Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2022 ~ М-1671/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-2707/2022

УИД 61RS0022-01-2022-003587-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагинец Н.И, к Брагинец К.И,, Администрация города Таганрога, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

по встречному иску Брагинец К.И, к Брагинец Н.И, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Брагинец Н.И. обратилась в суд с иском к Брагинец К.И., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации сделки, заключенной на основании договора ренты или пожизненного содержания с иждивением от 22.08.2001 г., заключенного между Брагинец Н.И., Брагинец К.И. и Брагинец И.К. умершим <дата>

В обоснование иска указано, что 22 августа 2001 г. между Брагинец Н.И., Брагинец К.И. и Брагинец И.К. был заключен договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор составлен в письменной форме, удостоверен 22 августа 2001 г. государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Протасовой Л.Н., зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с условиями договора ренты Брагинец И.К. передал, с согласия супруги Брагинец А.П., в собственность Брагинец Н.И., Брагинец К.И. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., гаража-сарая литер «Г», сарая литер «К», летней кухни литер «Л».

Брагинец Н.И. ссылается, что стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору. <дата> Брагинец И.К. умер. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением был фактически исполнен, недвижимое имущество, указанное в договоре, было передано плательщикам ренты, а плательщики ренты, в том числе истец, осуществляли пожизненное содержание с иждивением Брагинец К.И. и его супруги Брагинец А.П. (умершей 15.01.2003 г.). Договор не был оспорен или признан недействительным.

Брагинец К.И. является сыном умершего Брагинец И.К. и единственным наследником по закону после его смерти.

На основании изложенного, Брагинец Н.И. просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки, заключенной на основании договора ренты или пожизненного содержания с иждивением от 22.08.2001 г., заключенного между Брагинец Н.И., Брагинец К.И. и Брагинец И.К. умершим <дата>

В процессе рассмотрения гражданского дела, Брагинец Н.И. исковые требования увеличила, в связи с чем просит суд сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым номером: №, общей площадью 99,6 кв.м. и гараж литер «Ф» с кадастровым номером: №, площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за Брагинец Н.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 28,4 кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером: № площадью 31,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Брагинец К.И. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Брагинец Н.И. о признании права собственности.

В обоснование встречного иска указано, что исковое требование о признании за Брагинец Н.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, основано на том, что 22 августа 2001 года между Брагинец Н.И., Брагинец К.И. и Брагинец И.К. был заключен договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор составлен в письменной форме, удостоверен 22 августа 2001 г. государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Протасовой Л.Н., зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с условиями договора ренты Брагинец И.К. передал, с согласия супруги Брагинец А.П., в собственность Брагинец Н.И,, Брагинец К.И. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., гаража-сарая литер «Г», сарая литер «К», летней кухни литер «Л». Однако, стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору. <дата> Брагинец И.К. умер.

Брагинец К.И. ссылается, что договор ренты или пожизненного содержания с иждивением был фактически исполнен, недвижимое имущество, указанное в договоре, было передано плательщикам ренты, а плательщики ренты, в том числе истец, осуществляли пожизненное содержание с иждивением Брагинец К.И. и его супруги Брагинец А.П. умершей 15.01.2003 г. Договор не был оспорен или признан недействительным.

Брагинец указывает, что наравне с Брагинец Н.И. по первоначальному исковому заявлению, является стороной по сделке на основании договора ренты или пожизненного содержания с иждивением от 22.08.2001 г. – плательщиком ренты. В связи с чем, считает, что также, имеет право просить признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просит суд признать за Брагинец К.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 28,4 кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером: № площадью 31,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец по основному иску/ответчик по встречному иску Брагинец Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик по основному иску/истец по встречному иску Брагинец К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 21.07.1987 г. является Брагинец И.К.

22 августа 2001 г. между Брагинец Н.И., Брагинец К.И. и Брагинец И.К. был заключен договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор составлен в письменной форме, удостоверен 22 августа 2001 г. государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Протасовой Л.Н., зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с условиями договора ренты Брагинец И.К. передал, с согласия супруги Брагинец А.П., в собственность Брагинец Н.И., Брагинец К.И. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., гаража-сарая литер «Г», сарая литер «К», летней кухни литер «Л».

Брагинец Н.И. и Брагинец К.И. в своих исках указали, что не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

<дата> Брагинец И.К. умер.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненным по состоянию на 24.10.2018 г. в состав объекта входят: жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», пристройка литер «А2», пристройка литер «а», гараж литер «Г», гараж литер «Ф», летняя кухня литер «Л», шейка погреба литер «№Л1», погреб литер «пЛ1», ворота с калиткой. Разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены. Прибыл литер «А2» 2-й этаж.

Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет пристройки литер «А2» (2-й этаж) и литер «а» с размещением в них помещений № 1 и № 9Х. В результате выполненной реконструкции, площадь жилого дома литер «А» составляет – 99,6 кв.м., площадь гаража литер «Ф» составляет – 20,9 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Керцман А.А. № от 09.11.2018 г. жилой дом литер «А» и гараж литер «Ф», расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м. и гаража литер «Ф» с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с кадастровым номером: №, общей площадью 99,6 кв.м. и гараж литер «Ф» с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с условиями договора ренты Брагинец И.К, передал, с согласия супруги Брагинец А.П,, в собственность Брагинец Н.И,, Брагинец К,И. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., гаража-сарая литер «Г», сарая литер «К», летней кухни литер «Л».

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору подлежал государственной регистрации.
    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

<дата> Брагинец И.К, умер.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением был фактически исполнен, удостоверен нотариусом, недвижимое имущество, указанное в договоре, было передано плательщикам ренты, а плательщики ренты, в том числе Брагинец Н.И. и Брагинец К.М., осуществляли пожизненное содержание с иждивением Брагинец К.И. и его супруги Брагинец А.П, (умершей <дата>), доказательств обратного суду не представлено.

Договор не был оспорен или признан недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между Брагинец К.И., Брагинец Н.И. (плательщики ренты) и Брагинец И.К. (получатель ренты) 22.08.2001 г., в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого пожизненного содержания, условия передачи домовладения в собственность Брагинец К.И. и Брагинец Н.И. между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни Брагинец И.К. с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Брагинец К.И. и Брагинец Е.И. своих обязательств по нему не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом того, что рентополучатель Брагинец И.К. заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Брагинец К.И. и Брагинец Н.И. по ? доли права собственности на спорное домовладение, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти Брагинец И.К. не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на домовладение к Брагинец К.И. и Брагинец Н.И., он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

На основании изложенного суд признает за Брагинец Н.И. и Брагинец К.И. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 28,4 кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером: № площадью 31,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брагинец Н. – удовлетворить.

Встречный иск Брагинец К.И, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м. и гараж литер «Ф» с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Брагинец Н.И, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 28,4 кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером: № площадью 31,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Брагинец К.И, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 99,6 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 20,9 кв.м., гараж с кадастровым номером: № площадью 28,4 кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером: № площадью 31,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                 И.А.Бушуева

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2022 г.