Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4169/2023 ~ М-1105/2023 от 27.02.2023

    Дело №2-4169/2023

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                                     город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Петренко Л.Н., при секретаре Луговкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4169/2023 по иску Мэрии г. Кызыла к К. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора мены, истец и ответчик произвели мену квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащего качества.

Также в соответствии с п. 2.3 договора мены ответчик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2.1 сторона договора, моральный/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороны, вправе требовать полного возмещения причиненный ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав интересов (реальный ущерб), а также компенсацию морального вреда.

Со стороны ответчика усматривается ненадлежащее исполнение обязательств п. 2.3 договора мены.

Истцом в адрес ответчика направлено требование, которое оставлено без рассмотрения.

Просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> собственность муниципального образования – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии г. Кызыла и жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ответчика.

В судебное заседание представитель истца Мэрии г. Кызыла не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по указанному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд признает неявку ответчика неуважительной, рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

              Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам абз. 3 ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ответчиком заключен договор мены №.

Согласно п. 1.1. договора мены, истец и ответчик произвели мену квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора мены ответчик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2.1 договора мены, сторона договора, моральный/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороны, вправе требовать полного возмещения причиненный ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав интересов (реальный ущерб), а также компенсацию морального вреда.

Между тем, ответчиком не представлен документ о государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

Согласно выписке ЕГРН от 24.03.2023 года, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Таким образом, со стороны ответчика усматривается ненадлежащее исполнение обязательств п. 2.3 договора мены.

22.02.2023 года Мэрия г. Кызыла направила ответчику требование об осуществлении перехода права собственности путем регистрации договора мены в регистрирующем органе в течение 5 рабочих дней, которое оставлено без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено надлежащее доказательство государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения, то заявленные требования Мэрии г. Кызыла законные и обоснованные.

Таким образом, иск Мэрии г. Кызылу к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению, следует обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       решил:

иск Мэрии г. Кызылу к К. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обязать К. (9304 №) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> собственность муниципального образования – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии г. Кызыла, и жилого помещения по адресу: <адрес> собственность К..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                   Л.Н. Петренко