Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2023 ~ М-1006/2023 от 28.06.2023

      Дело № 2-1087/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001419-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                   18 августа 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

с участием истца Колесниковой С.А. и представителя истца – Ильиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой С.А. к Дарвиной О.А., Лимаренко Л.Ю. Киося С.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова С.А. обратилась с вышеуказанным иском. Просила признать договор купли – продажи от 14.12.2015 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между Колесниковой С.А. и Лимаренко Л.Ю., действующей от имени и в интересах Дарвиной О.А., и все последующие сделки в отношении указанного объекта недвижимого имущества, недействительными. Применить последствия недействительности сделок, признав за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 715 руб. и на оплату юридических услуг в сумме 3 000 руб.

В обоснование иска указала, что с 16.12.1986 она зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире, площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Квартира находилась в муниципальной собственности и использовалась для проживания на основании договора социального найма. Нанимателем выступала ее мать Колесникова Т.Я., умершая в 2010 году. Членами семьи нанимателя являлись: она, Колесников В.А. и Колесников А.И., который умер в 2011 году. В октябре 2015 года Лимаренко Л.Ю. и Дарвина О.А., с которыми она находилась в дружеских отношениях, оказали ей помощь в приватизации указанного жилого помещения. Расходы по приватизации понесла Дарвина О.А. Ее брат Колесников В.А. в приватизации участия не принимал по неизвестным ей причинам. Оформлением всей необходимой документации занималась Дарвина О.А. и Имишева А.В. 14.12.2015 между ней и Лимаренко Л.Ю., действующей на основании доверенности от имени и в интересах Дарвиной О.А., заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 16.12.2015 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого за ее братом Колесниковым В.А. сохранено право пользования и проживания в квартире, а она обязалась сняться с регистрационного учета в течении 10 дней. При подписании договора она не осознавала, что фактически передает в собственность ответчика указанное жилое помещение, лишая себя и брата прав на единственное жилье, не понимала природу и правовые последствия сделки. Находясь в заблуждении, в силу юридической неграмотности полагала, что право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру сохраняется за ее братом, а право на другую ? долю в праве собственности временно переходит Дарвиной О.А. до момента возмещения понесенных расходов по приватизации квартиры. Намерения по продаже квартиры при подписании договора она не имела. Дарвина О.А. также не имела намерения приобретать квартиру в свою собственность. До настоящего времени они с братом зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, расходы по оплате коммунальных услуг. Денежных средств от ответчика по договору купли-продажи они не получали, в квартиру она не вселялась, обязанности по оплате коммунальных услуг не несет. Колесникову В.А. о сделке ничего не известно, считает, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру. В мае 2023 года после получения юридической консультации, она осознала, что в 2015 году продала квартиру Дарвиной О.А. Со слов Дарвиной О.А. и Лимаренко Л.Ю. ей стало известно, что в 2021 году Дарвина О.А. продала квартиру своему сожителю. В настоящее время в отношении него ФССП возбуждено исполнительное производство, в связи с чем была предпринята попытка продажи жилого помещения иному лицу. В регистрации перехода права собственности ему было отказано в связи с наличием задолженности по оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования и просит суд: признать договор купли-продажи от 14.12.2015 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между Колесниковой С.А. и Лимаренко Л.Ю., действующей от имени и в интересах Дарвиной О.А., недействительным.Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный междуДарвиной О.А. и Киося С.А., недействительным.Применить последствия недействительности сделок в отношении указанного жилого помещения и признать за Колесниковой С.А. право собственности на квартиру. Также просит взыскать 14 715 руб.– расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 руб.– расходы на услуги представителя.

Определением суда от 04.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлеченаЛимаренко Людмила Юрьевна.

Определением суда от 25.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Киося Сергей Александрович.

В судебном заседании истец Колесникова С.А.измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца Ильина Я.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Дарвина О.А. в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала письменное заявление. Возражала против взыскания судебных расходов. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Ответчик Лимаренко Л.Ю. в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала письменное заявление. Возражала против взыскания судебных расходов. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Ответчик Киося С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Третье лицо Колесников В.А. в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

В судебном заседании не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчикамиДарвиной О.А., Лимаренко Л.Ю. и КиосяС.А., предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Последствия принятия судом признания иска ответчиками, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикамДарвиной О.А., Лимаренко Л.Ю. и Киося С.А.понятны.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Факт заключения договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №: от 14.12.2015 между Колесниковой С.А. и Лимаренко Л.Ю., действующей от имени и в интересах Дарвиной О.А., а также от 22.11.2021 между Дарвиной О.А. и Киося С.А.подтверждается материалами дела. Сторонами не оспаривается, что указанные сделки заключены без намерения создания соответствующих правовых условий, в право собственности ни Дарвина О.А., ни Киося С.А., после заключения договоров купли-продажи и регистрации права собственности фактически не вступали, жилым помещением не владели, бремя его содержания не несли.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений законодательства, подлежат удовлетворению исковые требования Колесниковой С.А. к Дарвиной О.А., Киося С.А. и Лимаренко Л.Ю. о признании сделок по купле продажи квартиры от 14.12.2015 и от 22.11.2021 недействительными и применении последствий недействительности указанных сделок в виде признания права собственности на указанный объект недвижимости за Колесниковой С.А.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает возможным взыскать в равных долях сКиося С.А., Дарвиной О.А. и Лимаренко Л.Ю. в пользу Колесниковой С.А.расходы на уплату государственной пошлины в общей сумме 14 715 руб. (по 4 905 руб. с каждого). Факт несения истцом данных расходов подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Оренбургское отделение ПАО Сбербанк от 26.06.2023.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для представления своих интересов Колесникова С.А. заключиладоговор об оказании юридических услуг от 25.05.2023 с Ильиной Я.В., по которому оплатила15 000 за оказанные юридические услуги по делу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> применении последствий недействительности сделки (юридическая консультация, составление искового заявления, собирание доказательств, представительство интересов в суде первой инстанции) (п. 1 договора). Факт оплаты Колесниковой С.А. юридических услуг в сумме 15 000 руб. подтверждается чеком № от 04.08.2023.

Представитель Ильина Я.В. свои обязательства перед истцомисполнила в полном объеме, ее участие в деле подтверждается протоколами судебных заседаний и решением суда.

Учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, активное участие в деле представителя, суд полагает, что заявленные к взысканию расходы отвечают требованиям разумности, и подлежат взысканию в полном объеме в равных долях (по 5 000 руб. с каждого ответчика).

    Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Колесниковой С.А. (СНИЛС №) к Дарвиной О.А. (СНИЛС №), Лимаренко Л.Ю. (СНИЛС №) и Киося С.А. (СНИЛС 120-996-158 68)о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 14.12.2015 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между Колесниковой С.А. и Лимаренко Л.Ю., действующей от имени и в интересах Дарвиной О.А., недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о переходе прав на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 23.12.2015 года.

Признать договор купли-продажи от 22.11.2021 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Дарвиной О.А. и Киося С.А., недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 29.11.2021 года.

Решение суда является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Взыскать сДарвиной О.А., Киося С.А. и Лимаренко Л.Ю. пользу Колесниковой С.А. судебные издержки: 15 000 руб. 00 коп.(по 5 000 руб. с каждого) – расходы на оплату услуг представителя, 14 715 руб. (по 4 905 руб. с каждого)– расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.08.2023.

Судья                                                                                       Т.М. Кучерявенко