Решение по делу № 2-538/2018 ~ М-638/2018 от 31.07.2018

                                                                                                Дело №2-538/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                               1 октября 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи -Ковалевой М.В.,

при секретаре - Бакановой Ю.А.,

с участием истца Вохмякова О.В. и его представителя адвоката Васильевой Л.П., действующей по ордеру№№ от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Мелиховой Т.В.,

представителя третьего лица администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области Мишиной А.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица ООО "Базис" - Кирдяшкина И.К., действующего на основании решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. единственного учредителя ООО "Базис",

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмякова Олега Владимировича к Мелиховой Тамаре Владимировне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вохмяков О.В. обратился в суд с иском к Мелиховой Т.В., указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1815 кв.м., расположенного по адресу по адресу <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в границах, установленных межевым планом от 26.09.2016г. Впоследствии, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка был выдан другой межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., участок прошел государственный кадастровый учет в границах, установленных межевым планом от 21.10.2016г., площадь составила также 1815 кв.м. Вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования Мелиховой Т.В. к истцу, Вохмяковой В.Е., ООО «Базис», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управлению Росреестра по Курской области о признании недействительным межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, демонтаже ограждения, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Решением суда был признан недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка, в т.ч. в точках координат н1-н2,н1-11. Из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г. были исключены. Суд обязал Вохмякова О.В. демонтировать ограждение в виде низких металлоконструкций и забора из алюминиевого металлопрофиля, установленного на границе с земельным участком с кадастровым номером 46:12:050501:73 в точках координат н1-11 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. он демонтировал проходящее по центру общей с ответчиком дороги ограждение из алюминиевого металлопрофиля и низких металлических конструкций. После чего на его земельном участке по границе со стороны земельного участка ответчика, он установил старый забор из сетки рабицы, возвратив его на ту же границу его земельного участка, где он стоял много лет до 2016 года, до того, как он его демонтировал. То обстоятельство, что ранее его забор из сетки рабица проходил по границе его земельного участка со стороны ответчика, и был прикреплен к его хозяйственному строению, установлено вышеуказанным решением суда. ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ООО «Базис» был изготовлен новый межевой план его земельного участка с кадастровым номером №. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о кадастровом учете местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ г. истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с поступившими от ответчика Мелиховой Т.В. возражениями относительно местоположения границ и площади его земельного участка. Истец указывает, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка соответствует сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Полагает, что несогласие ответчика с согласованием границ принадлежащего ему земельного участка связано лишь с намерением ответчика причинить ему вред, что является злоупотреблением правом.

Истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № пл.1815 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом ООО «Базис» от 24.04.2018 г. в характерных точках границ земельного участка с координатами: точка границы н1: координаты Х - 411246,90 м, Y- 1256532,62 м, точка границы н2: координаты Х - 411254,95м, Y- 1256554,76 м, точка границы н3: координаты Х - 411233,10 м, Y- 1256558,64 м, точка границы н4: координаты Х - 411215,76м, Y- 1256562,17м, точка границы точка границы 1: координаты Х - 411189,39 м, Y- 1256566,83м, точка границы 2: координаты Х - 411166,77м, Y- 1256569,15 м, точка границы 3: координаты Х - 411164,29 м, Y- 1256569,69 м, точка границы н5: координаты Х - 411159,26м, Y- 1256554,72м, точка границы н6: координаты Х - 411163,22м, Y- 1256553,35м, точка границ н7: координаты Х - 411166,25м, Y-1256542,44м, точка границы н8: координаты Х - 411218,77м, Y - 1256540,13м, точка границы н9: координаты Х - 411226,77м, Y - 1256538,12м. Установить местоположение границ вышеуказанного земельного участка с обозначением и горизонтальным проложением границ: от точки н1 до точки н2 - 23,56 м, от точки н2 до точки н3 - 22,19 м, от точки н3 до точки н4 - 17,70 м, от точки н4 до точки1 - 26,78 м, от точки 1 до точки 2 - 22,74 м, от точки 2 до точки 3 - 2,54 м, от точки 3 до точки н5 - 15,79 м, от точки н5 до точки н6 - 4,19 м, от точки н6 до точки н7 - 48,28 м, от точки н7 до точки н8 - 8,83м, от точки н8 до точки н9 - 8,25м, от точки н9 до точки н1 - 20,87 м.

Истец Вохмяков О.В. и его представитель Васильева Л.П. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что решение Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. им исполнено, исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ., ограждение из металлопрофиля он демонтировал. В настоящий момент между своим участком и участком Мелиховой Т.В., он восстановил сетку рабицу на том же месте, где она и стояла более 15 лет, что было установлено также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на настоящий момент проезд между участками составляет 3 м 30 см. Просили установить границы его земельного участка согласно нового межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Мелихова Т.В. иск не признала, пояснив, что она не возражает против установления границ земельного участка Вохмякова О.В. по точкам Н5, Н6, Н7, Н8, но возражает об установлении границ в точках Н9 и точки Н1, поскольку считает, что Вохмяков О.В. замежует часть общей дороги, в связи с чем, проезд к ее дому будет невозможен.

Третьи лица Чепиков А.И., Чепикова О.Ф., Чухранина В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по Курской области, ОАО «РЖД» не явились в судебное заседание, о месте и времени надлежаще извещены. ОАО "РЖД" предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что установление границ земельного участка Вохмякова согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., не нарушает прав и законных интересов ОАО "РЖД".

Представитель администрации п. Иванино Курчатовского района Курской области Мишина А.С. возражала против удовлетворения иска, поскольку полагает, что Вохмяков хочет замежевать часть земельного участка Мелиховой Т.В., так ширина участка от одного края до другого, согласно техплана Курчатовского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., у Мелиховой Т.В. должна составлять 22м, а на данный момент при измерении с помощью рулетки, установили, что сейчас ширина ее участка составляет 19м.

Представитель ООО "Базис" Кирдяшкин И.К. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что определение границ земельных участков при межевании произведено по фактическому землепользованию. Границы земельных участков истца и ответчика закреплены объектами искусственного происхождения. Согласно Закона о кадастре, проезд должен быть не менее 3 м, проезд на данный момент между участками истца и ответчика составляет 3 м 30 см, машины свободно могут подъехать к дому Мелиховой Т.В. Таким образом, Вохмяков О.В. при установлении границ своего земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права ответчика.

Суд, выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск Вохмякова О.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

         К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.05.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Вохмякову О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пл. 1815 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок, а также на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником земельного участка являлась мать истца -Вохмякова В.Е.

Ответчику Мелиховой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пл.1606 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из похозяйственной книги. Граница земельного участка в установленном законом порядке не установлена. Мелихова Т.В. является также собственником жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке.

По заданию Вохмякова О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ООО «Базис» был изготовлен межевой план его земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от 24.04.2018г., в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определено по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером 46:12:050801:1, н2-н3 по меже, н3-1 вдоль забора из железной сетки, н7-н8 по меже, н8-н1 вдоль забора из железной сетки). При согласовании местоположения границы установлено, что от точки н2 до 1, от точки 3 до н5, от точки н8 до н1 земельный участок граничит не с земельными участками, в связи с чем, согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ., не проводится.

В апреле 2018 г. Вохмяков О.В. обратился в Управление Росреестра по Курской области филиал с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, так как ответчик представила возражения относительно местоположения границ и площади земельного участка истца, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Из пояснений ответчика Мелиховой Т.В. суду, следует, что она не возражает против установления границ земельного участка Вохмякова О.В. в точках Н5, Н6, Н7, Н8. Однако, полагает, что при установлении границ земельного участка Вохмякова О.В. в точках Н9 - Н1 будет замежевана часть общей дороги и подъезд к ней невозможно будет осуществить.

        Как установлено решением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки Вохмякова О.В. и Мелиховой Т.В. по <адрес> имеют прямоугольную форму, жилые дома с хозяйственными постройками расположены в глубине земельных участков. Домовладение по ул.<адрес> было приобретено родителями Вохмякова О.В. в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент покупки дома и до 2016 года на границе участков существовал проезд к домовладениям как истца, так и ответчика, находившийся в общем пользовании более 20 лет. Также решением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок Вохмякова О.В. перед домом со стороны Мелиховой Т.В. был обозначен границей искусственного происхождения в виде сетки рабицы, которая крепилась к углу хозяйственной постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году Вохмяков О.В. снял сетку рабицу и установил сплошной забор из металлического профиля, сместив его в сторону своего земельного участка, и замежевал свой земельный участок, включив в его состав часть общей дороги, проложив таким образом новый проезд к своему домовладению. Границу с земельным участком ответчика, проходящую посередине дороги, Вохмяков О.В. обозначил ограждением из алюминиевого металлопрофиля и низких металлических конструкций.

Решением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. на Вохмякова О.В. была возложена обязанность демонтировать ограждение в виде низких металлоконструкций и забора из алюминиевого металлопрофиля, установленного на границе с земельным участком с кадастровым номером №.

Из представленного суду постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснений истца в судебном заседании следует, что он демонтировал проходящее по центру общей с ответчиком дороги ограждение из алюминиевого металлопрофиля и низких металлических конструкций. После чего на его земельном участке по границе со стороны земельного участка ответчика, он установил старый забор из сетки рабицы, возвратив его на ту же границу земельного участка, где он стоял много лет до 2016 года, до того, как он его демонтировал. При этом, в судебном заседании пояснил, что границу где раньше стояла сетка рабица, он определил по металлическим колышкам, которые не удалось убрать и они оставались в земле, на них он сейчас и установил сетку рабицу.

Как установлено решением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., более 15 лет назад фактически сложился порядок пользования смежными земельными участками сторон, в соответствии с которым проезд к домовладениям находился в общем пользовании владельцев земельных участков и проходил по смежной границе.         В связи с чем, суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ. закрепил сложившийся порядок землепользования и оставил дорогу в общем пользовании истца и ответчиков.

