Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2023 ~ М-1199/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1543/2023

УИД 86RS0007-01-2023-001514-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С. с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Свитиной А.А.

представителя истца Дасаевой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» к Силитринникову Евгению Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма, обязании освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Салым» обратилась с исковыми требованиями к Силитринникову Евгению Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу -(адрес), обязании освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Салым. 07 ноября 2019 года между муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения Салым» и Силитринниковым Е.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого ответчику в срочное возмездное пользование передана одна комната жилой площадью 14 квадратных метров в трёхкомнатной квартире (адрес). Однако ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца Дасаева С.Е., действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.8), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что основанием для выселения ответчика из жилого помещения является большая задолженность по жилью и коммунальным услугам с 2019 года, жалобы соседей по квартире на злоупотребление ответчиком спиртными напитками.

Ответчик Силитринников Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.92).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Силитринников Е.В. с матерью С.М.В и другими членами семьи проживал в жилом помещении, расположенном по адресу - (адрес) 17 января 2001 года (л.д.119,123).

Силитринников Е.В. от права на приватизацию по квартире (адрес) отказался. При этом, не возражал против заключения договора приватизации в отношении квартиры (адрес) на имя С.М.А. Решением Нефтеюганского районного суда от 03 июня 2011 года признано право собственности С.М.А., Г.Е.С., Р.Б.И. на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) порядке приватизации (л.д.120).

Решением Нефтеюганского районного суда от 01 апреля 2019 года С.М.А., Силитринников Евгений Владимирович, Г.А.А., Г.Е.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес), поскольку установлено, что С.М.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) на период с 18 июля 2018 года по 18 июля 2019 года по договору найма жилого помещения, а жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), фактически снесено (л.д. 130-131).

07 ноября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), на срок с 07 ноября 2019 года по 02 ноября 2020 года (л.д.45). Однако, после истечения срока действия договора, истец не требовал от ответчика передачи жилого помещения, ответчик проживает в нем по настоящее время.

Учитывая, что после 02 ноября 2020 года истец не требовал передачи ему жилого помещения, то есть указанный договор продолжил действие на неопределенный срок, в связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помеще6ния на срок 5 лет.

В настоящее время истец обратился с иском о расторжении договора коммерческого найма с ответчиком и обязании его освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи, указывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2020 года, по состоянию на 12 апреля 2023 года задолженность составляет 25 988 рублей 73 копейки (л.д.13).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Силитринников Е.В. состоит в списках очередности на получение жилого помещения по договору социального найма в составе семьи матери С.М.А. под №, дата подачи искового заявления 31 марта 1998 года (л.д.88), он признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - (адрес) связи со сносом жилого дома. Истец, являясь органом местного самоуправления, в соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан предоставлять гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора коммерческого найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), обязании освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение указанных требований фактически приведет к выселению ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:    

В удовлетворении исковых требований муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Салым» к Силитринникову Евгению Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), обязании освободить указанное жилое помещение и передать по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда