Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2024 (2-3567/2023;) ~ м-3133/2023 от 28.11.2023

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи     Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания     Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Елены Геннадьевны к Гавриленко Наталье Николаевне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Елена Геннадьевна, с учетом уточнения заявленных исковых требований и частичного отказа от исковых требований, обратилась в суд с иском к Гавриленко Наталье Николаевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, заключенного между ней, ранее носившей фамилию Кирнос, и Гавриленко Н.Н.; о прекращении права собственности Гавриленко Н.Н. на земельный участок общей площадью 1213 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; о признании за ней права собственности на указанный земельный участок; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 10478 рублей 00 копеек; о взыскании с нее в пользу Гавриленко Н.Н. полученной по договору денежной суммы в размере 20800 рублей 00 копеек.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что <дата> она и ответчик Гавриленко Н.Н. заключили договор купли-продажи, по условиям которого она обязалась передать земельный участок общей площадью 1213 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, а ответчик Гавриленко Н.Н. обязалась уплатить ей стоимость указанного земельного участка в следующем порядке: первая оплата в размере 20800 рублей 00 копеек после подписания договору путем передачи наличных денежных средств, а далее - платежи в размере 60600 рублей 00 копеек по следующему графику: 1-я оплата не позднее <дата>, 2-я оплата не позднее <дата>, 3-я оплата не позднее <дата>, 4-я оплата не позднее <дата>, 5-я оплата не позднее <дата>, 6-я оплата не позднее <дата>, 7-я оплата не позднее <дата>, 8-я оплата не позднее <дата>, 9-я оплата не позднее <дата>, 10-я оплата не позднее <дата>, 11-я оплата не позднее <дата>, последняя оплата в размере 40400 рублей 00 копеек не позднее <дата>. Полная стоимость спорного земельного участка по договору купли- продажи составила 727800 рублей 00 копеек.

Она исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме - <дата> земельный участок был передан ответчику Гавриленко Н.Н. по акту приема-передачи, какие-либо претензии на момент передачи спорного имущества у ответчика отсутствовали. <дата> произведена государственная регистрация, и право собственности за спорный земельный участок перешло к ответчику Гавриленко Н.Н. (номер государственной регистрации № от <дата>). Однако, ответчик Гавриленко Н.Н. до настоящего времени не исполнила свои обязательство по договору купли- продажи по оплате ей стоимости спорного земельного участка в полном объеме, произвела только первый платеж в размере 20800 рублей 00 копеек.

<дата> она обратилась к ответчику Гавриленко Н.Н. с претензией, в которой просила в добровольном порядке осуществить оплату просроченной задолженности в размере 707000 рублей 00 копеек, а также начисленной договорной неустойки в размере 3576006 рублей 00 копеек, на основании расчета, произведенного в соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи за период с <дата> по <дата>, но претензия осталась без ответа, ответчик Гавриленко Е.Н. указанные денежные средства не оплатила.

<дата> истцом ею была направлена повторная претензия в адрес ответчика Гавриленко Н.Н., в которой она отказалась от договора и просила ответчика Гавриленко Н.Н. заключить соглашение о расторжении договора, однако, указанная претензия также была проигнорирована.

Поскольку ответчик Гавриленко Н.Н. допустила отсутствие оплаты по договору более чем на год, что является существенным нарушением условия договора, договор подлежит расторжению, а спорный земельный участок подлежит возврату ей.

В судебное заседание истец Кузьмина Е.Г. не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца Кузьминой Е.Г.

Ответчик Гавриленко Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрении дела, об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, дело, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является осуществление прекращения или изменения правоотношения.

Положения ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положения ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судом установлено, что <дата> между истцом Кузьминой, ранее Кирнос, Е.Г. и ответчиком Гавриленко Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого Гавриленко Н.Н. приобрела у Кузьминой Е.Г. за плату в размере 727800 рублей 00 копеек с применением рассрочки платежа с внесением последней оплаты не позднее <дата>, в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на л.д.8. Факт исполнения договора истцом и приобретения ответчиком права собственности на спорный земельный участок, передачи земельного участка в ее владение подтверждается передаточным актом на л.д. 9 сведениями ЕГРН на л.д. 63-69, а также отметкой на договоре купли-продажи об осуществлении государственной регистрации права на л.д. 8об., материалами реестрового дела на л.д. 29-61.