Вышеуказанное решение Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу, а потому имеет преюдициальное значение.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., топографического плана и пояснений истца и представителя ООО "Базис", проезд между участками Вохмякова О.В., от установленной им сетки рабицы и до границы земельного участка Мелиховой Т.В. (деревьев), составляет 3 м 30 см.

Согласно пояснениям представителя администрации п.Иванино, при обследовании земельных участков, принадлежащих Вохмякову и Мелиховой, были произведены замеры с помощью рулетки и расстояние составляет между ними 3 м.

Факт установления Вохмяковым О.В. сетки рабицы по границе фактически сложившейся более 15 лет, подтвержден показаниями свидетеля Баева А.П., который пояснил, что знаком с истцом около 30 лет, и на протяжении всего этого времени бывал в гостях у истца. В настоящий момент между соседними участками стоит сетка рабица, как и много лет назад, на том же месте, а со стороны соседнего участка растут деревья.

        Свидетель Шумакова Р.Г. в судебном заседании пояснила, что ранее она была собственником дома, в котором сейчас живет Вохмяков О.В., этот дом она в 1990г. продала его отцу. На момент продажи никакой сетки рабицы не было между соседними участками, была только общая дорога. Также пояснила, что со стороны ее участка находился сад, а в глубине сада была времянка. Где раньше заканчивался сад, на фотографиях и топографическом плане, показать не смогла, поскольку уже не помнит.

      Свидетель Хмелева С.В. суду пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., знакома с ответчиком Мелиховой Т.В. и часто бывает у нее в гостях, как ранее выглядел подъезд к спорным земельным участкам и было ли между ними какое-то разделение, она точно не помнит, но указала, что со стороны участка Вохмякова О.В., стояла раньше, лет 30 назад, времянка рядом с дорогой, которая разделяет его участок и участок Мелиховой Т.В. Однако, на уточняющие вопросы, такие как, что еще находилось со стороны участков Вохмякова и Мелиховой ранее, свидетель давала противоречивые ответы - то находился сад, то было поле. Показать на фотографиях и топографическом плане, где и как располагались объекты, не смогла, пояснив, что точно уже не помнит.

      Таким образом, суд относится к показаниям свидетелей Хмелевой С.В. и Шумаковой Р.Г. критически, поскольку они не последовательны, сбивчивы и противоречивы.

Показания свидетеля Баева А.П., последовательны, конкретны и согласуются с обстоятельствами, которые были установлены решением Курчатовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Вохмяков О.В. в настоящий момент установил старый забор из сетки рабицы, возвратив его на ту же границу его земельного участка, где он стоял много лет до 2016 года.

Как пояснил суду представитель ООО "Базис" Кирдяшкин И.К., между земельными участками Вохмякова и Чухраниных был никому не нужный участок в виде клина, путем согласования с Чухраниными, участок Вохмякова был выровнен, в связи с чем, его ширина увеличилась до 23,56 м. Таким образом, довод представителя администрации п.Иванино, что земельный участок Вохмякова увеличился за счет земельного участка Мелиховой, не обоснован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. права Мелиховой Т.В. не нарушены, поскольку сетка рабица установлена Вохмяковым О.В. по уже фактически сложившейся границы более 15 лет, в связи с чем, исковые требование Вохмякова О.В. об установлении границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вохмякова Олега Владимировича к Мелиховой Тамаре Владимировне об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1815 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Вохмякову Олегу Владимировичу в границах межевого плана от 24.04.2018г., в характерных точках границ земельного участка с координатами: точка границы н1: координаты - Х - 411246,90 м, Y - 1256532,62 м, точка границы н2: координаты Х - 411254,95м, Y - 1256554,76 м, точка границы н3: координаты Х - 411233,10м, Y - 1256558, 64м, точка границы н4 : координаты Х - 411215,76 м, Y - 1256562,17 м, точка границы 1: координаты Х -411189,39 м, Y - 1256566, 83 м, точка границы2: координаты Х - 411166,77м, Y - 1256569,15 м, точка границы 3: координаты Х- 411164,29м, Y - 1256569,69м, точка границы н5: координаты Х- 411159,26, Y - 1256554,72, точка границы н6: координаты Х- 411163,22м, Y -1256553,35м, точка границы н7: координаты Х- 411210,25м, Y - 1256542,44, точка границы н8: координаты Х -411218,77 м, Y - 1256540,13 м, точка границы н9: координаты Х - 411226,77м, Y - 1256538,12м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1815 кв.м, расположенного по адресу: Курская <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Вохмякову Олегу Владимировичу в границах межевого плана от 24.04.2018г., с обозначениями и горизонтальным приложением границ: от точки н1 до точки н2 - 23,56м, от точки н2 до точки н3 - 22,19м, от точки н3 до точки н4 - 17,70м, от точки н4 до точки 1 - 26,78м, от точки 1 до точки 2 - 22,74м, от точки 2 до точки 3: 2,54м, от точки 3 до точки н5 - 15,79м, от точки н5 до точки н6 - 4,19м, от точки н6 до точки н7 - 48,28м, от точки н7 до точки н8 - 8,83м, от точки н8 до точки н9 - 8,25 м, от точки н9 до точки н1 - 20,87м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья               М.В. Ковалева