Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2023 ~ М-638/2023 от 02.11.2023

Дело №2- 614/2023

УИД №59RS0032-01-2023-000854-07                     Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023г.                                    г. Очер

    Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыковой Галины Алексеевны к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Рыкова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на 1/5 долю в жилом доме и надворных постройках, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в августе получила в дар 4/5 долю в жилом доме с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности на 4/5 доли жилого дома, надворных построек и земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и <адрес>. На момент совершения сделки дарения 1/5 принадлежала Овченковой Любови Афанасьевне, что подтверждается справкой БТИ. На момент сделки Овченковой уже не было в живых более 27 лет, умерла 26.04.1978г. С 2005 г. владела, пользовалась и распоряжалась домом и земельным участком: проживала там с семьей, производила капитальный и текущий ремонт, реконструировала и перестраивала надворные постройки, провела водопровод и канализацию, газифицировала, выращивала овощи, платила налоги, коммунальные платежи. На протяжении 18 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/5 долей жилого дома м надворными постройками по <адрес>. Полагает, что приобрела право собственности на указанную долю в силу приобретательской давности.

Истец Рыкова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала в удовлетворении иска.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 15.08.2005 года, заключенного между Вороновой Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Даритель) и Рыковой Г.А. (Одаряемая), истец является законным владельцем 4/5 доли в жилом доме с надворными постройками и земельным участком, по адресу: <адрес> (далее – Договор дарения) (л.д. 8).

Указанный Договор зарегистрирован 13.09.2005г. (л.д. 8 оборот).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.6).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №/А. (л.д.7).

Справкой от 10.04.2007 г. из отдела ЗАГС <адрес> подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 26.04.1978г.(л.д.9).

Из справки от 24.04.2007 МУП «Верещагинское БТИ» выданной на имя Рыковой Г.А., следует, что за Овченковой Л.А. числится 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29.12.1951г., удостоверенный нотариусом Очерской нотариальной конторы в реестре № 3073. За Рыковой Г.А. числится 4/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 4/5 доли жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 15.08.2005 (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН от 28.11.2023, правообладатель 4/5 доли в жилом доме с надворными постройками с кадастровым номером 59:31:0491506:8, расположенных по адресу: 617141, <адрес> Рыкова Г.А. (л.д. 22).

ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» 08.11.2023 в ответе на запрос сообщило, что право собственности на 1/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Овченковой Л.А. на основании договора дарения от 29.12.1951.

Нотариус Очерского нотариального округа Захарова Н.А. 20.11.2023 указала, что наследственное дело Овченковой Л.А., умершей 26.04.1978г. в производстве нет. (л.д.24).

Нотариус Очерского нотариального округа Гриненко Т.А. 16.11.2023 указала, что наследственное дело Овченковой Л.А., умершей 26.04.1978г. в производстве нет. (л.д.24).

По договору разрешению от 24.09.2019 между администрацией Очерского муниципального района и Рыковой Г.А., последняя получила разрешение для проведения земляных работ с целью установки канализации по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно договора на услуги по водоотведению от 16.02.2021г. ООО «Комплекс А» и Рыковой Г.А. по адресу: <адрес> дом подключен к водоснабжению. (л.д.13).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Факт длительности владения истцами спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Рыкова на основании договора дарения от 15.08.2005г. года является законным владельцем 4/5 доли жилого дома с надворными постройками и с земельным участком, расположенные по адресу: 617141, <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за ФИО3 на 1/5 доли в жилом доме и надворных постройках с кадастровым номером № расположенные по адресу: 617141, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рыковой Галины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Рыковой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5702 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОВД <адрес>) право собственности на 1/5 долю в жилом доме и надворных постройках с кадастровым номером 59:31:0491506:8, расположенные по адресу: 617141, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья                               подпись                                      Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья -