Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9601/2023 ~ М-8366/2023 от 25.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу. Иск мотивирован тем, что Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает, личные вещи и иное имущество в квартире не держит, бремени содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме не несёт. Оплату коммунальных платежей в полном объёме производит истец. Членом семьи собственника квартиры ответчик ФИО1 не является, её фактическое место жительства истцу не известно.    Однако ответчик продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, чем нарушает его права собственника жилого помещения.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд своего представителя Аксёнова С.Н., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме. Пояснил, что ФИО2 купила квартиру, в которой были зарегистрированы продавец и ответчик. Продавец заверила её, что в течение 30 дней после регистрации перехода права, зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета. Ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. При этом ответчик в квартире не проживает, вещей не держит, бремя содержания жилого помещения не несёт. Таким образом, в настоящее время оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела суд надлежащим образом извещал её о дне слушания дела и направлял по адресу регистрации по месту жительства ответчика корреспонденцию заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

Представитель третьего лица МУ МВД России «ФИО4», извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие ( ч. 4).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 ФИО4 нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №-н/50-2023-5-866.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Положениями ст. 558 ГК РФ определено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4.1.2. Договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО1.

В соответствии с п. 4.1.3. ФИО5, ФИО1 снимутся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира была приватизирована ФИО5 03.02.2021г. договор №, еще до регистрации ФИО1, в связи с чем за ней не может быть сохранено право пользование квартирой, как лица отказавшегося от приватизации жилого помещения.

В судебном заседании дала свои пояснения ФИО5 (бывший собственник квартиры), которая пояснила суду, что ФИО1 не является членом ее семьи. В апреле 2021 года ФИО5 зарегистрировала ФИО1 в квартире. Но последняя не стала вселяться, не приезжала, за ЖКУ не оплачивала, помощи не оказывала.

В 2023 году ФИО5 решила продать квартиру, позвонила ФИО8 и ФИО1 и попросила сняться с регистрационного учёта. Последняя пообещала ей, что в течение месяца она снимется с регистрационного учёта, о чем напишет заявление в паспортный стол. Но в последующем, после продажи квартиры, перестала отвечать на звонки.

Никакого соглашения с ФИО1 о порядке пользования жилым помещением не имеется, она данным жилым помещением фактически не пользуется, препятствий в пользовании квартирой ей не создавалось, проживает по иному адресу.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе - права на жилище; факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку ответчик ФИО1 не является, и никогда не являлась членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несёт расходы по её содержанию, наличие у ответчика регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, нарушает права истца на владение и пользование квартирой в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи ни предыдущего собственника, ни нынешнего, основания для сохранения за ней права пользования квартирой, не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято «25» декабря 2023 года

Федерадльный судья                                                                                Дошин П.А.