Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2024 (2-4774/2023;) ~ М-3537/2023 от 27.10.2023

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2024 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавриной ФИО6 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Маврина И.А. обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на здание и сооружения двух трибун по следующим основаниям.

На основании Договора субаренды земельного участка от 30 марта 2022г. Мавриной И.А. предоставлен в субаренду сроком до (дата обезличена)г. земельный участок площадью 14 198 кв.м. с КН: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства универсальной спортивной площадки, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В границах предоставленного ей в субаренду земельного участка в 2022г. в соответствии с видом разрешенного использования истицей были возведены следующие спортивные объекты: 2 сооружения трибуны, нежилое здание, что отражено в технических отчетах, подготовленных ООО «Провинция». В соответствии с выводами Экспертного заключения ООО «Провинция» (номер обезличен) от 15.02.2023г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций возведенных ею здания и трибун работоспособное, конструкции устроены в соответствии с строительными нормами и правилами; пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, после окончания отделочных работ конструкции не представляют угрозу жизни и здоровья граждан. Истица добросовестно заблуждалась, что строительство здания и сооружений трибун в соответствии с пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовало получения разрешения на строительство, поэтому здание было возведено без него. В настоящий момент, это является препятствием для оформления права собственности на нежилое здание.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истца Маврина И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть свое отсутствие с участием представителя.

От представителя истца адвоката Соломиной Ю.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, доводы искового заявления поддерживает, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Кстовского муниципального округа, представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации Кстовского муниципального округа и от представителя Министерства строительства Нижегородской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили принять решение в соответствии с законом.

Суд, руководствуясь ч. 3ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Договора субаренды, заключенного между истцом и администрацией Кстовского муниципального округа, Мавриной И.А. принадлежит земельный участок площадью 14 198 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства универсальной спортивной площадки, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок передан истице в аренду с правом строительства на нем зданий и сооружений по своему усмотрению (л.д.12-15).

Истица на данном земельном участке возвела сооружение трибуны, наименование: западная трибуна на 42 места, площадью 34.7 кв.м., и сооружение трибуны, наименование: южная трибуна на 42 места, площадью 34.7 кв.м., здание, назначение: нежилое, площадью 952 кв.м. Технические параметры построенного здания и сооружений трибун отражены в технических отчетах от 20.12.2022г., подготовленных ООО «Провинция» (л.д.16-39).

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от 15.02.2023г., подготовленного ООО «Провинция»: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого здания и сооружений трибун, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) инженерных коммуникаций возведенных здания и трибун работоспособное, конструкции устроены в соответствии с строительными нормами и правилами; пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, после окончания отделочных работ конструкции не представляют угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.43-65).

Сведений о том, что устроенные конструкции здания и сооружений трибун нарушают чьи-либо права и интересы, создают угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Мавриной И.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мавриной ФИО7 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мавриной ФИО8, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен), место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, площадью 952 кв.м., в соответствии с Приказом № П/0393 от 23.10.2020г. площадью 952 кв.м., 2022 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 14 198 кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства универсальной спортивной площадки, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- сооружение, назначение: трибуна, наименование: западная трибуна на 42 места, площадью 34.7 кв.м., в соответствии с Приказом № П/0393 от 23.10.2020г. площадью 34.7 кв.м., 2022 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 14 198 кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства универсальной спортивной площадки, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- сооружение, назначение: трибуна, наименование: южная трибуна на 42 места, площадью 34.7 кв.м., в соответствии с Приказом № П/0393 от 23.10.2020г. площадью 34.7 кв.м., 2022 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 14 198 кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства универсальной спортивной площадки, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2024 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова