Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 (2-4375/2022;) ~ М-4052/2022 от 02.11.2022

                                                        Гр. дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Трифаненковой А.В.,

при секретаре                                  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙТЭК» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙТЭК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СТРОЙТЭК», был заключен договор об участии в долевом строительстве № Согласно условиям договора застройщик обязан построить объект недвижимости: 17-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 5-м этаже, с предварительным номером 39. Согласно п. 4.1 договора, размер денежных средств за строительство объекта долевого строительства составляет 1 993 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры Застройщик передал участнику долевого строительства, <адрес>. Основанием для передачи послужил договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТРОЙТЭК» и ФИО1 Таким образом, квартира перешла в фактическое распоряжение ФИО1 Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен КН №. В настоящее время Истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права, но регистрация была приостановлена, из-за отсутствия записи о государственной регистрации Договора об участии в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙТЭК» в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки суд не известил.

3-е лицо- конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

       Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СТРОЙТЭК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве 2-го корпуса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-35).

    Согласно условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости: 17-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 5-м этаже, с предварительным номером 39.

Согласно п. 4.1 договора, размер денежных средств за строительство объекта долевого строительства составляет 1 993 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры

Застройщик передал участнику долевого строительства, <адрес>. Основанием для передачи послужил договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТРОЙТЭК» и ФИО1 (л.д.20).

Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-42).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась.

Как следует из объяснений представителя истца, несмотря на то, что квартира фактически передана в пользование истцу, она несет бремя ее содержания, зарегистрировать на нее право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности, ввиду отсутствия записи о государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области Истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве (л.д.7).

       В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

       Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст.4 ЖК РФ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙТЭК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д. 69 оборот-70).

В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>