Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-1234/2023;) ~ М-908/2023 от 27.06.2023

УИД: 91RS0№-08                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года                                                                     пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску Садоводческого потребительского кооператива «Садово-огородническое товарищество «Приют» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО4, Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческий потребительский кооператив «Садово-огородническое товарищество «Приют» (далее по тексту –СПК «СОТ «Приют») в лице представителя по доверенности ФИО11 обратился в суд с иском о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости в разделе 3.2 об описании местоположения земельных участков с КН № КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, как реестровую ошибку; об исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости в разделе 3.2 об описании местоположения земельных участков с КН №; КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №.

Исковые требования мотивированы тем, что СПК «СОТ «Приют» создано в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году был выдан Государственный акт Б № на право постоянного пользования земельным участком общей площадью 20,8 га для организации садово-огороднического товарищества. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку СПК «СОТ «Приют» общей площадью 20,8 га был присвоен кадастровый №. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным Определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка с кадастровым номером №. На основании данных судебных актов постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был разработан и утвержден проект межевания территории СПК «СОТ «Приют», который основан на фактическом, исторически сложившемся землепользовании. Согласно ч. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЗК РФ), раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования, при этом земельный участок сохраняется в измененных границах. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «СОТ «Приют» заключило договор с компанией ООО «Крымросткомпани» на образование земельных участков, в ходе межевания выявился факт некорректных сведений на отдельные земельные участки, что не позволяет провести процедуру межевания территории СПК «СОТ «Приют». Согласно ответу Госкомрегистра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно образовать земельный участок № в связи с наложением земельного участка № с КН № общей площадью 600 кв.м., находящегося в собственности ФИО8 Также невозможно провести межевание всего кооператива ввиду наличия сведений о земельных участках в кадастре, которые находятся в собственности, а именно: участок № с КН №, собственник ФИО2, препятствует образованию земельного участка №; участок № с КН №, собственник ФИО9, препятствует образованию земельного участка №, №; участок № с КН №, собственник ФИО7, препятствует образованию земельного участка №, №а; участок № с КН №, собственник ФИО5, препятствует образованию земельного участка №; участок № с КН 90:07:060701:384 собственник ФИО6 препятствует образованию земельного участка №; участок № с КН № собственник ФИО3, препятствует образованию земельного участка №; участок № с КН № собственник ФИО8 препятствует образованию земельного участка №. На основании изложенного, с целью необходимости установления границ земельных участков и проведения кадастрового учета территории СОТ «Приют» истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, председатель СПК СОТ «Приют» ФИО12 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Место проживания ответчика ФИО2 судом не установлено, в связи на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) для представления её интересов по делу назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Крым. Представитель ответчика ФИО2 –адвокат ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия (т.3 л.д. 64).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена в установленном законом порядке, в ранее направленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела были извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо –Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены, причин неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее -согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом, Садоводческий потребительский кооператив          «Садово-огородническое товарищество «Приют» является юридическим лицом, зарегистрирован в Межрайонной ИФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН № ИНН № (т.1 л.д. 39-44, 226-229).

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов СПК «СОТ «Приют» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «СОТ «Приют» осуществляет свою деятельность на земельном участке общей площадью 20,8 га, предоставленном в бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Решением 10 сессии 21 созыва Ленинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов на земельный участок общей площадью 20,8 га был выдан Государственный акт серия Б № (т.1 л.д.229 оборот -235).

В 1994 году исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся Садово-огородническому товариществу «Приют» выдан Государственный акт Б № на право постоянного пользования земельным участком общей площадью 20,8 га для организации садово-огороднического товарищества, акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № (т.1 л.д. 66-68).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку СПК «СОТ «Приют» общей площадью 20,8 га присвоен кадастровый № (т. № л.д.207оборот-209).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч. № за пределами населенного пункта, зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 (т. 1 л.д. 81-85).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч. №, за пределами населенного пункта, зарегистрирован на праве собственности за ФИО8 (т. 1 л.д. 87-89).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/№, земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч. №, за пределами населенного пункта, зарегистрирован на праве собственности за ФИО9 (т. 1 л.д. 91-93).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч№, за пределами населенного пункта, зарегистрирован на праве собственности за ФИО7 (т. 1 л.д. 135).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч. 201, за пределами населенного пункта, сведений о правообладателе не содержит (т. 1 л.д. 77-78).

Согласно списку членов СПК «СОТ «Приют», земельный участок № значится за ФИО6

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч. № за пределами населенного пункта, сведений о правообладателе не содержит (т. 1 л.д. 79-80).

