Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2023 ~ М-1658/2023 от 15.05.2023

Дело №                                                   КОПИЯ

59RS0001-01-2023-002060-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                           город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.А.

при секретаре судебного заседания Черных О.Г.,

с участием истца Пономарева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Пономарева Алексея Сергеевича к Малаевой Полине Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ИП Пономарев А.С. обратился в суд (с учетом уточнения) с иском к Малаевой П.С. о взыскании по договору займа №-ЗНФ от Дата денежных средств в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – сумма основного долга; 25 422 рублей – проценты за пользование займом; 14 500 рублей – ежемесячные членские взносы; 1 278,02 рублей – неустойка (пени); судебные расходы в размере 13 192 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, в размере ... рублей; также просит взыскать проценты по ставке 17% за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа; ежемесячные членские взносы в размере 2 900 рублей в месяц за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа; неустойку из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России (7,5%), действующей на дату заключения договора займа от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с Дата и по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа №-ЗНФ, по условиям договора займа истец предоставил ответчику заем в размере 400 000 рублей сроком на 36 месяцев, с условием возврата суммы займа и начисленных процентов. Согласно п. 4 договора займа процентная ставка за пользование займом составила 17%, кроме этого, ответчиком была выбрана программа Кооператива, предоставляющая заем своим пайщикам с использованием средств фонда финансовой помощи кооператива, согласно условиям Положения о порядке предоставления займов членам кредитного потребительского кооператива «Прикам Финанс» предусмотрены ежемесячные членские взносы, которые представляют собой ежемесячную плату за пользование займом в размере 2 900 рублей в месяц. В случае, если заем или проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России, действующей на момент вступления в силу договора займа 7,5 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Денежные средства в размере 90 000 рублей были перечислены заемщику Дата на принадлежащий заемщику банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от Дата, денежные средства по договору займа в размере 310 000 рублей были перечислены заемщику Дата на принадлежащий ФИО4 банковский счет, согласно заявления заемщика, что подтверждается платежным поручением № от Дата. Денежные средства в размере 17 261 рублей были перечислены заемщиком Дата на принадлежащий займодавцу банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от Дата.Денежные средства по договору займа в размере 17 261 рублей были перечислены заемщиком Дата на принадлежащий заимодавцу банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от Дата. В срок, установленный договором займа и графиком платежей, заемщик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени не исполнена. Дата между ПК «Прикам Финанс», в лице представителя ФИО5 и Пономаревым А.С. заключен договор уступки права требования. Согласно которому Пономарев А.С. принял от ПК «Прикам Финанс» права требования, со всеми удостоверяемыми ими правами в совокупности к должнику Малаевой П.С., возникшие из договора займа №-ЗНФ. Согласно графику платежей, сумма задолженности ответчика по договорным процентам на Дата составила сумму в размере 25 422 рублей. В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-ЗНФ от Дата, ответчиком передано в залог следующее имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, общей площадью 13,1 кв.м., кадастровый №, стоимость которого согласно п. 1.2 договора ипотеки (залога недвижимости) стороны установили в размере ... рублей. По состоянию на Дата задолженность ответчика по договору займа составила сумму в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – сумма основного долга; 25 422 рублей – проценты за пользование займом; 14 500 рублей – ежемесячные членские взносы; 1 278,02 рублей – неустойка (пени).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заедание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 6).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,.. .

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, в результате совершения сделки по уступке требования происходит перемена кредитора в обязательстве, изменяется его субъектный состав, при этом само обязательство не прекращается, по общему правилу, взаимные права и обязанности сторон по этому обязательству остаются неизменными.

Согласно представленному в материалы дела договору процентного денежного займа №-ЗНФ от Дата, между КПК «Прикам Финанс» (займодавец) и Малаевой П.С. (заемщик) был заключен договор процентного денежного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей, на 36 месяцев с даты выдачи заемных денежных средств под 17 % годовых.

По условиям договора сумма займа предоставляется заемщику займодавцем путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика на основании личного заявления по реквизитам, указанным им в заявлении, в течение 5 рабочих дней после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке имущества, передаваемого в залог, при условии предъявления заимодавцу оригиналов выписки из ЕГРН, подтверждающих факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу заимодавца в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, возникших на основании настоящего договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 7 договора сумма займа и проценты должны быть погашены заемщиком в течение 36 месяцев с даты выдачи заемных денежных средств в сроки и в размерах, установленных графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае если сумма займа и проценты не погашены в сроки, установленные договором, то заемщик обязуется выплатить заимодавцу помимо процентов за пользование займом неустойку (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка России от суммы неисполненного обязательства, действующей на момент вступления в силу настоящего договора за каждый день просрочки

На основании п. 11 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются ипотекой (залогом) в соответствии с договором об ипотеке №-ЗНФ.

В случае если произведенных платежей будет недостаточно для погашения заемщиком обязательств по настоящему договору, то заимодавец независимо от назначения платежа, указанного плательщиком зачисляет полученные денежные средства следующим образом: в первую очередь издержки заимодавца по получению исполнения от заемщика по настоящему договору; во вторую очередь задолженность по процентам за пользование займом, установленные настоящим договором; в третью очередь задолженность по основному долгу; в четвертую очередь неустойку (пени), начисленную на сумму займа до дня фактически произведенного платежа; в пятую очередь, иные платежи, предусмотренные законодательством РФ (п. 3.2 договора).

Согласно п. 14 договора, а также дополнительному соглашению от Дата, заемщик согласен, что кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по настоящему договору любым третьим лицам.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа №-ЗНФ от Дата между КПК «Прикам Финанс» (залогодатель) и Малаевой П.С. (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке №-ЗНФ от Дата.

Согласно п. 1.1 договора залога, предметом является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: жилое помещение площадью 13,1 кв.м. по адресу: Адрес; кадастровый №.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности Малаевой П.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32).

Дата между КПК «Прикам Финанс» и ИП Пономаревым А.С. заключен договор уступки прав требований, согласно которому права требования о взыскании задолженности по договору займа №-ЗНФ от Дата в отношении должника Малаевой П.С. перешли ИП Пономареву А.С., что также подтверждается актом приема-передачи документов (л.д. 12-13).

Согласно заявлению от Дата Малаева П.С. вступила в члены кооператива ПКПК «Прикам Финанс».

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, выдал сумму займа, что подтверждается платёжными поручениями: № от Дата на сумму 310 000 рублей; № от Дата на сумму 90 000 рублей (л.д. 16-17). Таким образом, истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, и ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 49) задолженность Малаевой П.С. по договору процентного займа от №-ЗНФ от Дата по состоянию на Дата составляет: ... рублей, из которых сумма основного долга – ... рублей, проценты за пользование займом – 25 422 рублей, ежемесячные членские взносы 14 500 рублей, неустойка – 1 278,02 рублей. Малаевой П.С. в счет уплаты по договору займа №-ЗНФ от Дата были внесены следующие платежи: Дата – 17 261 рублей, Дата – 17 261 рублей, из которых сумма в размере 17 283 рублей в счет оплаты основного долга, сумма в размере 11 439 рублей в счет оплаты процентов, сумма в размере 5 800 рублей - членские взносы, иного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа №-ЗНФ от Дата в материалы дела не представлено с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от №-ЗНФ от Дата в размере ... рублей.

Как указано выше, в п. 4 договора займа стороны определили процентную ставку за пользование заемными денежными средствами в размере 17% в месяц от остатка суммы займа, с учетом того, что заключенный между сторонами договор займа №-ЗНФ от Дата не расторгнут, беспроцентным данный договор не является, на дату рассмотрения дела заемные денежные средства истцу ответчиком не возвращены, суд считает, что истец в соответствии со ст. 809 ГК РФ вправе требовать от ответчика уплаты процентов на сумму займа, с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа, расчет представленный истцом является верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате процентов за период с Дата по Дата в размере 25 422 рублей.

Разрешая по существу требования истца о взыскании суммы неустойки, членских взносов, суд приходит к следующему.

Согласно заявлению от Дата, Малаева П.С. вступила в кооператив КПК «Прикам Финанс». Размер ежемесячного членского взноса составляет 2900 рублей.

В соответствии с договором уступки права требования от Дата КПК «Прикам Финанс» уступил ИП Пономареву А.С. права требования задолженности по договору займа №-ЗНФ от Дата, заключенному с Малаевой П.С.

Однако судом принимается во внимание, что согласно представленному договору уступки права требований от Дата КПК «Прикам Финанс» передал ИП Пономареву А.С. права требования с Малаевой П.С. возникающие из договора займа. В связи с уступкой (передачей) права требования ИП Пономареву А.С. перешли права требования по штрафным санкциям, неустойкам, и иной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. Сведений о передаче ИП Пономареву А.С. права требования с Малаевой П.С. суммы невнесенного постоянного членского взноса в размере 2 900 рублей истцом не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, руководствуясь положениями ст. 811 ГК РФ суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору займа с Дата по Дата, однако, не может согласиться с представленным истцом расчётом неустойки, поскольку начисление произведено, в том числе и на ежемесячные членские взносы.

