Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2024 (2-1821/2023;) ~ М-1611/2023 от 31.10.2023

Дело №                                                                   копия

40RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес>                                                          14 февраля 2024 года

         Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

         при секретаре Ефименко Е.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова Сергея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о признании недействительным одностороннего акта к договору участия в долевом строительстве и обязании не чинить препятствий в проведении строительно-технического исследования,

Установил:

Жуков С.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений, о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ДИ58К-4.2-277-КМ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки, нарушающую требования закона, и обязании ответчика не чинить препятствий в проведении осмотра квартиры с привлеченным со стороны истца независимого строительно-технического эксперта по договору №ДИ58К-4.2-277-КМ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор №ДИ58К-4.2-277-КМ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу должна быть передана двухкомнатная квартира с чистовой отделкой под условным номером 4.2-277 на 11 этаже во 2 секции корпуса 4.2 проектной площадью 54,40 кв.м (с учётом коэффициента площади балкона/лоджии), расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, поселение Сосенское, вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. По условиям договора данная квартира предусматривалась с чистовой отделкой с вариантом стиля внутренней отделки «Морская соль». ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление от ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта долевого строительства к осмотру и передаче. ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл на первичный осмотр квартиры, согласно которому выявлен ряд недостатков к качеству объекта долевого участия, в том числе существенных нарушений требований к качеству объекта долевого участия. Кроме того, на осмотре Жукову С.С. сообщили, что акт осмотра квартиры без подписания акта приема-передачи квартиры составляться не будет, поскольку эти два акта должны подписываются одновременно. Когда истец сообщил, что не будет подписывать акт-приема передачи квартиры до устранения выявленных недостатков, а подпишет лишь акт осмотра, представитель ответчика сообщил, что у него нет доверенности. Далее, представитель ответчика сообщил, что второй раз на осмотр объектов его не запишут, поскольку в организации ответчика существует соответствующий регламент - однократный осмотр. ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты и почтовым отправлением была направлена ответчику претензия с указанием выявленных недостатков к качеству объекта долевого участия, требованием назначения даты и времени повторного осмотра квартиры, на который истец намерен привлечь специалиста в области строительства (экспертом), а также с просьбой обеспечить в дату и время принятия объектов надлежащим образом уполномоченного представителя ответчика. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. ДД.ММ.ГГГГ с электронной почты ответчика поступил ответ на обращение, в котором было сообщено, что со стороны застройщика был проведен осмотр, замечания препятствующие эксплуатации объекта недвижимости не выявлены. При этом оставшиеся недостатки, выявленные в результате осмотра помещения, не препятствуют эксплуатации квартиры в качестве жилого помещения и будут устранены в разумные сроки. Также было сообщено, что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Также, в данном ответе ответчика был указано, что если есть вопросы, то истец может написать ответчику через форму обратной связи. Истец повторно сообщил о выявленных недостатках, указанных в ранее направленной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, предложил ответчику назначить дату и время повторного осмотра квартиры, на который он намерен привлечь специалиста в области строительства (экспертом), а также с просьбой обеспечить в дату и время принятия объектов надлежащим образом уполномоченного представителя ответчика. ДД.ММ.ГГГГ с электронной почты ответчика поступил ответ на повторное обращение, в котором было сообщено, что со стороны застройщика был проведен осмотр, замечания препятствующие эксплуатации объекта недвижимости не были выявлены, сроки устранения данных замечаний будут произведены в течение 45 календарных дней со дня составления акта осмотра. Повторный осмотр жилого помещения согласно внутреннему регламенту компании не производится. Также было сообщено, что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступил от ответчика односторонний акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве. Ответчик не исполнил свои обязательства по безвозмездному устранению строительных недостатков и ДД.ММ.ГГГГ составил акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Истец не уклонялся от подписания акта и был вправе отказаться от подписания передаточного акта до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок, поскольку в жилом помещении, являющимся предметом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, имеются недостатки, возникшие по вине ответчика и препятствующие использованию квартиры по назначению. Истцом предпринимались необходимые меры, которые ответчик отказался удовлетворить. ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением от ответчика вступил односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ДИ58К- -277-КМ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Акт приема- передачи). В п. 5 Акта приема-передачи указано, что настоящий акт приема-передачи составлен в одностороннем порядке в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и условиями договора. В п. 11 Акта приема-передачи указано, что недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено. Участник финансовых и иных претензий к застройщику не предъявлял, что не соответствует фактическим обстоятельствам. В п. 15 Акта приема-передачи указано, что одновременно с подписанием настоящего акта Участнику передана инструкция по эксплуатации объекта, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования объекта, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и иных изделий, что также не соответствует фактическим обстоятельствам.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Сама по себе оспариваемая статья не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суд апелляционной инстанции указал, что выявленные недостатки объекта долевого строительства не являлись существенными, не носили характер неустранимых и не делали объект долевого строительства непригодным для использования по назначению.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Жуковым С.С. заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ58К-4.2-277КМ, согласно которому у участника в будущем возникнет право собственности на объект недвижимости, имеющий характеристики, указанные в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено уведомление об осмотре объекта строительства.

Осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков объекта долевого строительства, а также с требованием о согласовании даты осмотра со специалистом.

ДД.ММ.ГГГГ Жуковым С.С. был получен ответ от застройщика, что выявленные недостатки не являются препятствием для эксплуатации квартиры, и будут устранены позднее.

Истцом повторно направлен застройщику ответ о выявленных недостатках квартиры, предложено назначить дату и время повторного осмотра квартиры с привлечением специалиста со стороны участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ от застройщика, что выявленные недостатки не являются препятствием для эксплуатации квартиры, также сообщено, что повторный осмотр жилого помещения согласно регламенту компании не производится.

Согласно п. 5.7 договора участия в долевом строительстве №ДИ58К-4.2-277КМ участник вправе отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта только в случае если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают объект непригодным для использования его по назначению. Под существенными недостатками понимается отступление от условий договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований.

В исковом заявлении истец указывает на недостатки квартиры, которые в рамках заключенного между сторонами договора являются существенными, представлены соответствующие доказательства.

Заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Жуковым С.С. договором участия в долевом строительстве №ДИ58К-4.2-277КМ не предусмотрено условие единственного осмотра квартиры участником долевого строительства при её принятии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В связи с положениями ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

    На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101» (░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░58░-4.2-277-░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101».

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░58░-4.2-277-░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░