Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2023 ~ М-216/2023 от 07.02.2023

Д. № 2-328/2023

89RS0013-01-2023-000242-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО                        29 марта 2023 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гамалий Н.А.,

с участием: прокурора Уваловой А.И.,

истца Савва А.В.,

представителя ответчика – адвоката Громченко Т.В., представившей удостоверение № 382 и ордер № 44/23 от 28 марта 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савва Алексея Валерьевича к Панову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Савва А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Панову С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения, которое им приобретено 26 апреля 2022 года на основании договора дарения квартиры от его матери, которая в свою очередь 18 января 2022 года приобрела указанную квартиру у ответчика Панова С.В. До приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован по месту жительства прежний собственник Панов С.В., который выехал на другое постоянное место жительства после продажи данного жилого помещения, вывез все свои вещи. Однако ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в данном жилом помещении, хотя фактически в нем не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют, что нарушает права истца как собственника жилья. В связи с указанным истец полагает, что ответчик Панов С.В. утратил право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Савва А.В. требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Панов С.В. извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности его места пребывания (л.д. 32).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику представитель, адвокат Громченко Т.В., обоснованных возражений по существу иска не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Савва А.В. на основании договора дарения от 25 апреля 2022 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12).

Также судом установлено, что предыдущим собственником вышеуказанного жилого помещения являлся Панов С.В., который на основании договора купли-продажи от 18 января 2022 года продал указанное жилое помещение Савва И.А. (л.д. 10). Согласно п. 11 указанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована Панов С.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2022 года.

Между тем, согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Губкинский, ответчик Панов С.В. значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 25). Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.

Сведений о том, что между собственником и ответчиком заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Согласно сообщению ОМВД России по г. Губкинский, в спорном жилом помещении фактически проживает Савва А.В. (л.д. 29).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик Панов С.В. после продажи спорного жилого помещения выехал из него и не проживает в данном помещении, вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя содержания жилья он не несет, вселиться не пытался, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчик Панов С.В. не является членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Представителем ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, истец Савва А.В. лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с отсутствием требования истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами и не взыскивать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савва Алексея Валерьевича к Панову Сергею Владимировичу – удовлетворить.

Признать Панова Сергея Владимировича (паспорт (...)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Панова Сергея Владимировича с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись                        Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

        «КОПИЯ ВЕРНА»        подпись судьи ______________________                ___________________________________        (наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)        «____»______________________20___ г.