Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2023 ~ М-619/2023 от 16.03.2023

57RS0026-01-2023-000650-17

Дело №2-1049/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

с участием истца Череповской И.Е., ее представителя Малаховой А.Ю.,

представителя ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области Алексеевой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Череповской И. Е. к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки,

установил:

Череповская И.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

Череповской И.Е. принадлежит на праве собственности кирпичный жилой дом, фактически отделенная часть жилого дома, разделенного на две квартиры, находящийся по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>, а также земельный участок, площадью 700 кв.м, по указанному адресу.

Дом состоит их двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истице принадлежит отдельная часть дома, <адрес>, площадью 78,9 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный одноэтажный дом не имеет общего имущества помещений общего пользования, состоит из двух частей, не может быть признан многоквартирным домом, является домом блокированной застройки.

Признание объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>, жилым домом блокированной постройки, необходимо для реализации истцом прав собственника.

Череповская И.Е. просила суд:

- признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать за Череповской И.Е. право собственности на блок-секцию №1, общей площадью 78,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>, с внесением соответствующих изменений в соответствующих органах.

В судебном заседании истец Череповской И.Е., ее представитель Малахова А.Ю., исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третьи лица судебные приставы-исполнители Орловского РОСП Управления ФССП России по Орловской области Мельникова О.А., Тубольцева. С. в суд не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Петерина Т.М. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу Череповской И.Е. принадлежит на праве собственности:

- квартира №, находящаяся по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м расположенный по указанному адресу.

Единый государственный реестр недвижимости и техническая документация не содержат сведений о том, что дом, в котором находится жилое помещение истца, является многоквартирным.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от И июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры в домеимеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным.

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (пункт 2).

С учетом изложенных положений действующего законодательства и установленных судом обстоятельств истец правомерно указывает на наличие признаков, характеризующих жилой дом в качестве определенного пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Череповской И. Е. к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Череповской И. Е. право собственности на блок-секцию №, общей площадью 78,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенную по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Неполодское, д. Нижняя Лужна, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 05 июня 2023 года.

Судья Н. М. Соколова