Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2023 ~ М-563/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-745/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года         г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушенко ЛГ в лице представителя по доверенности Солдатова НС, Ерошенко ВА в лице представителя по доверенности Худоконенко РИ к Ерошенко СИ, Криворота НА, Мацегора НН, Павлюк ЕН, Павлюк ИН, Скосарь ВФ, третьи лица: Хохлов ВИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Якушенко Л.Г. в лице представителя по доверенности Солдатовой Н.С., Ерошенко В.А. в лице представителя по доверенности Худоконенко Р.И. обратились в суд с иском к Ерошенко С.И., Криворота Н.А., Мацегора Н.Н., Павлюк Е.Н., Павлюк И.Н., Скосарь В.Ф., третьи лица: Хохлов В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки, указывая, что они (истцы) и третье лицо Хохлов В.И. являются собственниками земельного участка с КН номер, находящегося по адресу: адрес.

В настоящее время в производстве Сальского городского суда Ростовской области находится гражданское дело номер по иску Ерошенко ВА к Якушенко ЛГ, Хохлов ВИ о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Якушенко ЛГ к Ерошенко ВА, Хохлов ВИ о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

По результатам проведенной по указанному делу судебной экспертизы было установлено, что фактические границы земельного участка с КН номер и его площадь не соответствуют границам и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцам и третьему лицу Хохлову В.И., составляет 2253 кв. м (согласно данным ЕГРН - 2275 кв. м), а его фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с КН: номер, номер, номер.

Таким образом, местоположение границ земельного участка истцов не соответствует своему фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам и третьему лицу Хохлову В.И., реестровой ошибки.

Земельный участок с КН номер принадлежит ответчикам Мацегора НН, Павлюк ЕН, Павлюк ИН, Скосарь ВФ.

Земельный участок с КН номер принадлежит ответчику Криворота НА.

Земельный участок с КН номер принадлежит ответчику Ерошенко СИ.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истцов, несоответствующих фактическому местоположению земельного участка, препятствует истцам в реализации принадлежащих им прав собственников, в том числе, препятствует рассмотрению по существу гражданского дела номер по иску Ерошенко ВА к Якушенко ЛГ, Хохлов ВИ о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Якушенко ЛГ к Ерошенко ВА, Хохлов ВИ о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, истцы просили суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером номер, находящегося по адресу: адрес.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером номер, находящегося по адресу: адрес, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений о площади земельного участка с кадастровым номером номер в размере 2253 кв. м и местоположении его границ по следующим координатам, определенным методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью 0,10 м:

Каталог координат
№ п/п	Х(м)	Y (м)
1	328638,83	2368267,81
2	328633,12	2368264,29
3	328626,63	2368259,83
4	328619,1?	2368255,14
5	328618,44	2368255,01
6	328613,28	2368251,80
7	328601,52	2368244,11
8	328589,51	2368235,78
9	328594,62	2368232,89
10	328594,36	2368231,29
11	328594,49	2368228,90
12	328594,38	2368228,05
13	328594,54	2368227,82
14	328598,69	2368227,11
15	328598,76	2368227,10
16	328610,30	2368224,50
17	328611,72	2368224,18
18	328622,38	2368221,30
19	328620,50	2368200,41
20	328630,31	2368198,54
21	328637,28	2368196,79
22	328639,34	2368204,76
23	328638,95	2368205,42
24	328639,87	2368209,84
25	328640,49	2368211,16
26	328643,28	2368219,62
27	328644,73	2368224,04
28	328648,71	2368230,47
29	328556,44	2368237,31
30	328655,11	2368241,18
31	328654,00	2368242,90
32	328656,77	2368244,32
33	328652,92	2368250,83
34	328650,47	2368249,12
35	328650,01	2368249,75
36	328645,61	2368256,86
1	328638,83	2368267,81

Представитель истца Ерошенко В.А. - Худоконенко Р.И. - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца Якушенко Л.Г. - Солдатова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ерошенко С.И. в судебном заседании полагался на усмотрение суда при вынесении решения.

Ответчик Павлюк И.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, просил отказать, в связи с тем, что исправление реестровой может для него повлечь неблагоприятные последствия, поскольку постройки находящиеся на его земельном участке при передвижении границы могут оказаться вблизи этой границы как построенные с нарушениями требования законодательства.

Ответчики Криворота Н.А., Мацегора Н.Н., Павлюк Е.Н.,, Скосарь В.Ф., в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица: Хохлов В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из представленной выписки из ЕГРН от 22.11.2022 года, на праве общей долевой собственности Якушенко Л.Г., Ерошенко В.А., Хохлову В.И. 1/3 доли у каждого, принадлежит земельный участок, общей площадью 2275 кв.м., КН номер, расположенный по адресу: адрес, по (л.д. 16-19).

Обращаясь с заявленными требованиями истцы указали, что в производстве Сальского городского суда Ростовской области находится гражданское дело номер по иску Ерошенко ВА к Якушенко ЛГ, Хохлов ВИ о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Якушенко ЛГ к Ерошенко ВА, Хохлов ВИ о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

По результатам проведенной по указанному делу судебной экспертизы в рамках гражданского дела номер было установлено, что фактические границы земельного участка с КН номер и его площадь не соответствуют границам и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. адрес земельного участка, принадлежащего истцам и третьему лицу Хохлов ВИ, составляет 2253 кв. м (согласно данным ЕГРН - 2275 кв. м), а его фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с КН: номер, номер, номер, которые принадлежат ответчикам по делу.

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках земельного участка, которая возникла вследствие геодезической ошибки допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязке к ГГС и ошибке при расчетах результатов полевых измерений при первоначальном обмере.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № 320-Э от 31.03.2023 года и сообщения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» на адвокатский запрос № 13 от 20.04.2023 года, установлено, что фактические границы земельного участка КН номер, расположенного по адресу: адрес, пересекают, имеют наложение на смежные земельные участки с КН: номер, номер, номер, границы которых не являлись предметом исследования, а также несоответствие площади земельного участка по данным ЕГРН, дальнейшее исследование производится исходя из координат поворотных точек наружных границ земельного участка номер, расположенного по адресу: адрес сведения о котором содержатся в ЕГРН, с измененной площадью 2273,0 кв.м.

Определены координат характерных точек фактических границ земельного участка с КН номер, общей площадью 2253,0 кв.м. произведено методом спутниковых геодезических измерений, с точностью средней квадрастической погрешностью, равной 0,10 м. (л.д. 25-51)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН номер, таким образом, полагаю, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером номер, находящегося по адресу: адрес.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером номер, находящегося по адресу: адрес, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений о площади земельного участка с кадастровым номером номер в размере 2253 кв. м и местоположении его границ по следующим координатам, определенным методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью 0,10 м:

Каталог координат
№ п/п	Х(м)	Y (м)
1	328638,83	2368267,81
2	328633,12	2368264,29
3	328626,63	2368259,83
4	328619,11	2368255,14
5	328618,44	2368255,01
6	328613,28	2368251,80
7	328601,52	2368244,11
8	328589,51	2368235,78
9	328594,62	2368232,89
10	328594,36	2368231,29
11	328594,49	2368228,90
12	328594,38	2368228,05
13	328594,54	2368227,82
14	328598,69	2368227,11
15	328598,76	2368227,10
16	328610,30	2368224,50
17	328611,72	2368224,18
18	328622,38	2368221,30
19	328620,50	2368200,41
20	328630,31	2368198,54
21	328637,28	2368196,79
22	328639,34	2368204,76
23	328638,95	2368205,42
24	328639,87	2368209,84
25	328640,49	2368211,16
26	328643,28	2368219,62
27	328644,73	2368224,04
28	328648,71	2368230,47
29	328556,44	2368237,31
30	328655,11	2368241,18
31	328654,00	2368242,90
32	328656,77	2368244,32
33	328652,92	2368250,83
34	328650,47	2368249,12
35	328650,01	2368249,75
36	328645,61	2368256,86
1	328638,83	2368267,81

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий Л.В.Разина

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023 года.