Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2024 (2-4094/2023;) ~ М-4314/2023 от 16.10.2023

К делу №2-217/2024 (23RS0037-01-2023-006424-34)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                               25 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Инны Сергеевны, Кузнецова Дениса Владимировича к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просят сохранить жилое помещение – <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы на праве совместной собственности являются собственниками жилого помещения – квартиры №26 в доме №3 по ул. Вербовой в г. Новороссийске, площадью 64.3кв.м. В результате произведенной перепланировки площадь изменилась с 64.3 кв.м на 63.8 кв.м. В квартире произведены следующие изменения: между коридором №1 (площадью 10.6кв.м), гардеробной №2 (площадью 1.4кв.м) и жилой комнатой №4 (площадью 14.7кв.м) демонтирована перегородка и возведена новая, в результате образовалось два новых помещения: коридор №1 (площадью 8.7кв.м) и жилая комната №3 (площадью 18.1кв.м); между помещениями демонтированы существующие дверные проемы и организован новый; площадь помещений №2,4,5,6,7,8 изменена за счет произведенного косметического ремонта. С целью согласования выполненной перепланировки истцы обратились в администрацию г.Новороссийска, однако им рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63.8кв.м.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. От представителя истцом по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов.

О причинах неявки представителя ответчика суду не известно.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцам Кузнецовой И.С., Кузнецову Д.В. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, общей площадью 64.3кв.м, кадастровый №.

Из представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в жилом помещении - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> проведены работы по перепланировке.

В связи с выполненной перепланировкой общая площадь <адрес> изменена с 64.3кв.м до 63.8кв.м. Между коридором №1 (площадью 10.6кв.м), гардеробной №2 (площадью 1.4кв.м) и жилой комнатой №4 (площадью 14.7кв.м) согласно техническому паспорту на жилое помещение инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., была демонтирована перегородка и возведена новая, в результате образовалось два новых помещения: коридор №1 (площадью 8.7кв.м) и жилая комната №3 (площадью 18.1кв.м); между помещениями демонтированы существующие дверные проемы и организован новый; площадь помещений №2,4,5,6,7,8 изменена за счет произведенного косметического ремонта.

При обращении в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки истцы получили отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ. за №

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от                                       ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отклонений от требований нормативных документов не обнаружено.

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств не установлено.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не установлена.

Произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство отклонений от требований нормативных документов не имеет; не представляет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в <адрес> в <адрес>, ввиду отсутствия проведения демонтажа и перепланировки несущих монолитных стен и перегородок.

Переустройство и перепланировка выполнены без уменьшения размера общего домового имущества в многоквартирном доме.

Данные действия не привели к изменению внутренних параметров (конфигурации) многоквартирного дома (не увеличилась его площадь), а также переоборудование инженерных коммуникаций вне площади квартир № <адрес>.

Переустройство и перепланировка не повлекли изменения общего домового имущества и инженерных коммуникаций многоквартирного <адрес>, произведенные изменения не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, а также инженерные коммуникации.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «Экспертная Позиция» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

     В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку указанная перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Инны Сергеевны, Кузнецова Дениса Владимировича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 63.8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска        /подпись/                        Г.М. Чанов

Подлинник находится в деле №2-217/2024