Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 ~ М-115/2022 от 26.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2022 по иску Петрунина И.И. к Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Петрунин И.И. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что решением Горисполкома Совета Народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места. Согласно заключениям специалистов в настоящее время стоянка соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», установленным градостроительным регламентом и не выходит за планировочные красные линии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению. Истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен полностью — 10500 рублей, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию строительства Петрунину И.И. выделен гараж № в ГСК № 8 «Берег», которым истец владеет и пользуется по настоящее время, в связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в многоэтажном гараже-стоянке, на гараж №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> 19,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Петрунин И.И. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 8 «Берег» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлены, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, решением Горисполкома Совета народных депутатов от №. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК № 8 «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществоСудом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос выплачен полностью в сумме 10 500 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен гараж №, площадью 20 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Списком членов ГСК №8 «Берег».

Из технического паспорта выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР» на помещение – гараж, следует, что площадь нежилого помещения составляет 19,1 кв.м. (л.д.10-15).

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Петрунин И.И. является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч.4 ст.218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гараж, согласно списку распределения площадей в ГСК.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК и спорного гаража, являющегося неотъемлемой частью всего здания, требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пожэксперт» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по спорному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Суд полагает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997 г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрунина И.И. к Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Петруниным И.И. право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м., литера А, этаж 1, расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2022 г.

Председательствующий: