Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2024 (2-7564/2023;) ~ М-6332/2023 от 30.11.2023

Дело № (2-7564/2023)

УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 марта 2024 года                                                          <адрес>

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием помощника Ногинского прокурора <адрес> Шумилиной О.Б., адвоката Буяновой Т.В., представителя истца Норовяткиной Н.И. – Ханиной А.А., при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норовяткиной Н. И. к Клочкову Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением,

                                      у с т а н о в и л:

Истец Норовяткина Н.И. обратилась в суд с иском к Клочкову Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением.                 В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на следующее. По результатам торгов, организованных путем открытого аукциона на электронной торговой площадке Обществом с ограниченной ответственностью «Лекс Лэнд Консалтинг», действующим на основании Государственного контракта № от 22.12.2022г. по поручению ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию от « 15 » августа 2023 г. №-Л в соответствии с Постановлением о передаче Имущества на торги/реализацию к ИП №-ИП от « 26 » сентября 2022 г. судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФФСП России по <адрес> Рыбаковой Д.К., истец была признана победителем торгов по продаже арестованного имущества и покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0401001:1160, что подтверждается протоколом от 10.10.2023г. за № о результатах первичных торгов по продаже арестованного имущества. 12.10.2023г. между истцом и организатором торгов ООО "«Лекс Лэнд Консалтинг» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Общая стоимость имущества по итогам торгов, являющаяся ценой договора, - 1078400 рублей. Денежные средства за вышеуказанную квартиру истцом были оплачены полностью и переведены на расчетный счет ТУ Росимущества в <адрес> в виде задатка 03.10.2023г. в размере 52920 рублей и 11.10.2023г. в размере 1025480 рублей. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец просила суд прекратить право пользования ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.            Истец Норовяткина Н.И. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности Ханина А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в квартире вещи ответчика отсутствуют, бремя расходов по оплате коммунальных платежей несет исключительно истец, попыток вселиться со стороны ответчика не предпринималось, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета из спорного помещения не снимается, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.                                Ответчик Клочков Т.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен по последнему месту регистрации. В порядке ст.50 ГПК РФ по назначению в судебное заседание явилась представитель ответчика – адвокат Буянова Т.В., против удовлетворения исковых требований возражала.

Ногинский городской прокурор обеспечил явку в суд помощника – Шумилиной О. Б. для дачи заключения по делу в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица     Ногинского РОСП УФССП России по <адрес>    в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика и представителей третьих лиц.         Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.                                        Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.                        В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.                                        В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.        В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.            После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.                                    В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.                                Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Дорогомиловского районного суда <адрес> по гражданскому делу № было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Спорная квартира была передана на торги Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФФСП России по <адрес> Рыбаковой Д.К. о передаче имущества на торги/реализацию к исполнительному производству №-ИП.

На основании протокола от 10.10.2023г. за № о результатах первичных торгов по продаже арестованного имущества между истцом и организатором торгов ООО "«Лекс Лэнд Консалтинг» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано - 27.11.2023г.                                    Судом установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, постоянно зарегистрирован ответчик Клочков Т. А., квартира была заложена по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание.                    В результате реализации квартиры на торгах право собственности на данную квартиру перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением.                На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Норовяткиной Н. И. к Клочкову Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Норовяткиной Н. И. к Клочкову Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Клочкова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 4620 №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Клочкова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 4620 № с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                Ю.<адрес>