Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2022 ~ М-205/2022 от 25.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 февраля 2022 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Липского В. И. к ЗАО «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Липский В.И. просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и СПК «...», и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и СПК «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) Договор удостоверен нотариусом (адрес) Башировой Ф.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Изначально участок был предоставлен ему на основании приказа № от (дата) о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (договор аренды № от (дата)). (дата) была оплачена выкупная цена земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)

Согласно п.2.3 договора, истец купил земельный участок за ... рублей 00 копеек.

В соответствии с п.5.1 договора, право собственности Липского В.И. на земельный участок возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в (адрес) регистрационной палате. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

С момента заключения договора купли-продажи, истец пользуется и владеет земельным участком.

В настоящее время Липский В.И. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Липский В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «...» был заключен договор купли-продажи земельного участкаплощадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес). Переход права собственности по договору купли-продажи от (дата) подлежал государственной регистрации, однако, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), копия которой имеется в материалах дела, а СПК «...» передал Липскому В.И. земельный участок, что подтверждается передаточным актом от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Право собственности на спорный земельный участок Липский В.И. в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Липского В. И. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Липским В. И. и СПК «...».

Признать за Липским В. И. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова