Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2023 (2-310/2022;) ~ М-285/2022 от 21.07.2022

    Дело № 2-7/2023(2-310/2022)

    УИД №10RS0014-01-2022-000854-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 г.                                                                   пгт. Пряжа

    Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Борововой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кугановой Светланы Николаевны к Фроловой Инне Викторовне, садоводческому некоммерческому товариществу «Падозерское», Савину Михаилу Юрьевичу, Савиной Маргарите Анатольевне, Савину Михаилу Андреевичу, Савину Ивану Андреевичу, Савиной Антонине Андреевне об установлении границ земельного участка,

    установил:

Куганова С.Н. обратилась в суд с иском к Савину М.Ю., Венютиной С.К., СНТ «Падозерское» об установлении границ земельного участка, по тем основаниям, что она является собственником садового земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося на <адрес>. В 2021 году были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план указанного земельного участка. Управлением Росреестра по Республике Карелия 07.12.2021 года принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку в акте согласования отсутствовала информация о согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями. Истец полагает, что данное решение принято уполномоченным органом, исходя из ранее составленных технических документов, не соответствует фактическому землепользованию и реально определяемым на местности границам участков, просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Истец просила установить (согласовать) границы, принадлежащего Кугановой С.Н. земельного участка с кадастровым номером № по точкам координатам, указанном в межевом плане от 18.08.2021, подготовленным кадастровым инженером Власовым К.С.

В ходе судебного разбирательства сторона истца неоднократно изменяла исковые требования, окончательно после проведения по делу судебной экспертизы просила установить (согласовать) границы принадлежащего Кугановой С.Н. земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № от точки Н5 (координаты Х-№ Y -№) до точки Н1 (координаты Х-№ Y-№), с земельным участком с кадастровым номером № от точки Н1 (координаты Х-№ Y -№) до точки Н2 (координаты Х-№ Y-№), с земельным участком с кадастровым номером № от точки Н2 (координаты Х-№ Y -№) через точку Н3 (координаты Х-№ Y -№) до точки Н4 (координаты Х-№ Y-№) согласно экспертному заключению от 13.12.2022 и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным экспертом ООО <данные изъяты> ФИО

Определением судьи при подготовке дела к разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фролова И.В.

Определением суда принят отказ Кугановой С.Н. от исковых требований к Венютиной С.К., производство по делу в данной части прекращено.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Савина Маргарита Анатольевна, Савин Михаил Андреевич, Савин Иван Андреевич, Савина Антонина Андреевна.

В судебном заседании представитель истца Матвеев М.В., действующий на основании ордера, уточненные по результатам проведенной судебной экспертизы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, указал, что результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы подтвердили позицию истца о заявленных первоначально точках границ земельного участка истца, которые не были установлены в надлежащем порядке изначально, с вариантом, предложенным экспертом по результатам проведенной судебной экспертизы, сторона истца согласилась.

Истец Куганова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения настоящего дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, поскольку направила в судебное заседание своего представителя.

    Ответчик Фролова И.В. и ее представитель Бабяк А.И., представляющий интересы ответчика по устному ходатайству, фактически в последнем судебном заседании согласилась с заявленными уточненными исковыми требованиями и предложенным экспертом по результатам судебной экспертизы вариантом границ земельного участка истца.

    Ответчик Савин М.Ю. в судебном заседании также выразил свое согласие с заявленными уточненными исковыми требованиями и предложенным экспертом по результатам судебной экспертизы вариантом границ земельного участка истца.