Согласно списку членов СПК «СОТ «Приют», земельный участок № значится за ФИО3

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СНТ «Приют», уч. № за пределами населенного пункта, сведений о правообладателе не содержит (т. 1 л.д. 81-82).

Согласно списку членов СПК «СОТ «Приют», земельный участок № значится за ФИО2

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО13 к СПК «СОТ «Приют» об устранении реестровой ошибки определены границы земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 9-28, 187оборот-199).

Постановлением <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории СПК «СОТ «Приют» по адресу: <адрес>» утвержден проект межевания территории СПК «СОТ «Приют» (т.1 л.д. 37, т.2 л.д.65,66-170).

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО14 в ходе проведения кадастровых работ при межевании было выявлено наложение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, СПК «СОТ «Приют»: на земельный участок № накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН 90:07:060701:392, за пределами населенного пункта, фактически земельный участок расположен отдельно от образуемого земельного участка; на земельный участок №а накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН №, фактически расположен отдельно образуемого земельного участка; на земельный участок №а накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН №, фактически расположен отдельно образуемого земельного участка; на земельный участок № накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН №, фактически расположен отдельно образуемого земельного участка; на ранее учтенный земельный участок № накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН №, фактически расположен отдельно образуемого земельного участка; на земельный участок № накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН №, фактически расположен отдельно образуемого земельного участка; на земельный участок № накладывается ранее учтенный земельный участок № с КН №, фактически расположен отдельно образуемого земельного участка (т.1 л.д.45-52).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский сельский совет, за границами населенного пункта, ОК «СГТ «Приют», площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д. 75-76).

Из кадастрового паспорта земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белинский сельский совет, за границами населенного пункта, ОК «СГТ «Приют», усматривается, что правообладателем данного земельного участка является ФИО7 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. сери ЯМ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевой план (т.1 л.д.135-136,147-154).

Из копии реестрового дела на указанный земельный участок усматривается, что Госкомрегистром было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 240).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский с/с, СНТ «Приют», за пределами населенного пункта, площадью 603 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д. 77-78).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский с/с, СНТ «Приют», площадью 1200 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д. 79-80).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский с/с, СНТ «Приют», за пределами населенного пункта, площадью 1200 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д. 81-82).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский с/с, СНТ «Приют», за пределами населенного пункта, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО5 (т.1 л.д. 83-86).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский с/с, СНТ «Приют», за пределами населенного пункта, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО8 (т.1 л.д. 87-90).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,                      Белинский с/с, СНТ «Приют», за пределами населенного пункта, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО9 На данный земельный участок составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат (т.1 л.д. 91-94, 127-131).

ООО «Крымземстрой» согласно заданию на проектирование подготовлен проект межевания территории СПК «СОТ «Приют» по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 66-132).

По результатам межевого плана территории собственнику земельного участка с КН № ФИО7 отказано в государственном кадастровом учете в связи с тем, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 154,52 кв.м.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицам.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

С целью проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ЕНС» (т. 3 л.д. 68-70).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, границы, конфигурация, размер и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют» не соответствуют границам, конфигурации, размерам и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы, конфигурация, размер и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют» не соответствуют границам, конфигурации, размерам и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы, конфигурация и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют» не соответствуют границам, конфигурации и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка соответствует.

Границы, конфигурация и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют» не соответствуют границам, конфигурации и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка соответствует.

Границы, конфигурация, размер и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приюг» не соответствуют границам, конфигурации, размерам и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы, конфигурация и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют» не соответствуют границам, конфигурации и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка соответствует.

Границы, конфигурация и координаты земельного участка с кадастровым номером № по Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют» не соответствуют границам, конфигурации и координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка соответствует.

Установить причины таких несоответствий, а также соответствуют ли границы, конфигурация, размеры и координаты земельных участков с кадастровыми номерами № землеустроительной документации, на основании которой были образованы указанные земельные участки и выданы правоустанавливающие документы на них, не представляется возможным, ввиду отсутствия такой документации.

Так как границы, конфигурация, размер и координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют аналогичным сведениям в Проекте межевания территории СПК «СОТ «Приют», что, в свою очередь, будет приводить к нарушению статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка.

При моделировании вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом определен вариант, который предполагает внесение в ЕГРН новых координат земельных участков с кадастровыми номерами №, которые соответствуют Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ участка        № точки             X                         У                    Площадь, кв. м

Кадастровый №

№                 1                №                          1201

                 2                №

                 3                №

                 4                №

                 5                №

                 6                №

                 7                №

                 8                №

                 9                №

                10                №

                11                №

                12                №

                13                №

                14                №

                15                №

Кадастровый номер           №

45    1                №                          601

    2                №

    3                №

    4                №

Кадастровый №

№    1                 №                         600

    2                 №

    3                 №

    4                 №

    5                 №

    6                 №

    7                 №

    8                 №

    9                 №

Кадастровый №

№    1                №                          600

    2                №

    3                №

    4                №

    5                №

    6                №

Кадастровый №

№    1                №                           600

    2                №

    3                №

    4                №

    5                №

    6                №

    7                №

    8                №

Кадастровый №

№    1                №                    1200

    2                №

    3                №

    4                №

    5                №

    6                №

    7                №

    8                №

    9                №

Кадастровый №

№    1                №                            600

    2                №

    3                №

    4                №

    5                №

    6                №

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 18 кв. м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 147 кв. м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № определен один вариант, который соответствует Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки             X                     У

1                №

2                №

3                №

4                №

Площадь - 601 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером 90:07:060701:178 согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 8 кв. м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером 90:07:060701:178 согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 311 кв. м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № определен один вариант, который соответствует Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки         X                         У

1           №

2           №

3           №

4           №

5      №

6      №

7      №

8      №

9      №

Площадь - 600 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 251 кв.м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № определен один вариант, который соответствует Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки    X                      У

1      №

2      №

3      №

4      №

5      №

6      №

Площадь - 600 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером 90:07:060701:384 согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 116 кв.м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым

номером №

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:060701:384 определен один вариант, который соответствует Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки    X                       У

1      №

2      №

3      №

4      №

5      №

6      №

7      №

8      №

Площадь - 600 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 116 кв.м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:060701:397 определен один вариант, который соответствует Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки    X                    У

1      №

2      №

3      №

4      №

5      №

6      №

7      №

8      №

9      №

Площадь - 1200 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 458 кв.м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № определен один вариант, который соответствуют Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки    X                      У

1      №

2      №

3      №

4      №

5      №

6      №

Площадь - 600 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и образуемого земельного участка № составляет 406 кв.м.

Наложение границ земельных участков связано с наличием в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При моделировании вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № определен один вариант, который соответствует Проекту межевания территории СПК «СОТ «Приют»:

№ точки    X                     У

1      №

2      №

3      №

4      №

5      №

6      №

7      №

8      №

9      №

10      №

11      №

12      №

13      №

14      №

15      №

Площадь - 1201 кв.м.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав содержание вышеуказанного заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертами, имеющими специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертами были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.

Оценивая данное заключение, анализируя соблюдение процессуального порядка его проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются ошибки, допущенные в сведениях, внесенных в ЕГРН о данных земельных участков и устранение данного нарушения возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы данного земельного участка и установления границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертами по результатам проведенной землеустроительной экспертизы сторонами по делу не опровергнуты, то исковые требования СПК «СОТ «Приют» об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ указанных земельных участков и установлении координат границ земельных участков               в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границ земельных участков необходимо внести в сведения ЕГРН.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей землевладельцев или по решению суда.

Положениями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривается, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно земельных участков с КН №; КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, не позволяют провести процедуру межевания территории СПК «СОТ «Приют». На основании изложенного, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данных земельных участках следует признать законным правом истца, подлежащим защите.

Вместе с тем, не внесение координат границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в соответствии с вариантом, предложенным заключением судебной экспертизы, после удовлетворения требований истца, повлекут правовую неопределенность, в связи с чем суд полагает необходимым установить координаты границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в соответствии с вариантом, предложенным заключением судебной экспертизы.

О распределении судебных расходов истец не просил, вместе с тем он не лишен такого права в силу ст. 103-1 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Садоводческого потребительского кооператива «Садово-огородническое товарищество «Приют» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости в разделе 3.2 об описании местоположения земельных участков с КН №; КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости в разделе 3.2 об описании местоположения земельных участков с КН №; КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки        X                      У

1         №

2         №

3         №

4         №

5         №

6         №

7         №

8         №

9         №

10         №

11         №

12         №

13         №

14         №

15         №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки             X                     У

1                №

2                №

3                №

4                №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки          X                        У

1           №

2           №

3           №

4           №

5           №

6           №

7           №

8           №

9           №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки      X                      У

1         №

2         №

3         №

4         №

5         №

6         №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки       X                      У

1       №

2       №

3       №

4       №

5       №

6       №

7       №

8       №

9       №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки       X                       У

1         №

2         №

3         №

4         №

5         №

6         №

7         №

8         №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белинский с/с, СПК «СОТ «Приют», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки        X                      У

1         №

2         №

3         №

4         №

5         №

6         №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                    Н.А. Ермакова