Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2022 ~ М-90/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-752/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-000113-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

23 марта 2022 года                                                            г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Шишеня Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,057 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома с надворными постройками и земельного участка, по условиям которого ответчик продала, а она купила садовый дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,057 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Она неоднократно обращалась к ФИО1 о совместном посещении МФЦ с целью подачи документов для осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако ответчик не является, на письменные обращения не реагирует.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218, 304, 434, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок, просила исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 28 февраля 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела в адрес суда не поступало, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении своего представителя не направил, причины неявки суду не сообщил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третье лицо в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с положениями части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестр №, ФИО1 являлась собственником садового дома, состоящего из: садового дома с мансардой, подвалом, террасой, крыльцом литер <адрес>», общей площадью 58,2 кв.м., и земельного участка площадью 0,0357 га, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи садового дома с надворными постройками и земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила садовый дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,0357 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как следует из пункта 2 указанного договора, отчуждаемый садовый дом с надворными постройками в целом состоит из: садового дома с мансардой, подвалом, террасой, крыльцом литер «А», площадью 58,2 кв.м., ограды, калитки, состоящего из 1 этажа.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанные садовой дом с надворными постройками и земельный участок за 380 000 рублей, в том числе 100 000 рублей за дом с надворными постройками и 280 000 рублей за земельный участок; указанная стоимость установлена по соглашению сторон договора, является окончательной и получена продавцом полностью до подписания договора (пункты 6, 7 договора).

Согласно пункту 8 данного договора передача отчуждаемого садового дома с надворными постройками и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания договора; переданный покупателю садовый дом находится в удовлетворительном состоянии, частично пригодном для проживания; покупателю переданы ключи от домовладения, а также правоустанавливающие документы отчуждаемых объектов.

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанное отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 10 договора).

Как следует из пунктов 11, 12 указанного договора право собственности на отчуждаемый садовый дом с надворными постройками и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; стороны договора пришли к соглашению, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанное отчуждаемое имущество к покупателю, несет покупатель.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (пункт 13 договора).

Из ответа Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (целое) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Феодосийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – ведение садоводство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО1 извещение о том, что во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо прибыть ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр «Мои документы» в <адрес> с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности на садовый дом с надворными пристройками и земельный участок площадью 0,0357 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО1 извещение о том, что во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо прибыть ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр «Мои документы» в <адрес> с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности на садовый дом с надворными пристройками и земельный участок площадью 0,0357 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлены талоны, выданные ГБУ РК МФЦ «Мои документы», на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности (сделка).

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик в назначенное время не явилась, необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи садового дома с надворными постройками и земельного участка, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что спорные садовый дом и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности, истец их принял в собственность по договору купли-продажи садового дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на                 садовый дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,057 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        /подпись/                              Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья:                                         Секретарь: