Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9303/2024 от 29.03.2024

47RS0004-01-2023-002396-75

Дело № 2-9303/2024

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                                г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о праве из ЕГРН, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО7, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать отсутствующим право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру; признать право собственности ФИО10, ФИО2 на указанную квартиру и обязать Росрееср зарегистрировать право собственности по ? доле за каждым истцом; истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ответчика.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЖСК «Щегловская Усадьба» заключен договор оплаты паевого взноса и предоставления жилья №/БЗ. В соответствии с которым пайщик должен внести весь паевой взнос за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос оплачен в полном объеме в размере 1 522 931 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ приходным кассовым ордером 3UO от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в связи с чем нотариусом нотариального округ Санкт-Петербург ФИО9 заведено наследственное дело №, наследниками являются истцы, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договору №/БЗ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса и предоставления жилья в ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Щегловская усадьба» заключено дополнительное соглашение № к договору 89/2015/БЗ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса и предоставления жилья о закреплении прав истцов на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в осуществлении регистрации было отказано в связи с наличием зарегистрированного права ФИО3 на квартиру.

Истцы в судебное заседание явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. ст. 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЖСК «Щегловская Усадьба» заключен договор оплаты паевого взноса и предоставления жилья №/БЗ. В соответствии с которым пайщик должен внести весь паевой взнос за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос оплачен в полном объеме в размере 1 522 931 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ приходным кассовым ордером 3UO от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в связи с чем нотариусом нотариального округ Санкт-Петербург ФИО9 заведено наследственное дело №, наследниками являются истцы, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав и обязанностей по договору №/БЗ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса и предоставления жилья в ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Щегловская усадьба» заключено дополнительное соглашение № к договору 89/2015/БЗ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса и предоставления жилья о закреплении прав истцов на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке ЕГРН собственником спорной квартиры в настоящее время зарегистрирован ФИО3

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А56-117381/2018/тр.383 в удовлетворении заявления ФИО10 о восстановлении срока и включении в реестр передачи жилых помещений отказано.

Уведомлением конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «НАВИС» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО2 отказано во включении требований в реестр требований кредиторов.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы являются законными наследниками после смерти ФИО8, которая при жизни оплатила паевой взнос в полном размере, вступили в права наследования, получили свидетельства о праве на наследство в отношении прав по договору паевого взноса, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, в вязи с чем суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что паевой взнос истцом оплачен в полном объеме, а уплата паевого взноса является единственным и достаточным основанием для приобретения квартиры в собственность, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика.

Возражений от ответчика по заявленным требованиям не поступало.

Поскольку суд признает право собственности истцов на спорное имущество, а также отсутствующим право собственности ответчика, квартира подлежит истребованию из незаконного владения ответчика.

Поскольку исковые требования о признании права собственности на вышеназванную квартиру удовлетворены, в связи с чем основания для дальнейшего обеспечения иска отпали, принимая во внимание, что принятые обеспечительные меры препятствуют исполнению решения суда, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 4015 350925, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░ ░░░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 780-043), ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 4099 299646, ░░░░░ 82 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 782-082) ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 4015 350925, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░ ░░░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 780-043), ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 4099 299646, ░░░░░ 82 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 782-082) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № 2-6303/2023 ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.05.2024 ░░░░