Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2020 ~ М-313/2020 от 27.01.2020

55RS0003-01-2020-000371-38

Дело № 2-804/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Степанян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Владислава Николаевича к Министерству имущественных отношений Омской области о признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, встречному исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к Колесникову Владиславу Николаевичу о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Омской области и Колесниковым В.Н. был заключен договор аренды № земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир жилой дом, участок находится примерно 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером №, был построен жилой дом, на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности, присвоен адрес: <адрес>.

Истец неоднократно обращался в Министерство имущественных отношений Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3758, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-х этажей) без проведения торгов. При этом, был представлен необходимый комплект документов: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН, согласно которому истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Министерство имущественных отношений Омской области отказало в предоставлении в собственность истцу земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3758, поскольку, по мнению ответчика, жилой дом не соответствует признакам жилого дома.

С учетом изложенного, просит признать отказ Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в собственность Колесникову В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЛАО, <адрес>, незаконным. Признать за Колесниковым В.Н. право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Обязать Министерство имущественных отношений Омской области передать в собственность истцу земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, положение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем направления проекта договора купли-продажи.

В свою очередь, Министерство имущественных отношений обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Колесникову В.Н. о признании права отсутствующим, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом и Колесниковым В.Н. заключен договор аренды № АЗ-36-013-2018 земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, предоставляемого по аукциону.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок 20 лет земельный участок, находящийся в собственности <адрес>, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, площадь 400 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1,5 м. от ориентира по направлению на запад, Почтовый адрес ориентира: <адрес>. ВРИ: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей).

ДД.ММ.ГГГГ Колесников В.Н. обратился в Минимущество с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, без проведения торгов по основанию, предусмотренному пунктом 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом было проведено обследование испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, составлен акт № в/п обследования земельного участка, находящегося в собственности Омской области.

В ходе осмотра было установлено следующее.

В границах земельного участка расположено двухэтажное строения из древесно-стружечных плит, не имеющие признаков жилого дома, ориентировочно размером 5x5 м. Строения без фундамента, канализация, электричество, водоснабжение не подведены. Отопление также отсутствует.

Согласно представленным заявителем документам, указанное строение является объектом жилищного строительства, учтенным ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 31,6 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства - 2019 год, надлежащий на праве собственности Колесникову В.Н.

Указанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, выполненное из древесно-стружечных плит. Электричество, водопровод и газация к данному дому не подведены. Печное отопление в указанном строении отсутствует. Учитывая названные обстоятельства, следует, что проживание в указанном доме в зимнее время года не возможно. Также полагает, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Колесникову В.Н., не соответствует СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кроме того, на момент проверки указанное строение как жилой дом не эксплуатировалось.

С учетом изложенного, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 31,6 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства - 2019 год, принадлежащий на праве собственности Колесникову В.Н.

Истец Колесников В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца Сенчилина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме. Ссылаясь на заключение проведенной судебной строительно-технической экспертизы, полагала, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений омской области Пышная А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования не признала, поддержала заявленные встречные исковые требования, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и действиям ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический, кадастровый паспорт.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Омской области и Колесниковым В.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 20 лет земельный участок, находящийся в собственности Омской области, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, площадь 400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1,5 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей) (л.д. 6-10).

Согласно распоряжению Администрации ЛАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Колесникову В.Н. было выдано разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с деревянными стенами, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенном в 1,5 метрах западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, принадлежащем заявителю согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70).

На основании распоряжения Администрации ЛАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № зданию индивидуального жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (л.д. 71-72)

Колесниковым В.Н. на земельном участке с кадастровым номером №, был построен жилой дом, на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Как следует из материалов дела, Колесников В.Н. неоднократно обращался в Министерство имущественных отношений Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Омской области, за плату без проведения торгов, с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Отказывая в предоставлении в собственность Колесникову В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, Министерство имущественных отношений Омской области ссылалось на то, что в границах земельного участка расположено двухэтажное строение из древесно-стружечных плит, не имеющее признаков жилого дома, ориентировочно размером 5 х 5 м. Строение без фундамента, канализация, электричество, водоснабжение не проведены. Отопление также отсутствует. Учитывая названные обстоятельства, следует, что проживание в указанном доме в зимнее время года невозможно.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», двухэтажное строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет прочную связь с землей и заглубленный фундамент. Винтовые сваи служат для передачи нагрузки от сооружения на основание и являются свайным фундаментом. Двухэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес>, не является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций. Обследуемый объект по конструктивным особенностям, в соответствии с п. 10 ст. 1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ, является капитальным. Наличие признаков недвижимой вещи, в соответствии ст. 130 Гражданского кодекса РФ, позволяет эксперту сделать вывод, что обследуемый объект является объектом недвижимости. Обследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, п.3.5 СП 55.13330.2016, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, в соответствии с которым жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, расположен в зоне «Ж1» - Зона индивидуальной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, и. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СП 50.13330.2012 Свод правил «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 105-138).

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, проведено компетентным экспертом, имеющим специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и суду не представлено доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о полноте и объективности проведенной экспертом работы при даче заключения по настоящему делу и не позволяют усомниться в правильности сделанных им выводов.

Таким образом, судом не установлено оснований для отказа в предоставлении Колесникову В.Н. в собственность за плату земельного участка № и ответчиком не доказано обратного, поскольку в ходе рассмотрения дела представлены допустимые достоверные и достаточные доказательства существования на спорном земельном участке жилого дома, являющегося объектом капитального строительства, пригодного для постоянного проживания, для эксплуатации которого предоставляется в собственность земельный участок. На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности Колесникову В.Н., в связи с чем, Колесников В.Н. на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, так как является собственником жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

При таких обстоятельствах, требование Колесникова В.Н. о признании незаконным отказа Министерства имущественных отношений Омской области подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд полагает возможным возложить на Министерство имущественных отношений Омской области обязанность принять соответствующее решение о предоставлении истцу в собственность участка и направить ему проект договора купли-продажи.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением о признании зарегистрированного за Колесниковым В.Н. права собственности объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 31,6 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства - 2019 год, отсутствующим, Министерство имущественных отношений Омской области ссылается на то, что данный объект не относится объектам недвижимого имущества, объектам капитального строительства.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В рассматриваемой ситуации объект индивидуального жилищного строительства построен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)», на основании выданного разрешения на строительство; цель предоставления земельного участка в аренду соответствует виду его разрешенного использования; правомерность возведения объекта не оспаривается. Фактически истцом по встречному иску ставится вопрос не о праве истца на спорный объект, а указывается на то, что данный объект не является жилым, поскольку к нему не подведены соответствующие коммуникации (электро-, газо-, теплоснабжение и т.д.).

В материалах дела имеется достаточно доказательств, позволяющих отнести спорный объект недвижимости к индивидуальному жилому дому. В частности Колесниковым В.Н. представлены договоры о технологическом подключении к электрическим сетям и централизованной системе холодного водоснабжения, из которых следует, что подключение будет производиться к индивидуальному жилому дому. При этом, Министерством имущественных отношений Омской области указанное надлежащими доказательствами не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Министерством имущественных отношений Омской области требований о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Владислава Николаевича удовлетворить.

Признать незаконным отказ Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в собственность Колесникову Владиславу Николаевичу земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Колесниковым Владиславом Николаевичем право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Министерство имущественных отношений Омской области принять соответствующее решение о передаче в собственность Колесникову Владиславу Николаевичу земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, положение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,5 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, направлением проекта договора купли-продажи.

В удовлетворении встречных исковых требований Министерства имущественных отношений Омской области к Колесникову Владиславу Николаевичу о признании права отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2020 года.