Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2021 ~ М-347/2021 от 05.04.2021

Дело № 2 -380 (2021 года)

УИД 54RS0035-01-2021-000839-83

Поступило в суд 05.04.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2021 года         г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи            А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания         О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веймера Владимира Рейнгардовича к администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Веймер В.Р. обратился в суд с иском к администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ за сто тысяч рублей он приобрел у ООО «Племзавод Первомайский» в собственность нежилое здание (магазин), общей площадью 874,8 кв.м., расположенное по <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, так как данное здание не было надлежащим образом оформлено в учреждении юстиции, но владельцем спорного нежилого здания являлось ООО «Племзавод Первомайский». В настоящее время он не имеет возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ООО «Племзавод Первомайский» признано банкротом. С 2008 года он добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как собственник. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1305 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № на срок 49 лет, под эксплуатацию спорного объекта недвижимости. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилое здание (магазин), общей площадью 874,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Истец Веймер В.Р. просил рассмотреть иск в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области просил рассмотреть иск в его отсутствие, признал исковые требования Веймера. Администрация Новопервомайского сельсовета Татарского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Татарского района Новосибирской области не возражал против заявленных исковых требований Веймера.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам понятны.

Судом принято признание представителем ответчика исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ Веймер уплатил ООО «Племзавод Первомайский» за помещение магазина 100000 (сто тысяч) рублей (л.д. 12).

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, утверждена схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 1300,00 кв.м. по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Веймером В.Р. заключен договор аренды №-р на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> восточнее <адрес>, из категории земли населенных пунктов (л.д. 15-18).Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, площадью 1305 кв.м. передан в аренду Веймеру Владимиру Рейнгардовичу, совхозу <адрес> на срок 49 лет (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «Племзавод Первомайский» на основании решения суда о Банкротстве и открытии конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 19-22).

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилое здание по <адрес>, площадью 874,8 кв.м. (л.д. 23).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 24-25).

Согласно технической документации нежилое здание 1982 года постройки площадью 874,8 кв.м., с кадастровым номером № расположено по <адрес> (л.д. 28-47).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ответчик иск признал, признание иска было принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

    Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 874,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░