Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2023 ~ М-602/2023 от 25.08.2023

66RS0№-32 Дело № 2-644/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурисламовой Назии Сафаровны к администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Нурисламова Н.С. обратилась в суд с иском к Мубаракшину Н.Х. о признании права собственности на часть жилого дома в обоснование указав, что 12.07.1985 года приобрела у Мубаракшина Н.Х. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Передача дома была оформлена распиской в получении ответчиком денежных средств в сумме 300 руб., договор купли-продажи оформлен не был. Сделка между сторонами фактически состоялась, но не оформлена надлежащим образом. Просит признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании определения Карпинского городского суда от 14.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Волчанского городского округа (л.д.45-46).

На основании определения от 25.10.2023 в отношении ответчика Мубаракшина Н.Х. производство по делу по иску Нурисламовой Н.С. прекращено в связи с отказом от иска к ответчику.

Истец Нурисламова Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи заблаговременно извещенной о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному месту жительства (л.д.64) и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.62), в адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Волчанского городского округа в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.65), в адрес суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с копией договора купли-продажи от 18.02.1981 года (л.д.9), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 18.02.1981 года за № 269, Мубаракшин Н.Х. приобрел на основании договора купли-продажи 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного в <адрес>.

Согласно расписки, составленной между Мубаракшиным Н.Х. и Нурисламовой Н.С., последняя приобрела у Мубаракшина Н.Х. дом по <адрес> за 300 руб. (л.д.10).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике недвижимости отсутствуют (л.д.12), сведения о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорный дом зарегистрировано за Мубаракшиным Н.Х. (л.д.11).

Согласно актовой записи от 09.12.2013 Мубаракшин Н.Х. умер в декабре 2013 (л.д.42).

Из ответов на судебные запросы следует, что наследники после его смерти отсутствуют (л.д.44).

Долевым сособственником (1/2) жилого <адрес>, расположенного в <адрес> является Исламова И.С., согласно информации, предоставленной СОГУП «Областной центр недвижимости» (л.д.52), в отношении которой имеется информация о смерти в марте 2022 года по сведениям, предоставленным Федеральной миграционной службой России (л.д.59). В реестре наследственных дел информация об открытых наследственных делах отсутствует (л.д.58).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44, действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, Гражданского кодекса РСФСР от 16.06.1964 г., должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, ст. 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Форма договора продажи недвижимости"), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01 марта 1996 года).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в настоящее время утратившего законную силу) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между Мубаракшиным Н.Х. и Нурисламовой Н.С. 12.07.1985 года (л.д.10) не был зарегистрирован в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества 12.07.1985 истец несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, на имя Нурисламовой Н.С. начислялся имущественный и земельный налог, о чем предоставлены истцом квитанции за 1999, 2002, 2003 годы.

Из материалов дела следует, что с 12.05.19855 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2023 года № КУВИ-001/2023-199511238 подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 40-ка лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи и налоги, осуществляя его ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", действие ст. 234 Гражданского Кодекса РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из материалов дела с очевидностью следует, что спорная часть жилого дома по своим техническим характеристикам является обособленным и индивидуально определенным помещением, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, т.е. соответствует признакам части жилого дома, определенным положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что следует из технического заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ от 12.10.2023 года.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В соответствии с ч. 4.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Таким образом, Нурисламова Н.Х. является собственником части № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Нурисламовой Назии Сафаровны к администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Нурисламовой Назией Сафаровной право на часть № жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 66:39:0000000:678 в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет части № жилого дома, площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд <адрес>.

Председательствующий: судья Шумкова Н.В.