Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2023 ~ М-1833/2023 от 25.07.2023

?№УИД 01RS0№-35

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                                   а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                 Горюновой М.С.,

при секретаре                                                              ФИО10,

    с участием представителя истцов ФИО7 и ФИО1 по доверенности ФИО14, представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что истцам принадлежала на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Управляющая компания капиталЪ Паевые инвестиционные фонды «Д.У».

    В 2023 году истцы решили продать квартиру и покупатели нашлись через агентство недвижимости ИП ФИО5 (<адрес>).

    У покупателя, ответчика по настоящему делу ФИО2, на приобретение жилья имелся сертификат на материнский (семейный) капитал и так называемый «херсонский» сертификат, выданный на нее и ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО16 Для оплаты квартиры с использованием таких сертификатов продавцы получают денежные средства после регистрации права собственности, и истцы согласились на условия оплаты стоимости квартиры после регистрации права собственности покупателей.

    Между истцами и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, и в тот же день документы были поданы на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателям в Росреестре через МФЦ.

    Пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры установлена в размере 5 378 744,72 рублей.

    Оплата части стоимости квартиры в размере 586 976,72 должна быть оплачена Покупателем ФИО2 за счет средств государственного сертификата на материнский капитал МК-Э-033-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

    Оплата части стоимости квартиры в размере 4 791 798 рублей должна быть оплачена покупателем за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

    Денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 в Южном филиале АО «Райффайзенбанк» <адрес>.

     Продавцами и покупателями во исполнение указанного договора были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателям.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за следующими лицами: ФИО4 доля в праве 1/3; ФИО16 доля в праве 1/3; ФИО15 доля в праве 1/3.

    Квартира находится в залоге у продавцов до исполнения обязанностей покупателями по оплате стоимости квартиры.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате стоимости квартиры Покупателями не исполнены. Денежные средства на расчетный счет ФИО1 в рамках исполнения договора не поступали.

    Со слов ответчика ФИО2 в телефонном разговоре истцам стало известно, что на выданные ей сертификаты уже приобретено жилье в <адрес>, поскольку там проживают ее родственники. Жилье для покупки в Крыму она нашла после сдачи документов на регистрацию. От оплаты стоимости квартиры ответчик отказалась, пояснив, что квартира ей не нужна, но от предложения приехать в МФЦ на расторжение сделки отказалась.

    В квартиру истцов ответчик со своими детьми не вселялась, коммунальные услуги не оплачивала.

ДД.ММ.ГГГГ по последнему месту жительства ответчика была направлена досудебная претензия с проектом соглашения о расторжении договора купли-продажи. Досудебная претензия была отправлена на абонентский ящик в Республику Крым, так как именно таким путем в настоящий момент осуществляется доставка почты в <адрес>. Однако на досудебную претензию ответчики не ответили, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписали.

       Просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО7, ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на квартиру за ФИО7, ФИО1

    В судебном заседании представитель истцов ФИО7 и ФИО1 по доверенности ФИО14 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик ФИО15, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, телефонограммой пояснила, что она не претендует на квартиру и с исковыми требованиями согласна.

       Представитель отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Удовлетворение требований истца не нарушает права несовершеннолетних ФИО3, ФИО4

     Представитель Тахтамукайского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

          С учетом полноты представленных доказательств, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>», исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

          Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).         В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

       Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1 (продавцы) и ФИО15, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры (далее-договор).

         Согласно п.1 договора продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:4845, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

          Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи <адрес>-ЖП/Яб-2008/22 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

        Пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры установлена в размере 5 378 744,72 рублей. Оплата по договору за указанную квартиру осуществляется на следующих условиях:

    -часть стоимости квартиры в размере 586 976,72 рублей оплачивается за счет средств РФ, выделяемых ФИО2,владелице Государственного сертификата на материнский капитал МК-Э-033-2023, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер решения №, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющихся детей», путем перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО1 в Южном филиале АО «Райффайзенбанк» <адрес>

    -часть стоимости квартиры в размере 4 791 798 рублей осуществляется за счет средств социальной выплаты, предоставленной покупателю на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на расчетный счет продавцов.

    Оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет № продавца ФИО1 в Южном филиале АО «Райффайзенбанк» <адрес>.

     Продавцами и покупателями во исполнение указанного договора были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателям.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за следующими лицами: ФИО4 доля в праве 1/3; ФИО16 доля в праве 1/3; ФИО15 доля в праве 1/3. В отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате стоимости квартиры покупателями не исполнены. Денежные средства на расчетный счет ФИО1 в рамках исполнения договора не поступали, что подтверждается выпиской по счету № ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по последнему месту жительства ответчиков были направлены досудебные претензии с проектом соглашения о расторжении договора купли-продажи. Досудебные претензии были отправлены на абонентский ящик в Республику Крым, так как именно таким путем в настоящий момент осуществляется доставка почты в <адрес> (РПО 35002876004416; 35002876004485), но оставлены ответчиками без исполнения.

      В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что дает основанию суду полагать, что ответчик отказалась от исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и при удовлетворении исковых требований права несовершеннолетних детей не нарушаются.

    С учетом того, что денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истцам не поступали, покупатели в жилой дом не вселялись, ключи от него переданы не были, регистрации в жилом помещении они имеют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку ответчики не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

       При этом, суд исходит из того, что ответчиками допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

        С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком.

        В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.         В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить полностью.

     Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:4845, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

    Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право общей совместной собственности ФИО7, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:4845, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

       Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, аннулирования записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:4845, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

         Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО7, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200166:4845, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. ФИО12, <адрес>, корпус 2 <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             М.С.Горюнова