Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2020 (2-3581/2019;) ~ М-3765/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-573/20

25RS0005-01-2020-000771-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       08 июля 2020 года                                            г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                             Корочкиной А.В.

при секретаре                             Лозенко О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Минеевой Ульяне Андреевне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее- ООО ИК «Восточные ворота») обратилось в суд с иском к Минеевой У.А. о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом договора является 2-ух комнатная квартира, расположенная на 11 этаже, общей проектной площадью 85,99 кв.м. №, находящаяся в строящемся доме по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 751 680 руб. Ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате. Срок оплаты денежных средств в размере 2 751 680 рублей должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на указанную дату ответчиком было оплачено лишь 400 000 рублей. Фактически обязательство по оплате объекта долевого строительства, ответчиком исполнены только ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 72 053 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчица в судебном заседании не отрицала фактических обстоятельств дела, просила снизить неустойку.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и Минеевой У.А. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, блок - секция № и передать истцу квартиру общей площадью 85,99 кв. м, расположенную на 11 этаже указанного многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 751 680 руб.

В пункте 2.2. Договора указано, что оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 2 751 680 руб. должна была быть внесена ответчиком за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в настоящем договоре, в соответствии с графиком платежей, согласно которого срок оплаты денежных средств в полном объёме должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, фактически обязательство по оплате объекта долевого строительства, ответчиком исполнены только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункту статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также закреплено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа а каждый день просрочки.

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного настоящим договором внесения платежа, в соответствии с частью 6 статьи 5 Закона, участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 72 053 руб. 79 коп.., расчет указанной неустойки произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства проверен судом, является верным.

Учитывая, что ответчик в судебном заседании заявила просьбу о применении положений ст. 333 ГПК РФ к сумме неустойки, поскольку считает ее несоразмерной, полагает, что    в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению.

В связи с чем, в силу требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер заявленной неустойки до 55 000 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 55 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Минеевой Ульяны Андреевны в пользу ООО ИК «Восточные ворота» неустойку в размере 55 000 руб., возврат госпошлины в размере 2 362 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

        Судья:                        А.В. Корочкина