Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2023 ~ М-1320/2023 от 16.05.2023

Принято в окончательной форме 29.12.2023

    (УИД) 76RS0024-01-2023-001684-38

    Дело № 2-2343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                     г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Татьяны Александровны к Бояровой Ирине Викторовне, мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о сохранении самовольно возведенного жилого дома, признании права собственности, по иску Бояровой Ирины Викторовны к мэрии города Ярославля о сохранении самовольно возведенного жилого дома, признании права собственности,

    установил:

Карпова Т.А. обратилась в суд с иском к Бояровой И.В., мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом: блок НОМЕР общей площадью 84,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный участок образован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем раздела земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061815:17 по адресу: <адрес>, <адрес>, находившегося в долевой собственности по НОМЕР доли в праве у Карповой Т.А. и Бояровой И.В. Боярова И.В. является собственником земельного участка площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, образовавшегося вышеуказанным путем. В период времени с 2016 по 2022 гг.на земельном участке площадью 360 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР истцом совместно с Бояровой И.В. возведен без разрешения блокированный жилой дом, состоящих из двух блоков. Как следует из технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после раздела на земельном участке площадью180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, <адрес> – блок НОМЕР жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м; на земельном участке площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, <адрес> – блок НОМЕР жилого дома, общей площадью 86,7 кв.м (степень готовности 54%). Заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие жилого дома строительным, пожарно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Боярова И.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом блок НОМЕР общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Данный участок образован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем раздела земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, находившегося в долевой собственности по 1/2 доли в праве у ФИО1 и ФИО2 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, образовавшегося вышеуказанным путем. В период времени с 2016 по 2022 гг. на земельном участке площадью 360 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР истцом совместно с ФИО1 возведен без разрешения блокированный жилой дом, состоящих из двух блоков. Как следует из технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после раздела на земельном участке площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, <адрес> – блок НОМЕР жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м; на земельном участке площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> – блок НОМЕР жилого дома, общей площадью 86,7 кв.м (степень готовности 54%). Заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие жилого дома строительным, пожарно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Указанные дела объединены в одно производство.

Истцы Карпова Т.А., Боярова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, их представители по доверенностям ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали по изложенным в исках основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представлен отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославляв судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился,о времени и месте его проведения извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иски подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Карповой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 180 кв.м, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.

Бояровой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 180 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.

На земельном участке площадью 360 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, площадью 360 кв.м, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, принадлежащим на праве собственности по ? в праве Карповой Т.А. и Бояровой И.В., истцами самовольно возведен блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, что следует из данных технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

12.10.2022 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был разделен на два участка: земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, принадлежащий на праве собственности Карповой Т.А. и земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бояровой И.В.

После раздела на земельном участке площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> располагается блок НОМЕР жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м; на земельном участке площадью 180 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> располагается блок НОМЕР жилого дома, общей площадью 86,7 кв.м (степень готовности 54%).

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных указанной статьей. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, такая совокупность необходимых условий по настоящему делу установлена.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, подготовленному ООО «Ландшафт» кадастровым инженером ФИО4, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, разрешение на строительство не предъявлено, общая площадь блока НОМЕР блокированного дома составляет 84,1 кв.м., общая площадь блока НОМЕР блокированного дома составляет 86,7 кв.м.

Истцами в обоснование своих требований в материалы дела представлены заключения специализированных организаций.

Согласно экспертному заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Союз Спасателей» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возведение строения жилого дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Согласно выводам строительно-технического заключения ООО «Бюро судебной экспертизы» конструкции двухэтажного дома блокированной застройки под лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, параметры строительно-монтажных работ, выполненных в ходе возведения данного блокированного жилого дома, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно-правовым документам. Состояние обследуемых конструкций блокированного жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, третьих лиц. Здания жилого блока НОМЕР и НОМЕР относятся к объектам недвижимости и объектам капитального строительства. Пригоден для постоянного проживания – жилой блок НОМЕР, принадлежащий Карповой Т.А., требует завершения строительства – жилой блок НОМЕР, принадлежащий Бояровой И.В.

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства здания жилого блока НОМЕР площадью 84,1 кв.м., жилого блока НОМЕР площадью 86,7 кв.м. (степень готовности 54%), расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства суд не усматривает.

Соответствие строительства жилого дома Правилам землепользования и застройки <адрес>, утв. решением муниципалитета <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в том числе, в части видов разрешенного использования объектов капитального строительства и предельной площади земельного участка, подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «Ландшафт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении самовольно возведенного жилого дома: блок НОМЕР, общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, блок НОМЕР, общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и признании права собственности истцов на данные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой Татьяны Александровны (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Бояровой Ирине Викторовне (паспорт НОМЕР НОМЕР), мэрии города Ярославля (ИНН 7601001234), Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН 7604092913), исковые требования Бояровой Ирины Викторовны к мэрии города Ярославля удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный жилой дом: блок НОМЕР, общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061815:239, блок НОМЕР (степень готовности 54%), общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061815:240, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастрового инженера Шачнева С.В.

Признать право собственности Карповой Татьяны Александровны на жилой дом: блок НОМЕР, общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061815:239, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастрового инженера ФИО4

Признать право собственности Бояровой Ирины Викторовны на жилой дом: блок НОМЕР (степень готовности 54%), общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061815:240, в соответствии с данными в технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастрового инженера ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                               Е.М. Пестерева