Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2924/2020 ~ М-2103/2020 от 26.05.2020

Дело №

УИН 54RS0007-01-2020-002653-86

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года                                                                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                           Сидорчук М.В.,

с участием прокурора                                                                      Зарипова Д.В.,

при секретаре                                          Назаровой М.В.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилова А. С. к Дормачеву А. Д. о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать право ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, в обоснование указав, что /дата/ между ним и Ивановой С.Н. был заключен Договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.2.2. Договора денежная сумма, составляющая стоимость квартиры, передана покупателем продавцу до заключения Договора. В соответствии с п.4.2. Договора на момент его заключения на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоял Домрачев А.Д. Указанное лицо приходится продавцу Ивановой С. Н. сыном. Согласно п.4.3. Договора продавец обязуется обеспечить снятие лица, указанного в п.4.2. Договора, с регистрационного учета по месту жительства не позднее 01.02.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 10.12.2019г. произведена регистрация перехода права собственности на квартиру по Договору. Однако в нарушение п.4.3. Договора в срок до 01.02.2020г. Иванова С.Н. не обеспечила снятие с регистрационного учета по месту жительства в квартире ответчика Домрачева А.Д. Сам ответчик также не предпринимает действий по снятию с регистрационного учета и в настоящий момент состоит на регистрационном учете в квартире. Ответчик не является членом семьи собственника квартиры, соглашение о праве пользования жилой площадью между сторонами отсутствует, в связи с чем оснований для сохранения за Ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. В квартире ответчик не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении существенно нарушает законные права и интересы собственника имущества, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд

Истец Томилов А.С. в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца Бабакина А.С., действующая на основании доверенности (л.д.5) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Домрачев А.Д., а также его законный представитель Иванова С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены (л.д.39, 43-50), о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что 06.12.2019г. между Томиловым А. С. (Покупатель) и Ивановой С. Н. (Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

В соответствии с п.4.2. Договора на момент его заключения на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоял Домрачев А. Д..

Указанное лицо приходится продавцу Ивановой С. Н. сыном (сведения ЗАГС на л.д.40).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 10.12.2019г. произведена регистрация перехода права собственности на квартиру по заключенному договору (л.д.9-11).

Согласно п.4.3. Договора продавец обязуется обеспечить снятие лиц, указанных в п.4.2. Договора, с регистрационного учета по месту жительства не позднее 01.02.2020г.

По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по НСО от 22.06.2020г. (л.д.27), а также по выписке из домовой книги (л.д.51) ответчик Домрачев А.Д. зарегистрирован <адрес> в <адрес> с 21.09.2017г. по настоящее время.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что ответчик в настоящее время не является ни собственниками имущества, ни членом семьи истца, в квартире не проживает, соглашение о пользовании имуществом между сторонами отсутствует.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995г., оно производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, поданный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Томилова А. С. – удовлетворить.

Признать право Дормачева А. Д. пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекращенным.

Решение суда является основанием для снятия Дормачева А. Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук