Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2023 ~ М-494/2023 от 13.02.2023

УИД 63RS0№ ***-94

№2-1240/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года      г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием Сызранского транспортного прокурора Белоусовой И.В., представителя истца ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевской железной дороги по доверенности Бегизардовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1240/2023 по иску ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевской железной дороги к Кондакову В.В. об освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевской железной дороги обратилось в суд с исковым заявлением к Кондакову В.В., в котором просит обязать ответчика освободить жилое помещение – квартиру, площадью 78,90 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, обязать ответчика вывезти из жилого помещения, принадлежащие ему личные вещи, подписать акт приема – передачи указанного жилого помещения и передать ключи собственнику имущества, а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № ***. ОАО «РЖД» в связи с работой Кондакова В.В. в должности, входящей в перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» от <дата> № ***р, заключило договор найма № *** от <дата>, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 78,90 кв.м., в том числе жилой 42,80 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> для проживания в нем Кондакова В.В. <дата> договор найма на указанное жилое помещение № *** вновь был заключен с Кондаковым В.В. на срок 11 месяцев. Однако, после окончания срока действия договора, в нарушение п.<дата> Договора, Кондаков В.В. жилое помещение собственнику не передал, акт приема – передачи не подписал, личные вещи из квартиры не вывез. В адрес Кондакова В.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Истец полагает, что в данном случае единственным способом защиты нарушенного права ОАО «РЖД» как собственника жилого помещения, является обращение в суд с иском о выселении лиц, право пользования помещением которых прекращено, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевской железной дороги по доверенности Бегизардова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик – Кондаков В.В., не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив дело, заслушав пояснения представителя истца, заключение Сызранского транспортного прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе: 1) служебные жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений ст.23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, площадью 78,90 кв.м., КН № ***, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № *** от <дата>, а также выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ *** и отнесено к специализированному жилищному фонду ОАО «РЖД».

Установлено также, что ответчик Кондаков В.В. находится в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», что подтверждается приказами № ***кр от <дата> и № *** от <дата>.

Также судом установлено, что между ОАО «РЖД» и ответчиком, в связи с работой Кондакова В.В. в должности, входящей в перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» от <дата> № ***р, заключены договоры найма жилого помещения № *** от <дата> и № *** от <дата>, по условиям которых ответчику предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 78,90 кв.м., в том числе жилой 42,80 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> для проживания в нем Кондакова В.В.

В силу п.1.4 договора найма жилого помещения № *** от <дата> срок найма жилого помещения с <дата> в течение 11 месяцев.

Таким образом, срок прекращения договора – <дата>.

Согласно п.4.2 Договора, плата за наем жилого помещения, плата за содержание жилого помещения в части платы за услуги, работу по управлению жилищным фондом, плата за капитальный ремонт общего имущества оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с пп.<дата> настоящего Договора не позднее 30 числа текущего месяца. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме, холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в жилом доме, оплачиваются нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с пп.<дата> настоящего Договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п.7.3 Договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем несудебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и(или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев.

В соответствии с п.7.4 Договора, расторжение настоящего договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения настоящего Договора) осуществляется путем направления одной стороной письменного уведомления об этом другой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения действия настоящего договора. Настоящий договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении о расторжении настоящего Договора.

Ответчик Кондаков В.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность за коммунальные услуги, в связи с чем <дата> он был рассмотрен на Региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», на которой было принято решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Кондакова В.В. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с обязанием погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере 57 807 рублей.

Факт задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается судебными приказами от <дата> и <дата>.

<дата> ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика уведомление, согласно которому на основании решения принятого на очередной региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги от <дата> (протокол № *** раздел IV, пункт 1.2 по причине грубейшего нарушения пункта 4.2 договора найма жилого помещения от <дата> № ***, ОАО «РЖД» с <дата> расторгает договор найма на квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В соответствии с п.<дата> расторгаемого договора найма жилого помещения от <дата> № *** в срок не более 1 месяца с даты расторжения договора ответчик обязан оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет; оплатить имеющиеся задолженности на настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема – передачи в ТСН «Лидер» по состоянию на <дата> в размере 63 210,05 руб. (без пени), а также представить платежные документы, подтверждающие оплату в ПАО «Самараэнерго» за электроснабжение жилого помещения; освободить и сдать по акту приема – передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; снять с регистрационного учета всех проживающих в данном жилом помещении.

В соответствии с данным уведомлением ответчик должен был выполнить вышеуказанные обязательства в срок до <дата>.

<дата> ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика Кондакова В.В. уведомление о выселении из жилого помещения, из которого следует, что <дата> ОАО «РЖД» в одностороннем порядке расторгло договор найма жилого помещения, с <дата> право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, в связи с чем в срок до <дата> он обязан освободить жилое помещение по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, при этом вывезти все принадлежащие ему вещи, передать представителю наймодателя комплекты ключей от входной двери в квартиру, оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности за коммунальные услуги на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема – передачи, снять с регистрационного учета всех проживающих в данном жилом помещении. Данное уведомление было получено ответчиком нарочно <дата>, о чем свидетельствует его подпись на экземпляре уведомления ОАО «РЖД».

Как следует из акта внепланового осмотра жилого помещения от <дата>, расположенного по адресу г.Сызрань, <адрес>, согласно установленного срока в уведомлении от <дата> Кондаков В.В. по состоянию на <дата> специализированное жилое помещение не освободил, личные вещи не вывез, ключи представителю наймодателя не предоставил.

Таким образом, судом установлено и не было оспорено ответчиком, что до настоящего времени обязательства, указанные в уведомлении от <дата>, а также в уведомлении от <дата> ответчиком добровольно не исполнены. Более того, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает и использует квартиру ОАО «РЖД» под складирование личных вещей.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД», поскольку спорное жилое помещение обладает статусом служебного и было предоставлено Кондакову В.В. в качестве такового (служебного) на определенный срок, установленный договором, однако договор найма спорного жилого помещения расторгнут ОАО «РЖД» в одностороннем порядке по причине нарушения условий договора.

В силу п.п. «к» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № *** (ред. от <дата>) в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В связи с чем, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по сдаче жилого помещения по акту приема-передачи с передачей ключей от указанного жилого помещения наймодателю ОАО «РЖД».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевской железной дороги к Кондакову В.В. об освобождении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Кондакова В.В., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> ОУФМС г.Сызрани.№ ***) освободить жилое помещение – квартиру, площадью 78,90 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Обязать Кондакова В.В., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> ОУФМС г.Сызрани) вывезти из жилого помещения принадлежащее ответчику имущество, подписать акт приема – передачи указанного жилого помещения и передать ключи собственнику имущества ОАО «РЖД» (ИНН/ОГРН № ***).

Взыскать с Кондакова В.В., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> ОУФМС г.Сызрани) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН/ОГРН № ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                              Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2023 года

    Судья                              Фомина А.В.