Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2022 ~ М-894/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-1115/2022

УИД 68RS0004-01-2022-001210-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислинского Д. В. к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, по встречному иску администрации <адрес> к Кислинскому Д. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кислинский Д.В. обратился в суд с иском к Есикову М.Ю., администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что им используется земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901001:104 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Соседний земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901001:103 используется Есиковым М.Ю. в соответствии с видом разрешенного землепользования - «под индивидуальное жилищное строительство». В ходе проведения плановой проверки муниципального земельного контроля соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 68:15:4901001:104 было установлено, что имеются не соответствия границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104 границам земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим занятием муниципальной территории со стороны передней площади 14 кв.м и со стороны задней межи площадью 11 кв.м. Кроме того, при проведении проверки было выявлено наличие признаков реестровой ошибки в виде общего сдвига границ в южном направлении, что приводит к пересечению реестровых границ участков с КН 68:15:4901001:103 и 68:15:4901001:104. Таким образом, имеется кадастровая ошибка по установлению границ с земельным участком, используемым Есиковым М.Ю. В настоящее время он лишен возможности каким-либо образом зарегистрировать (оформить) земельный участок, ввиду того, что необходимо устранить реестровую ошибку и определить фактические координаты земельного участка. Реестровая ошибка произошла в результате допущенных ранее ошибок при проведении кадастровых работ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Тишко Ю.М., Филина Т.А., Филина Ю.М.

С учетом уточнений истец просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104 с видом разрешенного землепользования - под индивидуальное жилищное строительство, исходя из плана границ, подготовленного кадастровым инженером Карловым С.Г., и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104 по адресу: <адрес>, путем исключения из данных земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:103 сведений о части земельного участка площадью 124 кв.м.

<адрес> обратилась в суд с встречным иском к Кислинскому Д.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104, имеющим координаты границ поворотных точек: контур 1, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Карловым С.Г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Кислинского Д.В. от иска к Есикову М.Ю. и администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки. Есиков М.Ю. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец/ответчик по встречному иску Кислинский Д.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что в настоящее время в его фактическом пользовании находится земельный участок, границы которого соответствуют контуру 1 согласно плана кадастрового инженера Карлова С.Г. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом. Он вносил арендную плату за земельный участок по договору аренды исходя из большей площади 683 кв.м. В настоящее время срок действия договора аренды истек, он неоднократно предпринимал попытки к заключению договора на новый срок, однако, получал отказы от администрации <адрес>.

Представитель ответчика/истца по встречному иску Конобеева Н.В. встречные исковые требования поддержала, просила установить границы в соответствии с точками координат, соответствующими контуру 1, согласно плана границ, подготовленного кадастровым инженером Карловым С.Г.

Третье лицо Есиков М.Ю. в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Третьи лица Тишко Ю.М., Филина Т.А., Филина Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Кислинским Д.В. заключен договор аренды земель, находящихся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленный на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 683 кв.м. Договор заключен сроком на три года (т.1 л.д.93-96).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Кислинским Д.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый № разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 683 кв.м. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901001:104 имеет площадь 683 кв.м, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (т. 1 л.д.66-69).

Есиков М.Ю. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:103 по адресу: <адрес> площадью 683 кв.м (т.1 л.д. 70-72). Филина Т.А. и Филина Ю.М. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:113 по адресу: <адрес> площадью 683 кв.м (т.1 л.д. 76-77). Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства так же не установлены.

В материалы дела истцом представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Карловым С.Г., согласно которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104 по адресу: <адрес> составляет 683 кв.м, земельный участок состоит из двух контуров площадью 602,4 кв.м (контур 1) и площадью 80,88 кв.м (контур 2) (т.1 л.д.228).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.9 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Данный пункт утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ с введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополнившего Вводный закон статьей 3.3, которая устанавливает порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 3 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ одновременно с возвратом отдельных государственных полномочий органам местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ исполняются администрацией <адрес>.

<адрес> как орган местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться земельными участками, отнесенными к землям неразграниченной государственной собственности, заявила требования об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании Кислинский Д.В. не оспаривал, что фактические границы спорного земельного участка, находящегося в его пользовании, соответствуют границам, отраженным в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ по точкам координат согласно первому контуру площадью 602 кв.м.

При изначальном предоставлении истцу в 2004 году спорного земельного участка он имел один контур площадью 683 кв.м, что Кислинским Д.В. не оспаривается, и подтверждается имеющимся в материалах реестрового дела планом участка (т.1 л.д.87-88).

Доводы истца Кислинского Д.В. о том, что согласно заключенному с ним договору аренды земельный участок имеет площадь 683 кв.м, суд не может принять во внимание, поскольку границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, данная площадь является декларативной в связи с чем может быть уточнена собственником земельного участка по результатам проведения кадастровых работ.

Кроме того, срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время истек, договор аренды на новый срок с истцом заключен не был.

От требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104 Кислинский Д.В. отказался, и производство по делу в указанной части прекращено.

Возражений со стороны собственников смежных земельных участков Есикова М.Ю. и Филиных Т.А. и Ю.М. относительно заявленных требований не имеется.

В ходе рассмотрения дела Есиковым М.Ю. было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что у истца не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901001:104 (т.1 л.д.202). Оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает, так как земельный участок ранее был предоставлен Кислинскому Д.В. по договору аренды, на указанном земельном участке им возведен жилой дом, истец продолжает пользоваться данным земельным участком в соответствии с его назначением после истечения срока действия договора, что никем из сторон не оспаривается. В связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться в суд с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка, занятого принадлежащим ему зданием.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 68:15:4901001:104 в соответствии с координатами поворотных точек: Х=424229,62; Y=1252318,28; Х=424255,34; Y=1252319,18; Х=424255,34; Y=1252342,76; Х=424255,34; Y=1252342,87; Х=424229,52; Y=1252341,34; Х=424229,52; Y=1252341,01; Х=424229,62; Y=1252318,28 (контур 1), указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Карловым С.Г., то есть в соответствии со сложившимся фактическим пользованием земельным участком с момента его постановки на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:15:4901001:104 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░=424229,62; Y=1252318,28; ░=424255,34; Y=1252319,18; ░=424255,34; Y=1252342,76; ░=424255,34; Y=1252342,87; ░=424229,52; Y=1252341,34; ░=424229,52; Y=1252341,01; ░=424229,62; Y=1252318,28 (░░░░░░ 1), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.09.2022.