Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2021 (2-2436/2020;) от 13.11.2020

Дело №2-204/2021 (2-2436/2020)

16RS0046-01-2020-010281-44

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                                                гор. Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи                                                Ч.Р. Сабитовой,

    при секретаре судебного заседания                                              В.А. Сумкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Р.Г. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о переводе прав и обязанностей по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллин Р.Г. обратился с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что    ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» (действующий от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте РТ) и Гафиатуллиной С.З. заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина по адресу: <адрес> договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору социальной ипотеки ответчик обязался в будущем предоставить жилье в собственность Гафиатуллиной С.З. после внесения 100% задатка. Договор обеспечивает право Гафиатуллиной С.З. выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

ДД.ММ.ГГГГ Гафиатуллина С.З. умерла. Согласно завещанию Гафиатуллина С.З. завещала квартиру по адресу: <адрес> истцу. Однако, поскольку задолженность задатка на права использования по квартире в полном объеме наследодателем не исполнены, свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариус не выдал. На основании изложенного истец просит суд перевести права и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», действующего от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на наследника Гафиатуллину Ф.Н.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик Гафиатуллина Ф.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, привлеченный к участию в деле по ходатайству истца третьим лицом, в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.

Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу. В результате к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о его передаче (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).

При замене стороны первоначальный должник или кредитор перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гафиатуллина С.З., мама истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» (действующий от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте РТ) и Гафиатуллиной С.З. заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина по адресу: <адрес> договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору социальной ипотеки ответчик обязался в будущем предоставить жилье в собственность Гафиатуллиной С.З. после внесения 100% задатка. Договор обеспечивает право Гафиатуллиной С.З. выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

Таким образом, у матери истца при жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, и обязанности по оплате стоимости данного помещения в части, превышающей размер субсидии, в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был частично исполнен, поскольку был произведен выбор определенной квартиры. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, не успела в виду своей смерти.

При жизни Гафиатуллина С.З. составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым <адрес> по <адрес> завещана истцу.

Однако, если на момент смерти наследодателя квартира не передана, то в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит не спорная квартира, а право требования, связанное с приобретением у застройщика недвижимости.

Следовательно, с учетом изложенного, суд полагает, что возможно произвести перевод прав и обязанностей по договору социальной ипотеки и протоколу к договору.

        Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Сафиуллина Р.Г. удовлетворить.

Перевести права и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ с Гафиатуллиной С.З. на Сафиуллина Р.Г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья: