Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2022 ~ М-440/2022 от 15.02.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.А. к ИП Б.М.О. о взыскании денежных средств по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму 750 000 руб., обеспечением договора займа является договор ипотеки заключённый между истцом и ответчиком на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Истец выполнил условия договора, передав денежные средства ответчику, однако ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом изложенного, истец просит:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 743 571 руб. 18 коп.,- сумму основного долга (сумма займа) по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 165 304 руб. 95 коп.- проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г, а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 % за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты задолженности,

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 671 250 руб. 00 коп.- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г, а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактической уплаты задолженности,

4. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: Квартира, Назначение: жилое помещение, площадь 40.6 кв. м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 200 000 руб. 00 коп.,

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 773 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Между ИП Б.М.О.. (далее- Ответчик) и Ш.Н.А. (далее- Истец) был заключен Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) на сумму 750 000 руб.

В соответствии с условиями указанного Договора Ответчик обязался возвратить заем в размере 750 000 руб. 00 коп. и проценты за пользование займом из расчета 4 % в месяц (п. 1.1, п. 1.3. Договора займа).

Согласно п. 1.1. Договора Займа «Сумма займа» должна быть возвращена «Заемщиком» не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами или на банковский счет «Займодавца».

В соответствии с Договором «Сумма займа» возвращается, а также уплачиваются проценты за пользование «Суммой займа» руководствуясь, в том числе, графиком платежей.

Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет: 743 571 руб. 18 коп.- сумма основного долга.

Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен, является математически правильным, соответствует условиям заключенного договора, не оспаривается ответчиком.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истцом было направлено в адрес ответчика требовании о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки (л.д. 33).

Однако сумма займа должником в адрес истца не была возвращена.

На данном основании требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 743 571,18 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в сумме 165304,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по договору в размере 4% за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Размер процентов по договору установлен в размере 4 % годовых.

Сумма займа должником в указанный в договоре срок возвращена не была.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных процентов составляет 165304,95 руб.

Расчет истца проверен, признается математически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанных процентов.

Согласно п. 1.5. Договора Займа Проценты за пользование «Суммой займа», указанные в п. 1.3. «Договора», подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата «Суммы займа» «Займодавцу».

Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование суммой займа начисленные на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты суммы задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 671 250 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требование об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.1. Договора Займа в случае нарушения «Заемщиком» обязательств, предусмотренных пп. 1.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.14. «Договора», «Займодавец» вправе требовать от «Заемщика» уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от «Суммы займа» за каждый день просрочки.

Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 250 руб.

Расчет неустойки, представленный стороной истца, проверен судом, является математически правильным, соответствует условиям договора.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 0,5 от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности.

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, и, принимая во внимание положения ст.12 ГПК РФ, суд полагает, что данные суммы, должны быть взысканы в пользу истца в указанном размере.

Ответчицей в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения договора займа, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Судом также установлено, что исполнение обязательств Ответчика по Договору займа обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор Ипотеки), заключенным между Истцом и Ответчиком в отношении: квартиры, Назначение: жилое помещение, площадь 40.6 кв. м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьей 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что:

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.»

Поскольку ответчиком не исполняется обязательства по договору займа, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № с последующей реализацией - продажи с публичных торгов, как предусмотрено Законом и Договором Залога.

Согласно п. 1.6. Договора Ипотеки по соглашению сторон «Договора» «Предмет залога» оценивается сторонами на дату подписания «Договора» в 1 200 000 руб. 00 коп.

Исходя из изложенного, суд находит необходимым установить начальную продажную цену предмета залога квартиры – 1 200 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом госпошлина оплачена в размере 12 773 руб. (л.д.6).

Поскольку требования истца удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины - 12773 руб., как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Б.М.О. в пользу Ш.Н.А. сумму основного по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 743 571 руб. 18 коп., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г в сумме 165 304 руб. 95 коп., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по договору в размере 4% за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

Взыскать ИП Б.М.О. в пользу Ш.Н.А. неустойку за нарушение обязательств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 671 250 руб., а также штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ момента фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, (Назначение: жилое помещение, площадью 40.6 кв.м, этаж №1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1200 000 рублей.

Взыскать с ИП Б.М.О. в пользу Ш.Н.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 12773 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 А.П.Горохова