Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 (2-3187/2022;) от 15.08.2022

Дело № 2-228/2023

УИД 18RS0004-01-2020-000351-97

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена 25 декабря 2023 года                                     г. Ижевск

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики

в составе судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиле А.А. к Левину А.В., Левиной Н.В., Зарубкинской С.Ю. о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

истец Пиле А.А. первоначально обратилась в суд с требованием к ответчикам Левину А.В., Левиной Н.В. о признании договоров купли-продажи нежилого и жилого помещения недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что в период брака между Пиле А.А, и Левиным А.В. приобретено следующее имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., приобретенная по договору купли-продажи имущественного права на квартиру № от 20.03.2014 года, заключенному между Левиным А.В. и ООО «Интерстрой»; встроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: ..., приобретенное по договору купли-продажи имущественного права на встроенное нежилое помещение № от 31.03.2014 года, заключенное между Левиным А.В. и ООО «Интерстрой».

В дальнейшем ответчиком Левиным А.В. произведено отчуждение указанного имущества по договору купли-продажи нежилого помещения (гараж) от 22.08.2018 года, расположенного по адресу: .... Указанный договор заключен между Левиным А.В. и Левиной Н.В. А также, представлен договор купли-продажи жилого помещения от 22.08.2018 года, расположенного .... Указанный договор заключен между Левиным А.В. и Левиной Н.В.

На основании ч. 1 ст. 166, ст. 170, ст. 168, ст. 10 ГК истец считает, что сделка совершена исключительно с умыслом причинить вред истцу, с целью исключить возможность компенсации рыночной стоимости продажи имущества, при этом стоимость, указанная в договорах существенно ниже рыночной, сделка является безденежной, покупатель, мать ответчика, имеет заинтересованность в занижении размера компенсации.

Определением суда привлечены к участию в деле соответчик Зарубкинская С.Ю. и третье лицо без самостоятельных требований Шеянов С.Л.

    С учетом уточнения исковых требований в последней редакции истец просит признать Договор купли-продажи нежилого помещения от 22.08.2018г., заключенный между Левиным А.В. (Продавец) и Левиной Н.В. (Покупатель), соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., пом.№, по цене 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) руб. 00 коп. недействительным; Признать Договор купли-продажи жилого помещения от 22.08.2018, заключенный между Левиным А.В. (Продавец) и Левиной Н.В. (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., по цене 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. недействительным; Признать Договор купли-продажи квартиры от 13.09.2018, заключенный между Левиной Н.В. (Продавец) и Зарубкинской С.Ю. (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., по цене 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. недействительным; Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 13.09.2018, заключенный между Левиной Н.В. (Продавец) и Зарубкинской С.Ю. (Покупатель), соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., пом.№, по цене 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) руб. 00 коп. недействительным; Взыскать солидарно с Левина А.В., Левиной Н.В., Зарубкинской С.Ю. в пользу Пиле А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 400 руб.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд определил, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, третьего лица, в порядке заочного производства.

    Суд, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой является сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Приведенная норма права подлежит применению только в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения (то есть у обеих сторон отсутствует соответствующая воля). В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным следствием установлено, что истцом по делу Пиле А.А. и ответчиком по делу Левиным А.В. брак расторгнут 16 июня 2015 года. В период брака между сторонами приобретено следующее имущество:

- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., приобретенная по договору купли-продажи имущественного права на квартиру № от 20.03.2014 года, заключенному между Левиным А.В. и ООО «Интерстрой»;

- встроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу:                               ..., приобретенное по договору купли-продажи имущественного права на встроенное нежилое помещение № от 31.03.2014 года, заключенное между Левиным А.В. и ООО «Интерстрой».

На основании решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 27 января 2021 года в пользу Пиле А.А. с Левина А.В. взыскана денежная компенсация в размере 1/2 стоимости совместно нажитого имущества:

- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., (кадастровый №), приобретенной по договору купли-продажи имущественного права на квартиру № от 20.03.2014 года, заключенному между Левиным А.В. и ООО «Интерстрой», в размере ? доли от рыночной цены реализации недвижимого имущества – 975 000 руб.;

- встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу:                         ..., (кадастровый №), приобретенного по договору купли-продажи имущественного права на встроенное нежилое помещение № от 31.03.2014 года, заключенное между Левиным А.В. и ООО «Интерстрой», и реализованного Левиным А.В, после расторжения брака, в размере ? доли от рыночной цены реализации недвижимого имущества в размере 245 000 рублей.

По сути, исковое заявление Пиле А.А. фактически сведено к тому, что оспариваемые сделки совершены с целью вывода активов из имущества бывших супругов Пиле А.А. и Левина А.В., так как отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие оплату по договорам, а заниженная стоимость продажи спорных объектов по цене ниже уровня рыночной указывает на отсутствие у сторон намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой при заключении сделок между аффилированными и заинтересованными лицами.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 28 декабря 2022 года по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза. Перед экспертами для разрешения поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость нежилого помещения (гараж), кадастровый №, расположенного по адресу: ..., пом.№, жилого помещения (квартиры), кадастровый №, расположенного по адресу: ..., на дату 22.08.2018 года, а также на дату 19.10.2018 года.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Региональный Экспертно-правовой Институт «Открытие» № от 24 июля 2023 года рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры (назначение: жилое; площадь: общая - 63,8 кв.м.; этаж: 6, расположенной по адресу: УР, ..., по состоянию на 22.08.2018 г. составляет: 4 375 300 руб. (Четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч триста рублей).

Рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры (назначение: жилое; площадь: общая - 63,8 кв.м.; этаж: 6, расположенной по адресу: УР, ..., по состоянию на 19.10.2018 г. составляет:                         4 111 400 (Четыре миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста рублей).

Рыночная    стоимость нежилого помещения    (гараж),    кадастровый №, расположенного по адресу: ..., пом. №, по состоянию на 22.08.2018 г. составляет, округленно:                         1 064 000 руб. (Один миллион шестьдесят четыре тысячи рублей).

Рыночная стоимость нежилого    помещения    (гараж), кадастровый №, расположенного по адресу: ..., пом. №, по состоянию на 19.10.2018 г. составляет, округленно:                         924 000 руб. (Девятьсот двадцать четыре тысячи рублей).

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения (гаража) по адресу: ..., пом. №, между Левиным А.В. и Левиной Н.В., а также Левиной Н.В. и Зарубкинской С.Ю. в части цены, не соответствует рыночной стоимости указанных объектов в 2,2 раза, что свидетельствует о совершении сторонами Левиным А.В и Левиной Н.В., а также Левиной Н.В. и Зарубкинской С.Ю. заключение сделок заведомо с целью причинения ущерба интересам истца Пиле А.А. и при злоупотреблении правом (статья 10, 168 ГК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра записей актов гражданского состоянию зарегистрирован брак между Левиным А.В. и Зарубкинской С.Ю. 18 сентября 2020 года.

При этом судом установлена аффилированность и заинтересованность сторон между Левиным А.В. и Левиной Н.В., Левиным А.В. и Зарубкинской С.Ю., Левиной Н.В. и Зарубкинской С.Ю. в силу родственных отношений соответственно - сын – мать, супруг-супруга, свекровь – невестка.

Поскольку ответчик Левина Н.В. и Зарубкинская С.Ю. являются аффилированными и заинтересованными к продавцу Левину А.В. лицами, ответчиками не представлены существенные доказательства встречного предоставления продавцу по оспариваемой сделке (ожидаемые к наличию у добросовестных участников гражданских правоотношений), не представлено доказательств выполнения разумно возлагаемого на такого ответчика бремени доказывания оплаты по оспариваемому договору, что является основанием для признания оспариваемых сделок недействительными.

Стороной истца представлены доказательства, что оспариваемая сделка совершена по заниженной стоимости с аффилированными, заинтересованными лицами. Стороной ответчика Левиным А.В., Левиной Н.В., Зарубкинской С.Ю. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательств реальности заключенных сделок, не оспорена цена продажи спорного имущества, установленная судебной экспертизой, не представлены доказательства оплаты стоимости квартиры и гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца предоставлены сведения о несоответствии цены проданного имущества его рыночной стоимости, а оспариваемые сделки привели к уменьшению размера имущества, входящего ранее в состав совместно нажитого имущества между Пиле А.А. и Левиным А.В., и, соответственно, к нарушению прав истца при определении компенсации в рамках раздела совместно нажитого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств для признания оспариваемых сделок совершенных в целях причинения вреда имущественным правам истца.

В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 21.04.2003 N 6-П, действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, чего стороной ответчиков не представлено суду.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчики Левина Н.В. и Зарубкинская С.Ю. являются недобросовестными приобретателями, то имеются основания для признания недействительными договоров в отношении спорных квартиры и гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Пиле А.А. (паспорт №, выдан Индустриальным РОВД ... -Дата-) к Левину А.В. (паспорт №, выдан ОВМ Управления МВД России по ... -Дата-), Левиной Н.В. (паспорт №, выдан ОУФМС России по УР в ... -Дата-), Зарубкинской С.Ю. (паспорт №, выдан ОПВМ УМВД РФ по ... -Дата-) о признании сделок недействительными – удовлетворить.

    Признать недействительными сделки:

    - Договор купли-продажи нежилого помещения от 22.08.2018г., заключенный между Левиным А.В. (Продавец) и Левиной Н.В. (Покупатель), соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., пом.№, по цене 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) руб. 00 коп.

    - Договор купли-продажи жилого помещения от 22.08.2018, заключенный между Левиным А.В. (Продавец) и Левиной Н.В. (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., по цене 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.;

    - Договор купли-продажи квартиры от 13.09.2018, заключенный между Левиной Н.В. (Продавец) и Зарубкинской С.Ю. (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., по цене 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. недействительным;

    - Договор купли-продажи нежилого помещения от 13.09.2018, заключенный между Левиной Н.В. (Продавец) и Зарубкинской С.Ю. (Покупатель), соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., пом.№, по цене 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) руб. 00 коп.

    Взыскать солидарно с Левина А.В., Левиной Н.В., Зарубкинской С.Ю. в пользу Пиле А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Е.А. Фролычева