Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2023 ~ М-342/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-383/2023

УИД: 22RS0029-01-2023-000427-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда                                 08 августа 2023 года

    Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А.,

при секретаре Белан Е.В.,

с участием истца Рябушенко Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рябушенко Е.Г. к Пономаренко Е.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Рябушенко Е.Г. обратился в суд с иском к Пономаренко Е.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что //////// между супругами Пономаренко В.В. и Еленой Анатольевной и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по ------, площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №№№№ Сразу регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю не была осуществлена в виду занятости Пономаренко В.В., который осуществлял трудовую деятельность за пределами ------, а в марте 2011 года он умер. Его наследником является супруга – Пономаренко Е.А., которая имущественных притязаний относительно спорного земельного участка не имеет, что следует из того, что при оформлении наследства после смерти мужа, не включила его в наследственную массу. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи была допущена техническая ошибка в указании номера земельного участка «27» вместо «25», однако кадастровый номер и площадь земельного участка были указаны верно и принадлежат участку №№№№. Сделка была полностью исполнена, то есть продавцы передали земельный участок, на котором в последующем истец осуществлял работы по строительству дома, а истец передал деньги продавцам в размере, указанном в договоре купли-продажи, о чем имеется расписка. В связи с вышеуказанными обстоятельствами в настоящее время осуществить переход права собственности в органах Росреестра от Пономаренко Е.А. к Рябушенко Е.Г. не представляется возможным, поэтому истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

    В судебном заседании истец Рябушенко Е.Г. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Пономаренко Е.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что //////// между супругами Пономаренко В.В, и Еленой Анатольевной и Рябушенко Е.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по ------, площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №№№№

В указанном договоре купли-продажи имеется техническая ошибка и номер спорного земельного участка указан «27» вместо «25». Площадь участка, его кадастровый номер указаны верно, и относятся к участку №№№№, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового плана земельного участка и выписки из ЕГРН.

Во исполнение условий договора купли-продажи, Рябушенко Е.Г. передал Пономаренко В.В. и Е.А. денежные средства в размере, указанном в договоре, о чем имеется расписка продавцов в их получении.

Продавцы передали Рябушенко Е.Г. земельный участок, которым он в последующем открыто пользовался, осуществляя на нем строительство дома, что подтверждено представленными суду документами.

Спорный договор не прошел государственную регистрацию и переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке.

//////// Пономаренко В.В. умер.

Его наследником является супруга - Пономаренко Е.А. Имущественных притязаний относительно спорного земельного участка Пономаренко Е.А. не имеет. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи от //////// в органах Росреестра стороны в настоящее время не могут, в виду изменения субъективного состава участников, а именно смерти Пономаренко В.В.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами был исполнен, не была осуществлена только государственная регистрация перехода права собственности на него от продавцов к покупателю, что во внесудебном порядке в настоящее время сделать невозможно, в виду отсутствия одного из участников договора, в связи с чем, в целях восстановления прав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рябушенко Е.Г. к Пономаренко Е.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Рябушенко Е.Г. (СНИЛС 039-460-271-61) право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №№№№, расположенный по ------

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Клименко

    Мотивированное решение изготовлено ////////