Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4563/2023 ~ М-3923/2023 от 26.10.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                         <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО5 по ордеру – адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 об утрате права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и членам его семьи было предоставлено во временное владение, пользование и проживание жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сроком на 363 дня. Ответчики в соответствии с условиями договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период его действия были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Срок действия договора найма квартиры истёк ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались в месячный срок от даты истечения срока договора найма освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Однако ответчики по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом, фактически в нём не проживают. Регистрация ответчиков создаёт истцу, как собственнику, препятствия, связанные с тем, что он оплачивает различные коммунальные платежи, и ограничивают истца в праве распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Претензию истца с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта ответчики оставили без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ГК РФ и ЖК РФ, истец просит признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учёта из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – адвокат ФИО8, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

Ответчики, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данные законоположения конкретизируют гарантии, предусмотренные ст. 35 (ч. ч. 1 и 2) Конституции РФ, направленные на защиту прав собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела усматривается, что в данном жилом помещении кроме истца значатся зарегистрированными, но не проживают ответчики: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении создаёт ему дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и ограничивают его в праве распоряжения принадлежащим жилым помещением.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключён договор найма квартиры, по условиям которого ФИО5 была предоставлена ФИО6 и членам его семьи за плату во временное владение, пользование и проживание в ней квартира, расположенная по адресу: <адрес>, со сроком его действия на 363 дня, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наниматель и члены его семьи вправе регистрироваться в жилом помещении, в том числе усыновлённые, удочерённые и вновь рождённые после заключения настоящего договора, в переданном для временного проживания, и обязуются в месячный срок от даты истечения срока договора найма квартиры сняться с регистрационного учёта.

Ответчики в соответствии с условиями договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период его действия были зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Однако срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики добровольно, в одностороннем порядке отказались от права пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента истечения срока действия договора найма квартиры не пользуются ею по назначению, т.е. не проживают в ней.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда также не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчикам претензию с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта, однако ответчики оставили её без удовлетворения.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками сторонами не заключалось. Однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта ответчики отказываются.

Поскольку ответчиками нарушаются законные права и интересы собственника жилья на право владения, пользования и распоряжения собственностью, требование ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий подпись                    С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-71

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА