Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2022 ~ М-374/2022 от 05.04.2022

УИД 26RS0№-28

                                                                                        Дело № 2- 562/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года                                                 г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Блохиной Н.В.,

с участием истца П.Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2,

представителя отдела образования администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6,

при секретаре Полубояровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению П.Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к П.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.Н. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском (уточненным) к П.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором указала, что 19.03.2022 П.Е.В. подарил своему несовершеннолетнему сыну ФИО2 ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка принадлежала дарителю на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.02.2020, выданных нотариусом ФИО8. О вышеизложенном составлен договор дарения 19.03.2022.     Когда указанный договор был подан на регистрацию в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, было установлено, что имеется обременение, которое возникло при совершении сделки 15 - летней давности, совершенной между ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имели права на снятие обременения, путем подтверждения произведенной оплаты по сделке купли-продажи между продавцом ФИО9 и покупателями ФИО13. Иное лицо кроме суда снять обременение не силу.

ФИО9 получила причитающуюся сумму за проданную недвижимость, но в силу своего самочувствия не смогла представить сберегательную книжку с получением суммы государственных средств по чеку военнослужащим, а впоследствии умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 и ФИО11 оплатили часть денег из своих сбережений перед регистрацией договора купли-продажи, основную сумму уплачивало государство за счет ассигнований военнослужащим. После смерти ФИО9, которая также являлась матерью ФИО11 (в девичестве ФИО12) претензий к ФИО13 не имела, поскольку все обязательства по сделке были выполнены в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО9 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости не снято. В дальнейшем ФИО10 и ФИО11 умерли. После их смерти наследство получено П.Е.В. в виде 1/2 доли дома и земельного участка. Просит суд в связи с обстоятельствами указанными ранее и невозможностью осуществить регистрацию договора дарения в части ? доли недвижимого имущества несовершеннолетнему, который вправе распоряжаться и владеть подаренным имуществом, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м.,    и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1332+/-13 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица П.Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, доводы и требования иска поддержала. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик П.Е.В. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица отдела образования администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6 полагала иск П.Н.Н. подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица межрайонного отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя отдела образования администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

           Судом установлено, что ФИО9 принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1332+/-13,    находящиеся по адресу: <адрес>.

            21.07.2007 года между ФИО9 и ФИО10, ФИО11 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Оплата стоимости недвижимости согласно договору производится за счет федерального бюджета в виде субсидий, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 733 320 рублей на счет ФИО9, открытый Сбербанке России. Покупатели приобретают указанную недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома, земельного участка, указанная недвижимость находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют право ее отчуждать без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной стоимости приобретенной недвижимости продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Продавец недвижимого имущества ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

          17.02.2009 нотариусом по Ипатовскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11.

           15.02.2022 нотариусом по Ипатовскому районному нотариальному округу Ставропольского края П.Е.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

             17.02.2022 за П.Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) на земельный участок и жилой дом, номера государственной регистрации №, №. Документ основания регистрации: свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 15.02.2022.

             19.03.2022 П.Е.В. подарил своему несовершеннолетнему сыну ФИО2 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

         Отчуждаемая ? доля жилого дома и земельного участка принадлежала дарителю на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.02.2022, выданных нотариусом ФИО8. О вышеизложенном составлен договор дарения 19.03.2022.

         В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 339. 1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

         В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

          В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникших правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

         В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

           Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

          В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          При рассмотрении данного дела со всей очевидностью установлено, что, ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости было осуществлено при совершении сделки купли – продажи недвижимости, совершенной между ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 2007 году, со сроком действия ограничения прав с 26.07.2007 по 15.08.2007. Лицом, в пользу которого было установлено указанное ограничение прав и обременений являлась ФИО9, которая, в силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»    не представила в регистрирующий орган сведения (заявление) об исполнении ФИО11 и ФИО10 обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Как продавцом ФИО9, так и покупателями ФИО11 и ФИО10 каких-либо претензий в части неисполнения обязательств по сделке купли-продажи при жизни не предъявлялось. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. В последующем ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>      на основании завещания перешла в собственность П.Е.В., при этом согласно сведениям Россреестра при регистрации П.Е.В. права собственности на указанную долю в имуществе,       регистрационная запись об ипотеке в силу закона по сделке, совершенной между ФИО9 и супругами ФИО13 в 2007 году снята также не была.

         В настоящее время свое право собственности на ? долю указанных объектов недвижимости П.Е.В. реализовал путем составления договора дарения в пользу несовершеннолетнего ФИО2. Осуществление перехода права собственности ? доли в недвижимом имуществе на основании договора дарения явилось невозможным ввиду наличия вышеуказанного обременения. Внесудебном порядке снять обременение с объектов недвижимости не возможно ввиду наступления смерти ФИО9, ФИО11 и ФИО10.

        В данном случае иск о прекращении обременения права в виде ипотеки является исключительным способом защиты прав несовершеннолетнего П.Е.В. и подлежит применению, поскольку нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специального иска.

         На основании вышеизложенного уточненные исковые требования П.Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования П.Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к П.Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1332+/-13 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2022 года.

Судья –