    Председатель СНТ «Падозерское» Шиперова Л.Ю. в своих письменных пояснениях выразила согласие с исковыми требованиями и предложенным вариантом установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Вместе с тем, просила суд предоставить проход и проезд к земельным участкам иных лиц семейства Савиных и Венютиной С.К.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами в случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу Кугановой С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садового участка, местоположение определено как: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границы, определяющие его местоположение. По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за истцом, регистрационный №№ от 28.04.2008. В единый государственный реестр земель кадастрового района сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что смежными земельными участками по отношению к участку истца являются земельные участки с кадастровым номером № (принадлежащий ранее <данные изъяты>, в настоящее время принадлежит Фроловой И.В.), с кадастровым номером № (изначально принадлежал <данные изъяты>, в настоящее время наследниками <данные изъяты> являются Савину М.Ю., Савина М.А., Савин М.А., Савин И.А., Савина А.А., которые вправе претендовать на оформление право собственности на указанный земельный участок), с кадастровым номером № (который относится к землям общего пользования, собственником которых является СНТ «Падозерское»).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального законаот 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 указанной статьи).

На основании ч. 1 ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Исходя из ч. 2 ст. 40 данного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 указанного закона).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Таким образом, в отношении ранее учтенных земельных участков осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка невозможно при отсутствии акта согласования местоположения границ участка, содержащего личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку истец обращалась в уполномоченный орган для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, но ей было отказано по причине того, что согласование границ было произведено с ненадлежащими лицами и с лицами, чьи права на земельные участки не оформлены надлежащим образом, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии с частями 8, 9, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документами, определяющими местоположение границ земельных участков в садоводческом товариществе, являлись проект организации и застройки такого объединения, генеральный план товарищества либо иной устанавливающий распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документ.

На основании определения Пряжинского районного суда Республики Карелия от 07 ноября 2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>. В соответствии с заключением судебной экспертизы, определение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю №№ от 22.04.1993, а также постановлении мэрии Пряжинского района от 22.03.1993 №№ не представляется возможным по причине отсутствия в вышеназванных документах необходимой информации о границах земельного участка (графическое изображение границ земельного участка, длины линий, дирекционные углы), позволяющие однозначно определить их местоположение. Ввиду отсутствия возможности определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сведений, содержащихся в документах с учетом ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка считаются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно определить с использованием на местности объектов искусственного происхождения таких как:

- с восточной стороны – деревянное заборное ограждение,

- с южной стороны – деревянное заборное ограждение,

- с западной стороны – деревянное заборное ограждение,

- с северной стороны – вдоль стены хозяйственной постройки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет № кв.м, экспертом представлены координаты характерных точек: определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,10 м:

н1 Х – №; Y – №

н2 Х – №; Y – №

н3 Х – №; Y – №

н4 Х – №; Y – №

н5 Х – №; Y – №

н1 Х – №; Y – №.

Суд принимает данное заключение экспертизы, оно соответствует требованиям статей 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности. Свои выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд, с учетом представленных сторонами доказательств и заключения экспертизы приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, предложенным экспертом в Приложении №2 экспертного заключения ООО <данные изъяты>: а именно установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по следующим координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,10 м:

н1 Х – №; Y – №

н2 Х – №; Y – №

н3 Х – №; Y – №

н4 Х – №; Y – №

н5 Х – №; Y – №

н1 Х – №; Y – №

Учитывая позиции, занимаемые сторонами при разрешении настоящего спора, в том числе содержание уточненных каждой из сторон исковых требований, исковые требования Кугановой С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кугановой Светланы Николаевны (СНИЛС №) к Фроловой Инне Викторовне (паспорт №), садоводческому некоммерческому товариществу «Падозерское» (ИНН №), Савину Михаилу Юрьевичу (паспорт №), Савиной Маргарите Анатольевне (паспорт №), Савину Михаилу Андреевичу (паспорт №), Савину Ивану Андреевичу (паспорт №), Савиной Антонине Андреевне (паспорт №) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по следующим координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,10 м:

н1 Х – №; Y – №

н2 Х – №; Y – №

н3 Х – №; Y – №

н4 Х – №; Y – №

н5 Х – №; Y – №

н1 Х – №; Y – №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Пряжинский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                        Ю.Д. Табота

Копия верна: Судья                                 Ю.Д. Табота

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