Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2023 ~ М-220/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-203/2023                       УИД: 81RS0005-01-2023-000291-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                               п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску Абдуллиной Энже Миназимовны к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения, государственной пошлины,

установил:

Абдуллина Э.М. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины. В обосновании своих требований указала, что она проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № отДД.ММ.ГГГГ. Комиссией администрации Гайнского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование жилого помещения, составлен акт о необходимости проведения капитального ремонта кровли, замены подоконного бруса, нижних венцов по периметру дома. Поскольку собственник жилого помещения капитальный ремонт квартиры не осуществляет, в июле 2023 года была произведена замена кровли листами профнастила за свой счет, на что было затрачено <данные изъяты> рублей, произведена оплата работ по замене кровли по договору возмездного оказания услуг в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с администрации Гайнского муниципального округа денежные средства, потраченные на капитальный ремонт - замену кровли в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Абдуллина Э.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации Гайнского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Усть-Черновского сельского поселения и Абдуллиной Э.М., следует, что последней и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, трех комнат в квартире (доме) общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно копии паспорта Абдуллина Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с п.п. «д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (приложение №8).

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои требования основывает на том, что предоставленное ей по договору социального найма вышеуказанное жилое помещение, 1973 года постройки требовало капитального ремонта. Обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения возложена на собственника. Таким образом, по мнению истца, им были выполнены за свой счет работы, направленные на устранение технических недостатков, улучшение технических свойств и характеристик элементов жилого дома.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Данными правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В силу п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в частности понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 2 приложения 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Гайнский муниципальный округ, <адрес>, собственником которого является администрация Гайнского муниципального округа (л.д. 27).

Из акта обследования технического состояния вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия Гайнского муниципального округа произвела осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пришла к выводу о необходимости проведения капитального ремонта кровли, замены подоконного бруса, нижних венцов по периметру дома (л.д.13-14).

Абдуллина Э.М. за счет собственных средств улучшила муниципальное жилье, произвела ремонт кровли, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно представленным кассовым и товарным чекам, истец приобрела 14 листов профнастила на сумму <данные изъяты> рублей, 4 конька на сумму <данные изъяты>, 600 саморезов на сумму <данные изъяты> рублей, 1,5 листа железа плоского на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 15). За проведенные работы Абдуллина Э.М. произвела оплату денежных средств по договору на возмездное оказание услуг (между физическими лицами) № от ДД.ММ.ГГГГ за проведенный капитальный ремонт кровли ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО3 в получении денежных средств (л.д. 16-18).

В ходе обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что капитальный ремонт кровли произведен, крыша покрыта профилированным листом с покрытием полиэстер, установлен конек. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, ответчиком не исполняются требования жилищного законодательства Российской Федерации, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных по договору социального найма, следовательно заявленные истцом требования о возмещении затрат на произведенный капитальный ремонт кровли подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   решил:

Исковые требования Абдуллиной Энже Миназимовны к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с администрации Гайнского муниципального округа (ОГРН 1205900007114, ИНН 5981008110, адрес 619650, Пермский край, п.Гайны, ул.Кашина, д.40) в пользу Абдуллиной Энже Миназимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> код подразделения №) денежные средства, затраченные на капитальный ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме (24.08.2023).

         Судья                                                                    О.А. Карташова