Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2020 ~ М-3297/2020 от 18.11.2020

Дело №2-2939«Л»/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шестнадцатое декабря 2020г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилсу в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м, на основании Постановления № главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Также главой администрации <данные изъяты> выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении произвести гр.ФИО1 строительство индивидуального одноквартирного жилого дома в д.Сычево».

Проект жилого дома ДД.ММ.ГГГГ согласован с Главным архитектором Коломенского р-на ФИО2 А ДД.ММ.ГГГГ Архитектурным отделом выдана схема выноса в натуру границ земельного участка и размещения проектируемых строений на вышеуказанном земельном участке.

Строительство дома завершено истцом в 1998г., но документы оформлены не были.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилой дом, поскольку имел место спор о границах земельного участка, рядом судебных решений границы были изменены. В настоящее время границы фактической застройки Расположены ближе к границам земельного участка, чем предусмотрено строительными нормами. В соответствии с уведомлением Администрации Коломенского городского округа о несоответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства, построенный объект нарушает требования схемы выноса в натуру границ в части отступов и площади застройки.

Истец просит признать право собственности на дом как на объект самовольного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что у него имелся спор с соседкой о границах земельных участков, поскольку имело место наложение границ. В настоящее время границы установлены. Построенный дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, но нарушены отступы от границ застройки до границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности ( л.д.51) Касадина Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца.

Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка ситца подпадает под признаки самовольной постройки только по признаку несоответствия постройки проекту и нарушения строительных

норм в части отступов от границ земельного участка.

Здание возведено в границах земельного участка с кадастровым номером №, ганицы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.25). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 ( л.д.8,9). До начала строительствам истцом получены необходимые разрешения на строительство ( л.д.34-37). В соответствии с представленным технически планом отступы между зданием и границами земельного участка имеют место, наименьшее расстояние до границы земельного участка – 3,2 м. ( л.д.26). При составлении технического плана здания нарушений строительных норм, а также нарушений прав и законных интересов граждан не выявлено. ( л.д.15-31).

Таким образом, истцом соблюдены все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на объект строительства может быть признано за владельцем земельного участка. Как указано выше, собственником земельного участка является истец, ФИО1

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 322,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН и государственной регистрации права собственности на жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено25 декабря 2020г.

Судья: В.Н.Буряков.