Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2015 ~ М-3027/2015 от 28.04.2015

Дело № мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе: председательствующего судьи Холкиной О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к ООО «Северный Альянс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «Северный Альянс» о защите прав потребителей. В обосновании иска указав, что в администрацию г. Мурманска поступила жалоба от ФИО6, проживающей по адресу: г.Мурманск, <адрес> на действия (бездействия) управляющей компании ООО «Северный Альянс» выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. В жалобе указано, что подвал дома находится в ненадлежащем санитарно- техническом состоянии. По данному факту проведена проверка, так согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: санитарно- техническое состояние подвального помещения в районе подъезда № неудовлетворительно подтоплено. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного <адрес> ООО «Северный Альянс» подтвердился. Просит суд обязать ООО «Северный Альянс» организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: устранить причины подтопления подвального помещения в районе подъезда № 1, осушить подвальное помещение в районе подъезда № 1, выполнить дезинсекцию подвального помещения в районе подъезда № 1, выполнить дезинфекцию подвального помещения в районе подъезда № 1, выполнить дератизацию подвального помещения в районе подъезда № 1.

В судебном заседании представитель истца и ММБУ «НФУ» ФИО4 уточнила исковые требования, поскольку выяснилось, что прорыв трубопровода происходит на том участке за который ответчик не отвечает, отказывается от требования об обязании ответчика устраненить причины подтопления подвального помещения в районе подъезда № <адрес> осушки, дезинсекции, дезинфекции, дератизации подвального помещения в районе подъезда № поддерживает в полном объеме. Также просит суд изменить сроки выполнения работ, выполнить данные работы в течении 14 дней со дня окончания работ УКС по замене трубопровода.

Представитель ответчика ООО «Северный Альянс» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что после выполнения работ отделом УКС по замене розлива холодного водоснабжения и устранения причин залития подвала, подвальное помещение будет осушено. Уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица «ГОУП «Мурманскводоканал» в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители третьих лиц Комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска, Комитета по развитию городского хозяйства администрации г.Мурманска, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причин уважительности не явки суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.

В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома включает в себя также текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

В силу этого согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, управляющая компания обязана проводить осмотры конструктивных элементов жилых домов, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> в г.Мурманске ФИО6 обратилась в Администрацию г.Мурманска с заявлением на бездействия управляющей компании ООО «Северный Альянс», выразившееся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, неустранении причн затопления подвального помещения дома.

Поскольку собственники помещений во многоквартирном доме выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г.№ 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил).

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно-технического состояния подвального помещения <адрес> в г. Мурманске установлено следующее - что санитарно- техническое состояния подвального помещения в районе подъезда № неудовлетворительное, подтоплено.

Согласно п.3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: температурно- влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок ( ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери ( п.3.4.5). В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п.3.4.8).

В соответствии с п. 4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно- влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояние грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальное помещение должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию ( п.4.1.3).

Кроме того, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Установлено, что подтопление подвального помещения <адрес> в г.Мурманске происходит из-за течи трубопровода, за содержание которого ответчик не отвечает.

Судом установлено, что согласно телефонограмме № ММКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ года, что с 11 часов ДД.ММ.ГГГГ начались аварийно- земляные работы по ремонту сети холодного водоснабжения, расположенной на придомовой территории (зеленая зона) <адрес> ведутся подрядной организацией ООО «Атланта».

Таким образом, после выполнения работ отделом ММКУ «УКС» по замене розлива холодного водоснабжения и устранения причин залития подвала, суд обязывает ООО «Северный Альянс» исполнить свои обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в г.Мурманске, и находит исковые требования в части обязании ответчика к производству работ по осушению, дезинсекцию, дезинфекции, дератизации подвального помещения в районе подъезда № подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г. Мурманска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения <адрес> в г. Мурманске в течение 14 дней со дня окончания работ ММКУ «УКС» по замене трубопровода, а именно: осушить подвальное помещение в районе подъезда № 1, выполнить дезинсекцию подвального помещения в районе подъезда № 1, выполнить дезинфекцию подвального помещения в районе подъезда № 1, выполнить дератизацию подвального помещения в районе подъезда № 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» в соответствующий бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий О.А.Холкина