Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2022 (2-11480/2021;) ~ М-11221/2021 от 17.11.2021

№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января      2022 года                                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова Сергея Михайловича, Литвиновой Алсу Раисовны к Исаеву Денису Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ :

Истцы Литвинов С.М., Литвинова А.Р. обратились в суд с иском к Исаеву Денису Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании своих требований указали, что 15.11.2019 между Истцами (Арендодатели) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование Помещением составляет 35 000 рублей в месяц.

Однако, поскольку ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, истцы просят взыскать задолженность     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 руб., судебные расходы.

      Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Шер Б.Ф. явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик Исаев Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

     Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

      В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Направленное судебное извещение не было вручено по причинам, зависящим от адресата.

     Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

     Следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается     из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ    между Истцами (Арендодателями) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование Помещением составляет 35 000 рублей в месяц. Арендатор производит оплату за электроэнергию, холодную и горячую воду по показателям индивидуальных приборов учета. Коммунальные платежи (кроме    указанных в п.3.3 договора) арендодатели оплачивают самостоятельно. ( л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано по акту ответчику. ( л.д.10)

Ответчик Исаев Д.Ю. письменно подтвердил наличие задолженности по договору аренды жилого помещения от 15.11.2019 года по состоянию на     13.05.2020 в размере    100 000руб. и обязался в срок до 20.05.2020 оплатить указанную задолженность. ( л.д.12)

Истцы просят взыскать задолженность по договору аренды за период с 15.02.2020 по 14.07.2020 в размере 175000 руб, исходя из размера арендной платы 35 000 руб. ( 5 мес)

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 175000 руб подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 15.11.2019 года подтверждается материалами дела, обязанность арендатора оплачивать арендные    платежи, предусмотрена договором аренды, однако, доказательств     оплаты     задолженности по арендой платы ответчик не представил.

         В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4700 руб.

    Руководствуясь ст.100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, суд пришел к выводу о взыскании    расходов за услуги представителя в размере 15000 руб.

              Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Исаева Дениса Юрьевича в равных долях в пользу Литвинова Сергея Михайловича, Литвиновой Алсу Раисовны задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года    в размере 175000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы    по оплате госпошлины в размере     4700 руб, за услуги представителя в размере 15 000 руб.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева