Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3296/2024 ~ М-1206/2024 от 14.02.2024

дело №2-3296/2024

72RS0014-01-2024-001857-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                      27 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А. Н.,

при секретаре                                                                 Данильченко Т. А.,

с участием представителя истца по доверенности – Мишариной А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Нины Ивановны <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» <данные изъяты> о возложении обязанности провести работы, установлении судебной неустойки, взыскании возмещения ущерба, штраф,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н. И. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Жилсервисуют». Требования мотивирует наличием у истца права собственности в отношении жилого помещения по <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. С августа 2006 года ООО «Жилсервисуют» информировано о неудовлетворительном состоянии межпанельных швов, внутренних трубопроводов горячего водоснабжения, внутренних трубопроводов холодного водоснабжения, трубопроводов канализации. Ответчик длительное время допускает ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома явилось причиной возникновения в квартире истца недостатков: образовании    плесени по стенам и в швах между керамическими плитками в совмещенном санузле; разрушение лакокрасочного покрытия и поражение коррозией стояков ХВС, ГВС и канализации; нарушение герметичности соединений по стояку канализации; образование плесени на стояках ХВС, ГВС и канализации; отслоение окрасочного слоя потолка кухни. Истец обратилась в ООО <данные изъяты> для установления указанных недостатков, в связи с чем подготовлено техническое заключение №Г-089-21-ТЗ от 01.12.2021. 17.12.2021 истец предъявила ответчику претензию, приложив данное техническое заключение. В ответе на претензию ответчик указал на отсутствие извещения ответчика о проведении экспертизы. По инициативе ответчика организована подготовка технического заключения №Г-065-23-ТЗ от 21.11.2023 ООО <данные изъяты>», о проведении обследования в рамках которой истец известила ответчика. В ходе подготовки последнего технического заключения дополнительно выявлены

образование свища трубы на стояке ХВС (течь стояка ХВС и, как следствие, регулярные подтопления соседей снизу); образование трещины на тройнике канализации (т.е. разрушение стояка канализации). Таким образом, истец просит суд: 1) обязать ответчика выполнить работы по приведению в надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома в квартире по <адрес> в том числе: ремонт межпанельных швов, заделка швов в месте стыка плит перекрытия и стеновых панелей и их антисептическая обработка; демонтаж старых и монтаж новых стояков ХВС, ГВС, канализации и гильз узла прохода стальных труб в перекрытии; прочистку вентиляционных каналов помещений санузла и кухни. Работы произвести в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Обязать ООО «Жилсервисуют» обеспечить приемку работ с составлением соответствующего акта при участии Ивановой Н.И. в присутствии представителя экспертной организации; 2) Установить судебную неустойку за каждый день неисполнения ООО «Жилсервисуют» решения суда в размере 5 000 руб. до дня его фактического исполнения; 3) взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в кухне и совмещенном санузле в размере 206 509, 02 руб.; 4) взыскать штраф 50%.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, ходатайств об отложении не заявила, дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также полагала возможным увеличение срока для выполнения работ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту «в» 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаютс ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подп. «В»).

Согласно п. 5 указанных правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что Иванова Н. И. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ №153168 от 16.01.2012.

Между Ивановой Н. И. и ООО «Жилсервисуют» заключен договор от 2006 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в отношении указанного жилого помещения, по условиям которого ответчик принял обязательства по управлению многоквартирным домом.

Согласно акту от 10.08.206 технического состояния жилого дома по <адрес> требуется замена или ремонт, в том числе указаны: межпанельные швы, внутренние трубопроводы (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение), трубопроводы (канализация).

