Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2023 ~ М-90/2023 от 11.01.2023

                                                                                         2-512/2023

                                                                     50RS0046-01-2023-000092-30

                           РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                4 апреля 2023 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Антошиной Я.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванцяна Самвела Нрджаниковича к администрации городского округа Ступино Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Ванцян С. Н. обратился с иском с учетом уточнения требований, к администрации городского округа Ступино Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Истец является сособственником земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1793 кв.м, по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> площадью 3680 кв.м, то адресу <адрес>.

Истец в целях проверки координат на местности принадлежащего ему земельного участка КН <данные изъяты> для последующей установки смежного забора, обратился к услугам кадастрового инженера.

Заключением кадастрового инженера установлено, по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес> было проведено контрольное координирование земельного участка и установление границ указанного земельного участка на местности.

Кадастровым инженером проведен анализ сведений ЕГРН, земельного участка с КН <данные изъяты> (<адрес>), а так же кадастрового плана территории <данные изъяты>

Кадастровым инженером выявлено, местоположение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка (Приложение 1), данное несоответствие местоположения границ (координат) земельного участка является реестровой ошибкой.

Так же Кадастровым инженером установлено фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> (<адрес>), пересекает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<адрес>)

Кадастровым инженером проверено установление на местности части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) согласно сведений ЕГРН. Межевых знаков в точках указанных в сведениях ЕГРН на местности не обнаружено. Погрешность определения координат земельного участка <данные изъяты> (<адрес>, рп, Михнево, <адрес> составляет более 1,2 м., что значительно превышает допустимую погрешность при измерениях, установленную приказом Минэкономразвития М518 от ДД.ММ.ГГГГ (О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, а также контуров зданий, сооружений, или объектов незавершенного строительства).

В ходе проверки правильности установления координат на местности и анализа документов о межевании, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка <данные изъяты> (<адрес>, рп, Михнево, ул,Московская).

В связи с имеющимся пересечением кадастровый инженер считает невозможным выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<адрес>) с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в соответствии с фактическим местоположением, во внесудебном порядке.

Истец, его представитель по доверенности Севалов М.Н. в судебное заседание не явились просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражений не представили.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению о ввиду нижеследующего.

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец Истец является сособственником земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1793 кв.м, по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> площадью 3680 кв.м, то адресу <адрес>:<данные изъяты>

Истец в целях проверки координат на местности принадлежащего ему земельного участка КН <данные изъяты> для последующей установки смежного забора, обратился к услугам кадастрового инженера.

Заключением кадастрового инженера установлено, по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес> было проведено контрольное координирование земельного участка и установление границ указанного земельного участка на местности.

Кадастровым инженером проведен анализ сведений ЕГРН, земельного участка с КН <данные изъяты> (<адрес>), а так же кадастрового плана территории 50:33:0020248.

Кадастровым инженером выявлено, местоположение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, рп. Михнево, <адрес>), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка (Приложение 1), данное несоответствие местоположения границ (координат) земельного участка является реестровой ошибкой.

Так же Кадастровым инженером установлено фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> (<адрес>), пересекает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<адрес>)

Кадастровым инженером проверено установление на местности части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес> согласно сведений ЕГРН. Межевых знаков в точках указанных в сведениях ЕГРН на местности не обнаружено. Погрешность определения координат земельного участка <данные изъяты> (<адрес>, <адрес>, <адрес> составляет более 1,2 м., что значительно превышает допустимую погрешность при измерениях, установленную приказом Минэкономразвития М518 от ДД.ММ.ГГГГ (О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, а также контуров зданий, сооружений, или объектов незавершенного строительства).

В ходе проверки правильности установления координат на местности и анализа документов о межевании, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка <данные изъяты> (<адрес>).

В связи с имеющимся пересечением кадастровый инженер считает невозможным выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<адрес>, <адрес>) с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в соответствии с фактическим местоположением, во внесудебном порядке

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что по фактическому пользованию пересечений границ не выявлено.

Экспертом проведено обследование земельных участков. Ответом на второй вопрос, экспертом установлено: площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3680 кв.м, и соответствует сведениям ЕГРН

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) как по фактическому пользованию, так и по сведениям ЕГРН.

Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка КН <данные изъяты> с границами земельного участка Кн <данные изъяты> согласно сведений ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в части описания местоположения границ земельных участков КН <данные изъяты>

Экспертом представлен единственный вариант внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) поворотных точек земельных участков Кн <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с фактическим местоположением, исключающим пересечение данных участков.

Суд соглашается с представленным вариантом, оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется

С учетом вышеизложенного, Заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванцяна Самвела Нрджаниковича к администрации городского округа Ступино Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты> удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

Кн <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

КН <данные изъяты> площадью 1793 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах по результатам землеустроительной экспертизы

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах по результатам землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                  Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 10 апреля 2022 года

         Судья:                                                        Середенко С.И.