Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2024 ~ М-742/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-895/2024 12 августа 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-001321-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Сивковой Н. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Сивкова Н. В. обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что С. являлся членом СНТ «Ягодник», пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №). С. приобрел земельный участок по членской книжке и с 2004 года пользовался им как своим, содержал и платил за него членские взносы. С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти С. выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность Ф. постановлением главы администрации Приморского района от 23 декабря 1992 года. Сивкова Н.В., жена умершего, продолжила пользоваться указанным земельным участком как своим, оплачивала платежи за электроэнергию, использовала участок по назначению. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 28 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Трушина Д.В., Шестакова Е.В., Анциферова А.В.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца Белов А.Е. в телефонограмме на исковых требованиях настаивал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От третьих лиц Трушиной Д.В., Шестаковой Е.В., Анциферовой А.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что при жизни Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного главой администрации Приморского района Архангельской области на основании постановления главы администрации Приморского района Архангельской области от 23 декабря 1992 года №.

Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти I-ИГ № (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ответов Нотариальной палаты Архангельской области, Нотариальной палаты Республика Карелия, ГБУ Республики Карелия «Национальный архив Республики Карелия», наследственное дело к имуществу Ф. отсутствует.

Доказательства принятия наследства, открывшегося после смерти Ф., в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО в качестве правообладателя земельного участка площадью 409 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана Ф. Сведения о правообладателя внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 января 1993 года № №.

Право собственности Ф. на указанный земельный участок в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, С. с 2002 года является собственником земельного участка №, и пользуется земельным участком №, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается копией членской книжки СНТ «Ягодник».

С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ИГ № (актовая запись о смерти №).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего С. являются: супруга Сивкова Н.В., дочь Трушина Д.В., дочь Шестакова Е.В., дочь Анциферова А.В.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу С. №, истец (супруга умершего) Сивкова Н.В. приняла наследство, оставшееся после смерти С., о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Третьи лица (дочери умершего) Трушина Д.В., Шестакова Е.В., Анциферова А.В. отказались от наследства, оставшегося после смерти С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО в качестве собственника земельного участка площадью 454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана Сивкова Н.В.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным земельным участком С. пользовался с 2004 года. После смерти супруга истец Сивкова Н.В. продолжала пользоваться спорным земельным участком по его назначению.

При этом не опровергнуто, что владение спорным земельным участком осуществлялось как С., так и Сивковой Н.В. открыто, как своим собственным. Данных о том, что кто-либо в течение срока владения С. и Сивковой Н.В. спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

Факт владения спорным земельным участком с 2002 года С. и с 26 января 2019 года Сивковой Н.В. никем не оспаривается. Таким образом, истец Сивкова Н.В., с учетом времени владения спорным земельным участком С., владеет земельным участком более 22 лет.

Также установлено, что после смерти Ф. ее наследники в наследство не вступали.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела также не имеется.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сивковой Н. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Сивковой Н. В. (ИНН №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года.

Председательствующий С.П. Жернаков