Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3590/2021 ~ М-4511/2021 от 08.09.2021

    Дело №

23RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителей истца – председателя ТСЖ Соколова К.П., по доверенности Парамонова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лагуна» к Рыжковой Зинаиде Степановне об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лагуна» обратилось в суд с иском к Рыжковой Зинаиде Степановне об обязании предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа незаконно воздвигнутого кафеля и конструкций, препятствующих доступу к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения МКД в ванной комнате (санузле) <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей и выполнения необходимых ремонтных работ.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Лагуна» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. В связи с неондократным появлением под квартирой ответчика следов течи на потолке в холле общего входного подъезда дома, возникла необходимость осмотра инженерных сетей в квартире ответчика, в том числе общедомовых. При осмотре общедомовых инженерных сетей, проходящих черезквартиру ответчика установлено, что доступ к общедомовым коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, а так же водоотведения в ванной комнате закрыт для осмотра самовольно возведенными конструкциями из кафеля, о чем составлен соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 отправлена претензия о демонтаже всех воздвигнутых сооружений вокруг инженерных коммуникаций МКД, приведя доступ в первоначальное состояние, согласно технической документации. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представители истца подтвердили доводы, изложенные в иске, требования поддержали, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Новороссийска Управляющая Компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Лагуна» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1Сявляется собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей ( в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений,а так же другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с поди, "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователями помещений в многоквартирных домах» утвержденный «Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан: допускать представителей исполнителя том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время».

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме(домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1 на направленнуюпретензию не отреагировала, доступ к коммуникациям не предоставила, суд считает, что действия ответчика, препятствуют доступу работников управляющей организации к общедомовому имуществу и являются неправомерными, а потому требования управляющей компании суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,235 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Лагуна» удовлетворить.

Обязать Рыжкову Зинаиду Степановну обеспечить доступ к общему имуществу дома путем демонтажа установленного кафеля и конструкций, препятствующих доступу к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения МКД в ванной комнате (санузле) <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Рыжковой Зинаиды Сергеевны в пользу ТСЖ «Лагуна» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2021 г.