Согласно разделу 3 договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости приобретенного по договору ответчиком земельного участка: первая оплата в размере 20800 рублей 00 копеек после подписания договору путем передачи наличных денежных средств истцу, а далее - платежи в размере 60600 рублей 00 копеек по следующему графику: 1-я оплата не позднее <дата>, 2-я оплата не позднее <дата>, 3-я оплата не позднее <дата>, 4-я оплата не позднее <дата>, 5-я оплата не позднее <дата>, 6-я оплата не позднее <дата>, 7-я оплата не позднее <дата>, 8-я оплата не позднее <дата>, 9-я оплата не позднее <дата>, 10-я оплата не позднее <дата>, 11-я оплата не позднее <дата>, последняя оплата в размере 40400 рублей 00 копеек не позднее <дата> (л.д. 8). Ответчиком Гавриленко Н.Н. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой от <дата> внесены денежные средства в размере 20800 рублей 00 копеек, что признается истцом.

Никаких возражений против доводов истца о невыплате стоимости приобретенного по спорному договору купли-продажи земельного участка, за исключением суммы в размере 20800 рублей, доказательств оплаты стоимости земельного участка в большем размере ответчиком Гавриленко Н.Н. не представлено.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты приобретенного по спорному договору земельного участка в сумме 707000 рублей 00 копеек, что составляет более 90% общей стоимости участка по договору, не представлено, суд приходит к выводу о существенном нарушении обязательств, принятых на себя по спорному договору Гавриленко Н.Н. по оплате приобретения земельного участка, вследствие чего истец Кузьмина Е.Г. лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора- получения денег в сумме 707000 рублей 00 копеек в счет оплаты спорного земельного участка, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, а также поскольку истец Кузьмина Е.Г. не получила оплаты в рамках указанного договора, то земельный участок общей площадью 1213 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> подлежит возврату в собственность истца Кузьминой Е.Г. Право собственности ответчика Гавриленко Н.Н. на спорный земельный участок необходимо прекратить, поскольку данное действие является способом исполнения решения суда, по которому происходит возвращение земельного участка в собственность предыдущего владельца. При этом, полученная от ответчика Гавриленко Н.Н. в счет частичной оплаты по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата> истцом Кузьминой Е.Г. денежная сумма в размере 20800 рублей 00 копеек подлежит возврату ответчику в связи с расторжением указанного договора, в связи с чем данные исковые требования являются обоснованными. То обстоятельство, что требование заявлено истцом о взыскании с нее денежных средств не свидетельствует о соединении в одном лице истца и ответчика, поскольку данное требование заявлено в качестве способа исполнения решения суда о расторжении спорного договора, в связи с чем оно является частью комплекса действий, которые требуется произвести при расторжении оспариваемого договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Согласно квитанции на л.д. 5, истцом по данному делу была оплачена государственная пошлина в размере 10478 рублей 00 копеек. Поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

     Исковые Кузьминой Елены Геннадьевны к Гавриленко Наталье Николаевне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, заключенный между Кузьминой Еленой Геннадьевной, <дата> года рождения, и Гавриленко Натальей Николаевной, <дата> года рождения.

Прекратить право собственности Гавриленко Натальи Николаевны, <дата> года рождения, на земельный участок, общей площадью 1213 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Признать право собственности Кузьминой Елены Геннадьевны, <дата> года рождения, на земельный участок общей площадью 1213 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Взыскать с Гавриленко Натальи Николаевны, <дата> года рождения, в пользу Кузьминой Елены Геннадьевны,<дата> года рождения, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 10478 (десять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кузьминой Елены Геннадьевны, <дата> года рождения, в пользу Гавриленко Натальи Николаевны, <дата> года рождения, в счет полученных по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, заключенного между Кузьминой Еленой Геннадьевной, <дата> года рождения, и Гавриленко Натальей Николаевной, <дата> года рождения, деньги в сумме 20800 (двадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Данное решение является основанием для учета соответствующих изменений и сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

    Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

    Решение изготовлено <дата>.

Судья:         подпись             Е.В.Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.___________

УИД: №