Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2019 ~ М-174/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-161/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «26» сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Жиляева Владимира Леонидовича к Администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, Благининой Любови Юрьевне, Алехиной Вере Юрьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жиляев В.В. обратился в суд с изменённым исковым заявлением к администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, Благининой Л.Ю., Алехиной В.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 88-89).

В обоснование иска указал, что данное имущество он купил в 1999 г. у ФИО11, ФИО12, которые впоследствии умерли, в связи с чем он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Представитель ответчика администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, ответчики Благинина Л.Ю., Алехина В.Ю. представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д. 58, 139, 140).

В отзывах на исковое заявление третьих лиц: нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований Жиляева В.Л. (л.д. 55, 123, 126, 147, 134).

Истец Жиляев В.Л., ответчики Благинина Л.Ю., Алехина В.Ю., представитель ответчика администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, нотариус Варгашинского нотариального округа Курганской области, третьи лица Жиляева Е.Г., Жиляев Р.В., Жиляев А.В., Жиляев М.В., Рыбина Н.В. в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации третьего лица Рыбиной Н.В. возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (справка миграционной службы л.д.56, конверт л.д.135).

В силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в качестве места жительства данного лица в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. ст. 165.1 ГК РФ, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Жиляева В.Л. – адвокат Соболева Л.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.4) и ордера (л.д.150), исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что наследники Рыбиных и иные лица на спорное имущество не претендуют. Жиляев В.Л. с момента покупки спорного недвижимого имущества пользовался им длительный период времени, после выезда на иное место жительства принимает меры к сохранности данного имущества как своей собственности.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора являются земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

С 1960 до 1998 г. ФИО11 и ФИО12 состояли в зарегистрированном браке, о чем свидетельствует справка отдела ЗАГС Администрации Шатровского района Курганской области (л.д.50). Ответчики Благинина Л.Ю., Алехина В.Ю. являются детьми супругов Рыбиных, фамилии изменены в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельствами о рождении, изменении фамилии (л.д.60-61, 93-98, 119-122, 125).

На основании решения Администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области № 145 от 07 декабря 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО12 передан приусадебный участок площадью 0,15 га в <адрес> (свидетельство л.д.42).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, 1986 года постройки, инвентарный номер №, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 45-21/55 от 20.06.2019 (л.д.17), а также записи в похозяйственных книгах за период с 1986 г. по настоящее время (л.д. 5-11).

Технические характеристики данного жилого дома отражены в техническом паспорте от 17.09.1998 (л.д. 79-87).

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО11, что подтверждается постановлением администрации Шатровского района Курганской области от 14.11.1994 № «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Дальнекубасовского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 73-76), регистрационным удостоверением № от 25.09.1998 (л.д.72), отметками в похозяйственных книгах за 1986-1999 г.г. (л.д. 5-7).

Впоследствии данному земельному участку и жилому дому были присвоены соответственно кадастровые номера: № и кадастровый номер №, адрес: <адрес>, что подтверждается распоряжениями Главы Администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области № 20 от 07.12.2018, № 22-р от 26.12.2018 (л.д.14,15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 144-145).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области данные объекты недвижимого имущества учтены ранее, правообладателем земельного участка значится ФИО12 (информация л.д. 126-127).

В соответствии со ст. ст. 52, 54 ГК РСФСР от 1922 года признавалась частная собственность, предметом частной собственности могли быть, в том числе, не муниципализированные строения.

В соответствии со ст.93 ГК РСФСР 1964 года граждане также могли иметь в собственности определенное имущество. Личная собственность граждан и право ее наследования охранялись государством.

В силу ст.106 ГК РСФСР в личной собственности граждан мог находиться один жилой дом (или часть его).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом принадлежали на праве общей совместной собственности супругам ФИО12 и ФИО11

В октябре 1999 г. Жиляев В.Л. купил спорное имущество, о чем представлены расписки ФИО11 от 22.10.1999, ФИО12 от 20.07.2002 (л.д. 77, 78).

Согласно сведениям похозяйственных книг (л.д.5-11, 22, 24-29), справкам Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д. 20, 21), администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области (л.д.23), с 1986 г. в спорном доме проживала семья Рыбиных. ФИО12 выбыл в <адрес> в 1994 г., где проживал до дня смерти с сестрой – Рыбиной Н.В. ФИО11 выбыла в <адрес> <дата> , где проживала до дня смерти одна. После Рыбиных в похозяйственных книгах до июня 2012 г. значилась семья Жиляевых, после чего в спорном доме никто не зарегистрирован и не проживает (справка администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области л.д.71).

ФИО13, являющая матерью ФИО12, умерла <дата> , наследственное дело после ее смерти не заводилось (справка о смерти л.д.46, информация нотариальной палаты л.д.33).

ФИО12 умер <дата> (свидетельство о смерти л.д.66). Наследство после его смерти приняла дочь – Благинина Л.Ю., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № у нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области (л.д.63-69). В составе наследственного имущества спорный жилой дом и земельный участок не значатся.

ФИО11 умерла <дата> , наследственное дело после ее смерти не заводилось (запись акта о смерти л.д.52, информация нотариальной палаты л.д.33).

Исследованные судом письменные доказательства, с учетом признания иска ответчиками, свидетельствуют о принадлежности спорного имущества на праве собственности супругам ФИО12 и ФИО11, продаже ими данного имущества Жиляеву В.Л., который открыто и добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет - с 1999 г. до настоящего времени.

Право собственности Жиляева В.Л. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также, согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Жиляев В.Л. открыто и добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет - с 1999 г. до настоящего времени.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков, которые признали исковые требования Жиляева В.Л.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу, в связи с чем суд принимает признание исковых требований Жиляева В.Л. ответчиками.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиляева Владимира Леонидовича удовлетворить полностью.

Признать за Жиляевым Владимиром Леонидовичем право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, общеполезной площадью 55,7 (пятьдесят пять целых и семь десятых) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 27 сентября 2019 года в 15 час. 30 мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина