Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 (2-840/2022;) ~ М-792/2022 от 05.10.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рязанская область, Александро-Невский район,

р.п. Александро-Невский 17 марта 2023 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Владимировой С.В., при помощнике судьи Бешкиновой М.А., с участием представителя истца Скляминой О.Н., представителей ответчика Егоршина А.Е., Хрисановой И.М., Нигомедзяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. Александро-Невский Александро-Невского района Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению Зенкиной Е.С. к администрации муниципального образования – Александро-Невское городское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, о признании помещения единым объектом недвижимого имущества, о признании права собственности на единый объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Зенкина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН. Указанные комнаты фактически расположены в квартире, состоящей из двух жилых помещений – комнат, а также одного нежилого помещения, состоящего из двух помещений общего пользования: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное нежилое помещение предназначено для обслуживания двух вышеуказанных жилых комнат и находится в собственности ответчика. Истец обратилась в администрацию поселения с заявлением о безвозмездной передаче ей в собственность нежилого помещения, ответом от 31.05.2022 № 131 ей было отказано со ссылкой на ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире, а также отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. На нежилое помещение оформлены отдельные счета на водоснабжение, электроэнергию, на вывоз мусора, истец не имеет возможности объединить помещения, поскольку они состоят на отдельном кадастровом учете и одно из них принадлежит другому собственнику. Истец, будучи единственным собственником всех жилых помещений в квартире, единолично пользуется помещениями, предназначенными для обслуживания комнат (кухней и коридором), в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 41, 42 ЖК РФ ей на праве собственности должны принадлежать помещения общего пользования, расположенные в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на образование помещения –квартиры, путем объединения трех помещений, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому плану площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., признаки перепланировки и реконструкции отсутствуют. Квартире статус «коммунальной квартиры» не присваивался. Истец просила прекратить право собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанное помещение.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просила прекратить право собственности муниципального образования – Александро-Невское городское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области на помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, единым объектом недвижимого имущества – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за Зенкиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на единый объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца Склямина О.Н. поддержала заявленные требования, пояснив, что из материалов дела усматривается, что при строительстве многоквартирного жилого <адрес> была построена квартира №, состоящая из двух жилых комнат, коридора и кухни, между тем, при постановке на государственный учет две жилые комнаты и одно нежилое помещение, состоящее из коридора и кухни, были зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости. В последующем две жилые комнаты были переданы по договорам обмена ФИО5 и ФИО6, которые продали их истцу. Истец пользуется всеми помещениями, они фактически являются частями одной квартиры. Истец оплачивает коммунальные услуги: за свет, газ, воду. В квартире находятся отдельные счетчики на свет, по которым производится оплата. Истцу было отказано в передаче нежилого помещения в собственность, как бесплатно, так и по возмездному договору, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Представители ответчика - администрации Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области Хрисанова И.М., Егоршин А.Е. возразили против удовлетворения требований истца, пояснив, что администрация поселения не имеется возможности передать истцу нежилое помещение по любому договору, так как это расценивается, как необоснованное отчуждение муниципального имущества. Нежилое помещение принадлежит поселению, они уплачивают взносы на капитальный ремонт, нежилое помещение возможно перевести в статус жилого, и предоставить нуждающимся малоимущим гражданам.

Истец Зенкина Е.С., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ администрация Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области приняла от застройщика ООО «Агрострой» в собственность: 1) помещение Ж1 – <данные изъяты> кв.м., с учетом вспомогательно-бытовых помещений, в том числе площадь изолированного помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., с учетом вспомогательно-бытовых помещений, в том числе площадь изолированного помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

По договору № предоставления жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ администрация Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области предоставила ФИО6 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену – комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

По договору № предоставления жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ администрация Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области предоставила ФИО5 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену – комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, вид: квартира, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, расположено по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: комната, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Зенкиной Е.С. (номер регистрационной записи № на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: комната, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Зенкиной Е.С. (номер регистрационной записи №), на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, расположено по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за администрацией Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области (номер регистрационной записи №).

ДД.ММ.ГГГГ Зенкина Е.С. обратилась в администрацию Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> с заявлением о решении вопроса о безвозмездной передаче ей в собственность нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Глава администрации Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области ФИО9 в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № указала на то, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, в соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ оно не может быть передано безвозмездно в собственность.

В техническом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, указано, что технический план составлен в связи с образованием помещения (квартиры) № из помещений с кадастровыми номерами №, №, № путем объединения. В результате проведенного обмера жилых и вспомогательных помещений образуемой квартиры, выявлено, что общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., признаки перепланировки и реконструкции помещений отсутствуют, все жилые помещения принадлежат Зенкиной Е.С. на праве собственности, которая фактически единолично использует жилые комнаты и нежилое помещение, состоящее из коридора и кухни и предназначенное для обслуживания данных жилых комнат.

Частью 1 статьи15ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи15ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи16 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи15ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, усматривается, что первоначально на кадастровый учет была поставлена <адрес>. По акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ администрация Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области приняла от застройщика два помещения, расположенных по указанному адресу: Ж1 и Ж2 со вспомогательно-бытовыми помещениями. В дальнейшем администрация Александро-Невского городского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> зарегистрировала право собственности на три помещения, расположенные по указанному адресу: два жилых и одно нежилое.

Проанализировав технический план от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (кухни), нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (санузла), нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (балкон), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, помещение, расположенное по адресу: <адрес> является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в обособленном помещении, что подпадает под понятие квартиры, сформулированном в ч. 3 ст.16 ЖК РФ.

С учетом фактических технических характеристик спорных помещений, в порядке статьи7ЖК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации о коммунальной квартире по аналогии.

Ввиду отсутствия в Жилищном кодексе Российской Федерации определения для такого вида жилого помещения как «коммунальная квартира», таковое возможно сформулировать исходя из общего понятия «квартира», закрепленного статьей16 ЖК РФ, с учетом технических особенностей коммунальной квартиры, под которой, таким образом, следует понимать обособленное помещение в многоквартирном доме с несколькими жилыми комнатами и возможным прямым доступом к помещениям общего пользования, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан.

В общую площадь комнаты (в целях ее обслуживания) как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФсобственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФсобственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Из ч. 3 ст.17 ЖК РФследует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФи ст. 288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец Зенкина Е.С., как собственник двух жилых комнат, являющихся смежными, вправе их объединить в одно помещение, при этом, поскольку спорное нежилое помещение является вспомогательным помещением и используется для обслуживания двух жилых комнат, то в силу ч. 1 ч. 3 ст. 42 ЖК РФ Зенкиной Е.С. должно принадлежать на праве собственности и спорное нежилое помещение, которое она вправе объединить в одно помещение с жилыми комнатами, между тем регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение, как на отдельный объект недвижимости, препятствует истцу осуществить решение об объединении помещений в единый объект и зарегистрировать право собственности на него.

Доводы представителя ответчика Хрисановой И.М. о том, что спорное нежилое помещение является обособленным помещением, опровергаются материалами дела, указанными выше.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с АО «Газпром газораспределение Рязанская область», согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец не имеет другого способа защиты своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, о признании жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, нежилого помещения с кадастровым номером № единым объектом недвижимого имущества – квартирой и о признании права собственности истца на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зенкиной Е.С. к администрации муниципального образования – Александро-Невское городское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, о признании помещения единым объектом недвижимого имущества, о признании права собственности на единый объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования – Александро-Невское городское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области на помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, единым объектом недвижимого имущества – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Зенкиной Е.С., <данные изъяты> право собственности на единый объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанском областном суде через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – С.В. Владимирова