Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10444/2022 ~ М-8295/2022 от 08.08.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-012538-83

Дело № 2-10444/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 ноября 2022 года гражданское дело по иску Овчаренко Ольги Геннадьевны к Товариществу собственников жилья «Ухтинец» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

Овчаренко О.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ухтинец» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Ухтинец», оформленного протоколом №... ОСЧ ТСЖ от ** ** **, по вопросу 10 в части исключения Овчаренко О.Г. из членов ТСЖ «Ухтинец».

В судебном заседании представитель Овчаренко О.Г. исковые требования поддержал, пояснив, что оспариваемое решение принято за пределами компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

ТСЖ «Ухтинец» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Овчаренко О.Г. является собственником жилого помещения по адресу: ....

На основании ее заявления от ** ** ** Овчаренко О.Г. включена в состав членов ТСЖ «Ухтинец».

В период с ** ** ** по ** ** ** по инициативе правления ТСЖ «Ухтинец» проведено общее собрание членов ТСЖ «Ухтинец» в форме заочного голосования членов ТСЖ.

Пунктом 10 повестки дня являлся вопрос: о членстве в ТСЖ «Ухтинец» Овчаренко О.Г. (собственник квартиры №...) и ФИО1 (собственник квартиры №...).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ухтинец», оформленным протоколом №... ОСЧ ТСЖ от ** ** **, по вопросу 10 принято решение: исключить из членов ТСЖ «Ухтинец» Овчаренко О.Г. (собственник квартиры №...) и ФИО1 (собственник квартиры №...).

В соответствии с протоколом общего собрания основанием для исключения Овчаренко О.Г. из состава членов ТСЖ «Ухтинец» Овчаренко О.Г. явилось совершение действий и поступков, не допустимых для члена ТСЖ «Ухтинец» согласно Уставу ТСЖ «Ухтинец».

На основании ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144, ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Устав ТСЖ «Ухтинец» утвержден общим собранием членов ТСЖ «Ухтинец» ** ** **.

В соответствии с п. 4 Устава членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

На основании п. 7.1 Устава член Товарищества обязан:

содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и за свой счет осуществлять ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов, мест общего пользования и придомовой территории,

принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным;

предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

Согласно п. 7.3 Устава член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

Положений, устанавливающих возможность исключения членов ТСЖ «Ухтинец», основания для такого исключения, Устав ТСЖ «Ухтинец» не содержит.

Документов, принятых общим собранием ТСЖ «Ухтинец» и устанавливающих основы поведения, допустимого для члена ТСЖ «Ухтинец», суду не представлено, ТСЖ «Ухтинец» на такие документы не ссылается. Не содержится ссылок на данные документы и в оспариваемом решении собрания членов ТСЖ «Ухтинец».

Каких-либо документов и доказательств, из которых бы можно было установить: какие действия Овчаренко О.Г. послужили основанием для исключения ее из числа членов ТСЖ «Ухтинец», суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что действующим законодательством и Уставом ТСЖ «Ухтинец» предусмотрена возможность прекращения членства в товариществе собственников жилья только по двум основаниям: подача заявления о выходе из членов товарищества или прекращение права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Возможность исключения лица из членов товарищества собственников жилья по иным основаниям, в том числе по решению общего собрания товарищества, ни законом, ни Уставом ТСЖ «Ухтинец», не предусматривается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Ухтинец», приняв решение, оформленное протоколом №... ОСЧ ТСЖ от ** ** **, по вопросу 10 в части исключения Овчаренко О.Г. из членов ТСЖ «Ухтинец» по основаниям, не связанным с прекращением права собственности истца на жилое помещение, либо с подачей ею заявления о выходе из состава членов ТСЖ «Ухтинец», вышло за пределы своей компетенции, в том числе определенной уставом ТСЖ, в связи с чем решение общего собрания в данной части является ничтожным и подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Овчаренко Ольги Геннадьевны (...) к Товариществу собственников жилья «Ухтинец» (ИНН 1101003232, ОГРН 1031100401078) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Ухтинец», оформленное протоколом №... ОСЧ ТСЖ от ** ** **, по вопросу 10 в части исключения Овчаренко Ольги Геннадьевны из членов Товарищества собственников жилья «Ухтинец».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова