Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2023 ~ М-390/2023 от 31.03.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-519/2023 по исковому заявлению Байбикова Наиля Равильевича к Михайлову Сергею Николаевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Байбиков Н.Р. обратился в суд с иском к Михайлову С.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок, что в ДД.ММ.ГГГГ Михайловым Сергеем Николаевичем на земельном участке по адресу: <адрес>, был построен гараж. Затем, в связи с отсутствием земельного участка под указанных гаражом, ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из Решения № «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных кирпичных погребов и сараев во дворе <адрес>», Михайлову С.Н. был отведен земельный участок площадью 80 кв.м. Право собственности на указанную недвижимость за Михайловым С.Н. надлежащим образом не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ Михайлов С.Н. продал истцу вышеуказанные гараж и земельный участок за 40000,00 рублей, что подтверждается распиской. Позднее гаражу был присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить вышеуказанные гараж и земельный участок, в связи с чем обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического и межевого планов. Так, согласно межевому плану площадь принадлежащего Байбикову Н.Р. земельного участка составила 13 кв.м. На основании указанного межевого плана земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Кроме того, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 площадь принадлежащего истцу гаража составила 11,2 кв.м. Истцу необходимо признать сделку купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Михайловым Сергеем Николаевичем и Байбиковым Наилем Равильевичем состоявшейся, а также признать право собственности Байбикова Наиля Равильевича на гараж, площадью 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок, площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Байбиков Н.Р. просил признать сделку купли-продажи гаража и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Сергеем Николаеввичем и Байбиковым Наилем Равильевичем состоявшейся; признать за Байбиковым Наилем Равильевичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на гараж, площадью 11,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Байбиков Н.Р., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Михайлов С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Байбиков Н.Р. признал в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлову С.Н., проживающему по <адрес> отведен земельный участок под строительство кооперативных кирпичных погребов и сараев во дворе <адрес>.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Байбиков Н.Р. приобрел в собственность земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 13 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – основной – размещение гаражей для собственных нужд.

На основании технического плана, изготовленного ООО «Эксперт Плюс», гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке: <адрес>, имеет площадь 11,2 кв.м, стены кирпичные,.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры о праве собственности на земельный участок и гараж истца отсутствуют, а признание права собственности на гараж и земельный участок в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Байбикова Н.Р.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Байбикова Наиля Равильевича (ИНН №) к Михайлову Сергею Николаевичу (ИНН №) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи гаража и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Сергеем Николаеввичем и Байбиковым Наилем Равильевичем состоявшейся.

Признать за Байбиковым Наилем Равильевичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Байбиковым Наилем Равильевичем, право собственности на гараж, площадью 11,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.05.2023.

Судья М.Л. Гурджиева