Иванова Н. И. обратилась в ООО <данные изъяты>», в связи с чем подготовлено техническое заключение Г-065-23-ТЗ от декабря 2023 года. Согласно заключительной части указанного технического заключения в ходе проведения обследования помещений кухни и совмещенного санузла квартиры, расположенной по <адрес> выявлены дефекты и нарушения действующих строительных норм и правил, а также определены объемы работ по устранению выявленных дефектов. Результаты визуального обследования сведены в таблицу. В ходе обследования были выявлены дефекты, связанные с: образованием очагов поражения плесенью отделочных слоев помещений; нарушением целостности (отслоение) отделочных слоев; износом общедомовых коммуникаций. Возникновение очагов поражения черной плесенью отделочных слоев поверхности, происходит вследствие возникновения благоприятных условий (температуры и влажности) для её развития и распространения. Основной причиной возникновения данных условий является отсутствие эффективного воздухообмена и отвода парообразной влаги в помещении совмещённого санузла (показатели воздухообмена в обследованных помещениях ниже нормативных). Наиболее вероятные причины отсутствия воздухообмена в помещении: вмешательство (установка принудительных систем вентиляции) в систему вентиляции в соседних квартирах дома, без имеющегося на то разрешения, что приводит к снижению тяги в вентиляционном канале; засорение вентиляционной шахты дома и как следствие снижение тяги в вентиляционном канале. Причина возникновения дефектов по отделочным покрытиям (отслоение облицовки из керамических плиток, а также отслоение окрасочного слоя потолка) связана с слабой адгезией отделочных слоев к нижележащим слоям. Наиболее вероятные причины снижения адгезии: несоответствие микроклимата помещения эксплуатационным характеристикам использованных отделочных материалов; наличие мостиков холода в местах сопряжения стеновых панелей; проникновение атмосферных осадков по швам стеновых панелей со стороны улицы; нарушение технологии производства окрасочных и облицовочных работ. В ходе обследования были обнаружены дефекты, свидетельствующие об износе общедомовых коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491): нарушение герметичности соединений по стояку канализации; нарушение целостности лакокрасочного покрытия, а также коррозия стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации.

Как следует из таблицы 4 «Объемы работ по устранению выявленных дефектов» технического заключения Г-065-23-ТЗ ООО <данные изъяты> в отношении общедомового имущества указаны следующие виды работ: демонтаж канализационного стояка из труб чугунных, демонтаж стояка горячего водоснабжения, демонтаж стояка холодного водоснабжения, монтаж канализационного стояка поливинилхлоридных, монтаж стальных гильз узла прохода стальных     труб в перекрытии, монтаж стояка горячего водоснабжения из труб стальных, монтаж стояка холодного водоснабжения из труб стальных, прочистка вентиляционного канала в помещении совмещенного санузла, прочистка вентиляционного канала в помещении кухни, ремонт межпанельных швов стеновых панелей, расшивка шва в месте стыка плит перекрытия и стеновых панелей, антисептическая обработка шва в месте стыка плит перекрытия и стеновых панелей, грунтование шва в месте стыка плит перекрытия и стеновых панелей, заделка шва в месте стыка плит перекрытия и стеновых панелей.

Кроме того, согласно техническому заключению Г-065-23-ТЗ стоимость работ для устранения выявленных дефектов кухни и совмещенного санузла составляет 206 509, 02 руб.

Оценивания предоставленное истцом техническое заключение Г-065-23-ТЗ ООО <данные изъяты> суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства доводам истца, поскольку подготовлено лицами с необходимой компетенцией; доказательств опровергающих техническое заключение ответчиком не предоставлено. Судом также учитывается извещение истцом 06.09.2023 ответчика о необходимости прибытия представителя ответчика для осмотра недостатков с указанием даты и времени, что подтверждается письмом со штампом о вручении.

Принимая во внимание, что ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, где расположена квартира истца; ответчиком в материалы дела не предоставлено доказательств надлежащего содержания общего имущества в таком многоквартирном доме, на которое указывает истец; то требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по приведению в надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома в квартире по <адрес>, в том числе: ремонт межпанельных швов, заделка швов в месте стыка плит перекрытия и стеновых панелей и их антисептическая обработка; демонтаж старых и монтаж новых стояков ХВС, ГВС, канализации и гильз узла прохода стальных труб в перекрытии; прочистку вентиляционных каналов помещений санузла и кухни подлежат удовлетворению. Вместе с тем, с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу об установлении срока производства указанных работ в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Однако суд не находит предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по обеспечении приемки работ в отношении общего имущества с составлением соответствующего акта при участии истца в присутствии представителя экспертной организации. Вместе с тем, это не лишает истца осуществлять фактическую проверку выполнения работ в отношении общего имущества, расположенного в ее квартире, в том числе с участием привлеченной экспертной организации.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом требовании истца об установлении судебной неустойки, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, принимая во внимание длительность допущенных ответчиком нарушений приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 500 руб. за каждый день нарушения срока исполнения решения суда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя, изготовителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 103 254, 51 руб. (206 509, 02 / 2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 5 265 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 206 509, 02 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 103 254, 51 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 265 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░

░░░░ _______________________________________________

░░░░░                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                     ░░░░░░░░░░░ ░. ░.

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>