Определяя сумму неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приводит свой расчет, исходя из просроченных платежей по основному долгу и процентам, за исключением членских взносов:

Сумма долга, руб.	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
14 261,00 р.	Дата	Дата	3	7.5%	14 261,00 ? 3 ? 7.5% / 365/100	8,79 р.
14061,00 р.	Дата	Дата	30	7.5%	14061,00 ? 30 ? 7.5% / 365/100	86,67 р.
Новая задолженность от Дата на сумму 14 261,00 р.
28322,00 р.	Дата	Дата	31	7.5%	28322,00 ? 31 ? 7.5% / 365/100	180,41 р.
Новая задолженность от Дата на сумму 14 261,00 р.
42583,00 р.	Дата	Дата	30	7.5%	42583,00 ? 30 ? 7.5% / 365/100	262,50 р.
Новая задолженность от Дата на сумму 14 261,00 р.
56844,00 р.	Дата	Дата	31	7.5%	56844,00 ? 31 ? 7.5% / 365/100	362,09 р.
Новая задолженность от Дата на сумму 14 261,00 р.
71105,00 р.	Дата	Дата	11	7.5%	71105,00 ? 11 ? 7.5% / 365/100	160,72 р.
162	1 061,18 р.

Таким образом, на Дата, подлежащая взысканию задолженность с ответчика в пользу истца составляет: по основному долгу ... рублей, по процентам 25 422 рублей, по неустойке 1 278,02 рублей.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России (7,5%), действующей на дату заключения договора займа №-ЗНФ от Дата, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства, а также подлежат взысканию проценты в размере 17% годовых, начисленные на сумму фактического остатка задолженности, начиная с Дата до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет сумм процентов и неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1.3 договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения периодических платежей, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – комнату, площадью 13,1 кв.м. по адресу: Адрес; кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Согласно договору залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения соглашения составляет ... рублей.

При определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд принимает во внимание условия договора залога (недвижимого имущества), определяющий стоимость предмета ипотеки в сумме ... рублей, поскольку сведений об иной рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела представлено не было, стороной ответчика стоимость предмета залога не оспаривалась.

Таким образом, поскольку соглашением сторон определена стоимость заложенного объекта недвижимости, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ... рублей, реализовать который надлежит путем продажи с публичных торгов.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина, на общую сумму 7 192 рубля за требования имущественного характера (л.д. 24) и 300 рублей за требования неимущественного характера (л.д. 25). С учетом изменения взысканных сумм подлежит изменению и размер подлежащей взысканию государственной пошлины. Установлено, что из заявленных требований о взыскании задолженности в размере ... рублей, удовлетворено требований на сумму 409 417,02 рублей. Таким образом, требования истца удовлетворены на 96,58%. Согласно ст. 333.19 НК РФ истцу за требования неимущественного характера, с учетом уточненных исковых требований подлежало уплате сумма госпошлины в размере 7 439,17 рублей. Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, сумма госпошлины за требования имущественного характера составит 7 184 рублей (7 439,17 * 96,58 %) + 300 рублей =7 484 рублей, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 7 484 рублей.

Поскольку удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 5 700 рублей, с учетом уплаченных истцом 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Пономарева ...) к Малаевой ...) удовлетворить частично.

Взыскать с Малаевой ... в пользу индивидуального предпринимателя ... задолженность по договору займа №-ЗНФ от Дата в сумме ... рублей, в том числе: основной долг – ... рублей, проценты за период с Дата по Дата в размере 25 422 рублей, неустойка (пени) за период с Дата по Дата в размере 1 278,02 рублей;

взыскать проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа №-ЗНФ от Дата, в размере 17 % годовых, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности;

неустойку из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России (7,5%), действующей на дату заключения договора займа №-ЗНФ от Дата, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилое помещение (комната), ....м., кадастровый №, расположенную по адресу: АдресА, Адрес, ... Малаевой ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Взыскать с Малаевой ... в пользу индивидуального предпринимателя Пономарева ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 484,75 рублей.

Взыскать с Малаевой ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска индивидуального предпринимателя Пономарева ..., отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми

...

... Судья                                                    Е.А. Калашникова

...